Ⅰ 如果在北京公积金贷款买房后，款项尚未还清，可以用这个房子做抵押贷款吗
《住房公积金管理条例》“第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。”
“第二十六条 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”
京房公积金国管函〔2008〕1号：自2007年12月25日起正式启用新版“住房公积金贷款委托合同”，委托各专业银行代办公积金住房贷款，同时与贷款人签订抵押合同。其中抵押合同中就有条款约定将所购买的住房作为抵押物。
抵押合同一般都有“抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物”的约定条款。
公积金贷款已经抵押了这套房子，没有偿清贷款之前的房屋处置权在公积金贷款中心，再抵押就是重复抵押。再说，已经抵押的物权，在没有偿清贷款、解除抵押之前，另一方不能做抵押登记。
所以，不能用这个未偿清贷款、解除抵押的房子抵押贷款。
Ⅱ 北京市办理公积金贷款担保买房，条件是什么
在北京办理公积金贷款需要以下条件
1.符合在京购房资格。户口是外地的，需要五年以上的缴税证明或社保证明；
2.公积金连续缴满12个月，且申请贷款时处于缴存状态。
这是最基础的要求，贷款额需要根据借款人公积金缴存额、网签金额、评估金额房龄综合评定。
不清楚的地方可以给我留言
Ⅲ 北京购房贷款政策
北京 贷款买房 政策： (一)具有本市行政区域常住户口或有效居留 身份证 明; (二)有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力; (三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料; (四)借款人还清 公积金贷款 后，再次 购房 的，可再次申请公积金贷款; (五)有贷款委托人认可的住房作为 抵押 ; (六)借款人及其配偶在 住房公积金 管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 商品房 交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权 退房 ；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
Ⅳ 贷款买房需要的担保人 需要满足什么条件
面对房价的快速的增长，贷款买房显然已经是再寻常不过的事情了。北京房价首付就已经让很多人感到望尘莫及，在无力承担高额的房价，只能借助银行，不少人也因此不如了房奴的时代。贷款买房已经成为了银行一般从贷款风险方面考虑，最主要的目的还是要摸清楚借贷人是否有能力还贷。
买房贷款担保人由来
比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。买房贷款就会有担保人，如果贷款人不能如期偿还贷款，房贷担保人将承担连带偿还贷款的责任，同时房贷担保费一般是银行为了规避房贷风险，需要贷款人提供担保人的担保证明所支付的费用。
购房人向银行申请住房贷款，是需要按照银行要求来走流程的，有一些申请房贷流程不能忘带的资料，像身份证，结婚证明或单身证明等一些证件。这方面不同银行有着不一样的规定。对于资质稍差的借款人，银行往往还会要求提供担保人或办理房产抵押。这期间也就需要借款人缴纳相关的费用。
买房贷款担保人责任
1.当债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。所以为他人提供担保要承担很大的责任。而以房产抵押贷款则需要到房管部门办理抵押手续才可以生效。
2.借款人去世后，银行可以对其抵押物进行处置或有担保人承担。如果没有担保人或抵押物，借款人遗产要用于偿还债务。
买房贷款担保人条件
第一，贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。
第二，营业执照及经营许可证，稳定的担保人和还本付息的能力;第三也是最重要的一点，就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。
具备以上条件的方能向银行申请，申请时需要提供的资料主要包括：婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;贷款用途中的相关协议、合同;担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。
除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。
贷款买房的流程很多，中间需要的种种过程也是比较繁琐的。首付凑齐之后，需要向银行借贷，但是对于一些不满足贷款条件的购房者，选好担保人是成为得到银行贷款的首要前提。通过小编的介绍，担保人自己也应该担负起的责任也应该有一个更深入的了解。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 2022年购房贷款政策最新规定
房屋贷款新政策是：首先，借款申请人购买经适住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；其次，购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；最后，购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
贷款买房流程的流程主要有：
1、贷款申请；
2、选择房产；
3、签订购房合同；
4、办理抵押登记、保险；
5、签订楼宇按揭合同；
6、开立专门还款账户。
法律依据：
《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
第二条、本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
Ⅵ 你知道北京贷款买房需要哪些费用吗
在北京不少朋友可能会因为各种原因继而会想通过贷款的方式来买房，但是你知道通过贷款买房这一方式，你需要支付哪些费用吗？接下来，就来介绍一下在北京贷款买房需要支付哪些费用。
在北京贷款买房主要需要支付评估费、抵押登记费和保险费这三大类，小面就来详细的介绍一下这三大类费用。
我们对于评估费应该不会感到陌生，如果我们是通过公积金贷款的方式购房就需要评估费，在一般情况下而言，如果是通过商业住房贷款那么不需要评估费这一项费用，那么下面我们就来详细的了解一下评估费究竟是怎样的。
(一)评估费
1、公积金贷款
所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，北京市物价局1996年和1997年两次发文，要求执行国家计委、建设部制定的收费标准：总房款为100万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取；100万元以上—1000万元的，按总房款的2。5‰收取；评估费最低收费为300元。由于北京市公积金贷款评估仍是一家垄断，国家关于评估费可下浮20%的规定，由于没有竞争，买房人仍然无法受惠。所购房屋为经济适用房不需要评估，经办机构认为需要的除外；所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估，但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件(或确权证明)。
2、商业贷款
建设银行规定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收。工商银行规定：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农业银行规定：二手房的评估费按4‰收取。
提醒，商业住房贷款转公积金住房贷款与公积金贷款一样。
(二)抵押登记费
抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)会收取抵押登记费，收费标准为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。
(三)保险费
保险费是贷款费用中最贵的，贷款银行一般都要求，进行抵押担保的买房贷款人，到其认可的保险公司办理抵押物财产保险(又叫房屋险)，或贷款信用保险，又叫人身险(商贷一般不需要)，并明确贷款银行为保险的第一受益人，同时要求保险期不得短于贷款期限，投保金额不得低于借款的全部本息，保险费用由买房贷款人承担，抵押期间保险单，由贷款银行保管，在借款合同执行期间，买房贷款人不得以任何理由中断或撤销保险，但是提前还款可以根据年限的变化退还相应的保险费，否则贷款银行有权代为投保，保险费仍由买房贷款人承担。但买房贷款人并不是在贷款时，一律要购买房屋险和人身险。
1、公积金贷款
按国务院1999年4月颁布的《住房公积金管理条例》规定：“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担”，买房人用公积金贷款，不论采用什么担保形式，可以不购买保险。按北京市住房资金管理中心1999年10月发布的99京房资中心计字第119号文规定，买房人采用公积金贷款仍要购买人身险，但是这个文件同时规定了，在抵押登记办理完成或贷款还清之后的人身保险费，保险公司在扣除手续费后可以办理退保手续，即退还抵押登记完成后或贷款还清后已交的保险费。北京市2000年5月房屋险已改为自愿购买(经办机构认为必须的除外)。
2、商业贷款
采用财产抵押担保即财产抵押担保加购房综合险的：须购房屋综合险(房屋险+人身险)，采用财产抵押加连带责任保证担保的：须购买房屋险。采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险。
经过的介绍，大家应该明白了在北京贷款买房需要哪些费用了吧。 贷款买房不仅仅是需要付贷款利息，更是要承担一些其他的费用。所以，如果你想要在北京贷款买房，一定要记得提前了解一些需要支付的其他费用。
Ⅶ 北京的公积金可以在异地贷款买房吗
北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件：
1、首先工作的单位必须是北京的要有公积金,并且单位给上了公积金,那么就有了个公积金帐号；
2、公积金帐号需连续缴存12月以上。
外地人在北京买房需满足以下条件：
1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；
2:有北京合法有效的暂住证；
3:购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；
4:身份证、结婚证和户口本；
5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
6:集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
Ⅷ 我是外地人想在北京贷款担保买房，有什么要求
第一是要有资格，就是要有在北京个人的所得税纳税证明。如果没有记错是应该至少连续五年不间断。第二是你必须没有购房，如果已经购房（不论在哪里购房都一样）基本上没有戏，除非你有其他人脉关系。第三是如果你已经购买两套房以上，那么很遗憾的告诉你，你没有再在北京购房的权力了。第四，如果你能够拿到北京的常住证，也就是所谓的北京绿卡，也可以贷款买房。当然这个证一般都是在北京大额投资或者北京市人才管理机构认可的高知识、高技术人才（普通博士就不用想了）才可以拿的到。第五，如果你问的是贷款担保手续什么的，最好换个问法。呵呵。
Ⅸ 北京买房贷款政策
法律分析：1、买房贷款最高年限：25年 2、买房贷款利率：LPR，首套加55个基点，二套加105基点 3、首房首贷买普宅，首付35%以上 4、首房首贷买非普，首付40%以上 5、首房+有房贷记录买普宅，首付60%以上 6、首房+有房贷记录买非普，首付80%以上 7、二套房买普宅，60%以上 8、二套房买非普，80%以上。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。