二手房贷款担保风险

A. 二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险

如果看到银行出具的【批贷函】，基本可以确定，银行审核完他的资质和还款能力，肯定会贷款给他，这个时候【过户】基本就没什么风险。

银行【审批】之后，放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放贷款，卖方自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。

为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。

B. 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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C. 二手房交易，买方要以卖方的房产证抵押贷款，有什么风险

如果是正常买卖过户,银行放款是以过户回执放首期款的,抵押成功后在放尾款的。新房产证是由中介公司人员拿去抵押的,所以不用担心买方不拿房产证去抵押。

D. 如果买二手房贷款是否需要担保

买二手房贷款可以不需要担保，但是如果没有担保的后续会有很多麻烦，这不仅仅关系着钱的问题，还关系着交易是否安全。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。
【法律依据】
《民法典》第三百八十七条：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

E. 买二手房　用抵押贷款约定满两年办证风险

根据相关资料查询显示：风险很大的。有两种：
1、首先是房款交接问题，如果房屋不过户，那么产权还是属于原房主，而二手房主如果现在就有居住的需求，就会涉及到购买房屋的房款是否需要结清。
2、如果房款一次性给房东，会有结清房款而后期不过户的可能，容易引起经济纠纷。

F. 买二手房采用担保公司担保有什么风险

正规的担保公司是不会扣留你的房产证的，他们只会赚取你的手续费，只需要你的产证复印件的，

G. 我想贷款购买已有抵押贷款的二手房，房主让我先将首付款给他，他还给银行将房照取出来过户，有没有风险

这种确实是有风险的，但首先我觉得有风险的情况下，你最好去做一个合同公证，然后交易公证是最有保障的。

H. 朋友买了一套二手房，已经用房屋抵押了又让我做担保，这样我的风险大不大

既然做担保就是有风险，不过已经用房屋抵押，你的风险相对不大。可以还是看好什么朋友，不托底、有家庭纠纷的可千万别给担保！

I. 二手房处于抵押状态，风险较大 ，合同解押条款未写明，以上情况可以撤销合同么

可以，卖方对处于担保抵押或司法查封的房屋进行买卖时，应当告知买方房屋的产权状态，并解除抵押相应的限制状态，方可过户给买家，如卖方未如实告知并导致合同无法履行的，买方可要求解除合同及追究其违约责任。《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然房主将有抵押贷款的房子出售属于“履行合同义务不符合约”，但事后承认抵押贷款，并还清贷款，属于“采取补救措施”，使合同义务符合约定，合同应当继续履行。
由于《合同法》并未规定这种情况未违约方可以解除合同，因此，要要解除此合同需要双方协商同意。存在欺诈，为可撤消合同.《中华人民共和国物权法》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
依据我国物权法的规定，房屋进行抵押的时候，要对抵押合同进行登记，而清偿债务后撤销抵押合同的，是需要经过房屋管理部门解押的。可以，卖方对处于担保抵押或司法查封的房屋进行买卖时，应当告知买方房屋的产权状态，并解除抵押相应的限制状态，方可过户给买家，如卖方未如实告知并导致合同无法履行的，买方可要求解除合同及追究其违约责任
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。