抵押房产贷款可以用其中几层还贷吗

⑴ 房产抵押贷款 能不能先还一部分

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。

⑵ 房屋抵押贷款的钱能用于还另一间房屋的房贷吗

办理房屋抵押贷款的前提是所抵押的房屋必须是没有贷款的，也就是说，在抵押房屋之前所抵押的这一套房子的房产是全额付清，没有任何的债务问题才能够进行抵押，所以说，银行在放款的时候会对这一套房产进行严格的审查。在审查之后才进行放款，以确保个人在抵押之后有能力偿还所贷款的款项，那么，对于房屋抵押贷款的钱的用途则没有太多的要求，所以说是可以进行。

当然，除非是想要将另一套房子的贷款还清，然后转手卖出，否则也不会有人拿房屋抵押的贷款来还清另一套房子的贷款，因为按利息来看的话，房贷应该是所有的贷款利息中最低的了，哪怕是房屋抵押的贷款利息都远远高于房贷的利息，所以说正常情况下都不会有人。进行这样的操作，除非是想要将另一套房产卖出，但是没有足够的钱来还清贷款，以此想要尽快出手的话，会萌生以抵押房产来还贷款的这种想法。

⑶ 首套房用房抵押银行贷款可以贷款几层

首先就要明确房屋抵押的要求：
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
其次，房屋抵押银行贷款能贷多少钱?其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
1.商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2.写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3.工业厂房的抵押率最高可达 50% 。

⑷ 银行的房产抵押可以贷款几层

现在的银行放款比较紧，除非你的资质比较好，一套房个人5,6成，有公司的话最多7成！

⑸ 房子抵押贷款有几种还款方式

法律分析：1.一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2.等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。3.等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

⑹ 房产抵押贷款 能不能先还一部分

你好！！可以先还20万。但是你的利息不会少，只是本金少了而已。

⑺ 房子抵押贷款可以分期还款吗

可以。
一般来说,抵押贷款是可以分期偿还的,抵押贷款的贷款期限都是要很据借款人的资质和抵押物的评估值来决定。
【拓展资料】
借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
申请贷款的基本条件：
1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。
2.持有有效的身份证明文件。
3.具有稳定、合法的收入来源。
4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。
5.银行规定的其他条件。
《民法典》第六百七十八条：借款展期借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

⑻ 房子抵押贷款还款方式有几种

法律分析：有三种。1、一次还本付息法，现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法，个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式为等额本息还款。3、等额本金还款法。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

⑼ 房子抵押贷款有几种还款方式

房子抵押贷款还款方式有3种。
一、还本付息法。现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
二、等额本息还款法。个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
三、等额本金还款法。等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
【拓展资料】
房产抵押贷款的流程有哪些?
1.选贷款机构。
如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2.写申请交材料。
选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3.初步审核。
贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4.评估。
贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。
5.审批贷款、签合同。
房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6.办理抵押登记。
购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7.放款。
最后等待放款就可以了。