有房贷怎么做抵押贷款

1. 有房贷的房子能抵押贷款

法律分析：可以，有两种方式：方式一：二次抵押贷款，如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款。方式二：找担保公司垫资，如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2. 有房贷的房子可以抵押贷款吗如何办理

贷款买房 是一种提前消费的观念，不过这种方式对于现在的 房地产市场 而言还是比较受用的，贷款买房是一件很划得来的事情，如今购买房屋对于我们普通家庭来说，一次性付清房款的还是少数，甚至还有抵押贷款的，那么有房贷的房子可以抵押贷款吗，如何办理呢？

一、有房贷的房子可以抵押贷款吗

1、按照正常的要求和程序，处于 按揭 中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请 房屋抵押 贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的 房产抵押 给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款 中介 或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

二、如何办理抵押贷款

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、 征信报告 、 房屋产权证 等。如果是企业需要 抵押房 产，应提供的材料有：企业 营业执照 、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、 资产证明 等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款： 房屋评估 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭 房屋所有权 证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上就是关于有房贷的 房子抵押贷款 的介绍了，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

3. 有按揭的房子怎么办理抵押贷款

按揭中的房子是可以申请抵押贷款的，也就是常说的二抵，按揭的房子申请抵押贷款主要有两种方式，一般是向银行再次申请抵押，有的银行可以申请，有的银行不接受申请；抵押贷款的额度是评估值的65%-所有的负债，再哪申请会告诉您准备的材料，一般是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房本，契税票，贷款合同，利率上浮10%，现在贷款年限放开了，最多也是25年。

希望可以帮到您，望采纳

4. 有贷款的房子如何办理房屋抵押贷款如何将住房抵押贷款顺利的贷款下来

有贷款的房子如何办理房屋抵押贷款?

一、提升抵押物评估值

相对性贷款比较多的人来说，若想根据贷款审批或是不容易的。能递交高价位抵押物，无疑是得到贷款的方法，给予高附加值的房子所可以获得贷款信用额度会对应的提高。

2、贷款申请方法

贷款申请的填好，一定要求真务实，任何一个银行业贷款机构，都是有着风控的。假如在注册上填了不合实际的不实信息，对自身贷款可能造成极大的阻拦。除此之外，的部分银行业还会继续规定借款人得出银行流水账单和个人征信，用以确认其是否存在还钱的能力及意向，假如不可以提供，尽管有房子作为抵押依然可以贷出款，可是信用额度和年利率也会受到一些危害。

3、回访方法

大伙儿要明白，住房抵押贷款和网络贷款是有很大差别的，只需质押住房全部承租人签名则行，因此对于回访，规定并不是那么严苛。但如果有银行业开展回访，还要遵照求真务实原则，准确地回答，不可以徇私舞弊。

4、借款主要用途

住房抵押贷款需说明自己确立的用处，有许多主要用途是银行业所禁止的，这当中有一部分被相关法律法规所严禁的一些主要用途，比如炒股票、投资房产等风险主要用途。在常规的情形下，银行业会要求借款人将质押所得的贷款财政性资金，和接受贷监管部门监管的。因此我们在申请办理住房抵押贷款时，贷款的用处一定要表明，以防被拒。

5. 有房贷的房子可以做抵押贷款吗

可以的，有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款。

个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。

6. 有房贷的房子可以抵押贷款吗

可以，方法有两种：

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。