A. 抵押贷款要求
1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。
2.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。
3.在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。
5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。
6.房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。深圳地区的朋友们可以咨询惠盈金服了解相关详情。
7.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理。
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
B. 抵押物金额超过贷款额还继续冻结银行卡是否为超范围查封
是。
发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。
C. 银行抵押贷款金额是否有可能超过抵押物的估价就是说是否能贷超过抵押物的价值
银行抵押贷款一般是可以贷到房子评估值的6-8成 可贷额度不会超过房子价值的
D. 建设银行二次抵押贷款要求
建设银行有二次抵押贷款，但是需要满足其在这方面的要求：
1、用来抵押的房屋房龄最长不超过25年。
2、抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。
3、分行所在地可办理。
4、房屋面积要求：不限面积，私产均可。
拓展资料：
中国建设银行(China Construction Bank)成立于1954年10月1日。总行位于北京金融大街25号， 是中央管理的大型国有银行， 国家副部级单位。 中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，在29个国家和地区设有分支机构及子公司，拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等多个行业的子公司。
中国建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区。 2016年6月30日，英国《银行家》杂志发布《全球1000家大银行排行榜》，中国建设银行排名第2位。 2017年2月，Brand Finance发布2017年度全球500强品牌榜单，中国建设银行排名第14位。 2018年《财富》世界500强排名31位。
建行主要经营范围信：贷资金贷款、居民储蓄存款、外汇业务、信用卡业务，以及政策性房改金融和个人住房抵押贷款等多种业务。
中国建设银行股份有限公司设立后，将引入战略投资者，进一步实现股权多元化，完善公司治理结构。同时，将继续全面推进各项管理改革，促进绩效进步，努力把中国建设银行股份有限公司办成一家资本充足、内控严密、运营安全、服务和效益良好的现代化股份制商业银行。
建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区，设有13600多家分支机构。
近年来，建设银行继续发挥长期形成的业务优势与特长，保持了对公路、铁路、电信、电网和城市建设等国民经济基础设施、基础产业的较大量信贷投入，和对效益良好的大型企业的信贷投入，同时适时增加了对发展前景良好的中小企业的信贷投入。目前建设银行已与近500家大中型企业建立了全面金融服务关系，并与10余家特大型企业共同建立了全国销售结算协作网络。
除为特大型企业建立销售结算网络外，还凭借结算手段优势，为诸多生产企业、商业企业、金融企业提供多种结算服务，特别是成功的为一汽大众、春兰等企业开发了资金结算程序，提供了快捷安全的结算服务。
E. 办理工行个人最高额抵押担保贷款的最高担保额度是多少
在我行办理个人最高额抵押担保贷款的最高担保额度不得超过抵押物评估价值的70%。最高担保额度在最高担保合同有效期内不得调增。
F. 抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的多少,谢谢回答
银行间不太一样，一般在评估值的50-70％之间。
G. 债权人处置抵押物所得大于抵押贷款，债务人有权要求返还超出部分价款吗
债权人处置抵押物所得大于抵押贷款，债务人有权要求返还超出部分价款。
一、我国《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
二、我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、因此，当债权人处置抵押物所得大于抵押贷款时，债务人有权要求返还超出部分价款。
H. 银行如何拍卖抵押物，抵押物价值超出贷款金额的如何处理
根据规定，甲方无法按期偿还，乙方有权向法院申请强制保全抵押物，后续由法院安排进行拍卖。起拍价按照资质机构的评估价起拍。拍卖所得，首先偿付本案的债权人乙方，超出的部分如果没有其他债权人的，缴纳完相应的手续费用后，归还甲方。如果还有其他债权人，也可以向银行申请，偿还欠款。
I. 银行抵押贷款金额是否有可能超过抵押物的估价就是说是否能贷超过抵押物的价值
银行抵押贷款一般是可以贷到房子评估值的6-8成
可贷额度不会超过房子价值的
J. 用房本贷款超过抵押物了,银行有责任吗
房本贷款超过抵押物了，在这种情况下说明银行对你的房子的估价比较高，所以才会给较高的贷款，银行是没有责任的，只有贷款人的责任。