购房贷款抵押担保费

Ⅰ 买房子办贷款还需要交担保费吗要交的话，交给谁

一般是不需要的，现在都是商业贷款，都是直接用房产作为抵押物，不需要人担保的。这个一般是在中介公司代办的时候收的，中介公司直接收了。如果你会谈判，也可以和中介谈判，或者直接去找银行信贷部去办理。
如果是开发商的话，就要看他是在那个银行办理的了，一般银行是不收取的！！！！！！！！！！！

Ⅱ 个人住房贷款担保费

其实， 购房 者不管是通过 公积金贷款 还是 商业贷款 ，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况， 个人住房贷款 担保费也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。 其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。 担保公司：提前还款或可退保 针对市民王先生的疑问，一家规模较大的住房担保机构的相关负责人逐一进行了答复。王先生提出的“明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保，为啥还要另外交一笔担保费”的问题，该负责人解释说，一方面银行审查借款人的信用记录，另一方面还要看借款人贷款的方式,根据借款的人实际情况决定是否需要追加担保。如果是套现，考虑到风险性较大，这种情况下银行就会追加担保，即借款人向担保机构缴纳一笔担保费。对于担保费能否退换的问题，该负责人表示：我市的做法比较灵活，若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。所以特别提醒，计划提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。 另外，在担保费金额方面，根据借款人不同的个人情况费用也不同，具体可以致电咨询担保公司的相关业务人员。

Ⅲ 贷款买房的担保费计算担保费有不同

关于贷款我们在生活中常常会遇到，但是我们知道贷款也不是想办理就可以办理的，也是需要一定的条件的。而且如果我们 贷款买房 也是需要我们缴纳贷款担保费的，这也是我们要注意的。那么下面我们来介绍贷款买房的担保费？计算担保费有不同？

一、贷款买房的担保费

1、买房如果贷款，需要交 房贷担保费 。房贷担保费是银行为了规避房贷的风险，要求 贷款人 能提供有一定的经济实力的亲属或朋友的担保证明。如果有亲属或朋友愿意为您担保则由让他们为你向银行出具一份愿意担保的书面文件还有提供资信证明。

2、假如是找不到有资格担保的人则要到担保公司申请担保，担保公司需要收取一定费用。实际上每家银行会按照自身的要求指定相对应的 房产 担保公司，这样一来可以保障维护银行和客户的合法权益。

3、若 提前还款 ，有些房贷担保公司可以根据在之前签订的协议或约定退还担保费，不过不能全额退款需要扣除手续费，具体的要看合同怎么说。所以在这里特别提醒贷款人，如果有计划提前还款的然后退保的，在与担保公司签订协议之前，就应看清相关的条款。

二、计算担保费有不同

1、计算担保费有两种情况。第1是一般 按揭贷款 的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0．3‰到0．5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。

2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1．5‰。11到20年的每年收取担保额的1．0‰。21到30年的每年收取担保额的0．5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。

3、借款人不管是通过哪种方式比如 公积金贷款 或 商业贷款 ，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。

以上我们为大家介绍的是关于贷款买房的担保费？计算担保费有不同的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。对于贷款买房，我们知道现在一般买房的方式都是如此，所以我们需要多了解了些有关贷款的相关知识，增加贷款担保费相关的知识储备。

Ⅳ 什么叫做担保费，房产代款担保费怎么算

按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：
一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：
保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

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Ⅳ 房屋贷款担保费

法律分析：1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时)：贷款金额*0.4‰*贷款年限。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

第三十条 住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。

Ⅵ 房屋抵押担保费是如何算的 为什么需要担保

很多朋友们都知道，房屋抵押贷款的过程当中，我们可能被要求去找担保人或者担保公司，而在这个过程当中还需要交纳一定的担保费用，这个时候很多人就不明白了，自己竟然把房子抵押过去了，为什么还需要担保呢？那么，房屋抵押担保费是怎么算的？房子抵押贷款为什么要担保？

房屋抵押担保费是怎么算的？

1、房屋贷款担保费是合理的收费，你不要慌张，没出错，首先，我和你解释一下房屋贷款担保费的含义，房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

2、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额；年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

房子抵押贷款为什么要担保？

1、对于急需资金的朋友来说找担保公司办理房屋抵押贷款放款要快。办理房屋抵押贷款首先房子要进行估价然后还有抵押手续等环节，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找担保公司，相对于个人来说，银行更喜欢跟担保公司打交道，为什么房屋抵押贷款要找担保公司就是这个原因啦！

2、如果抵押房太平庸，找担保公司贷款额度相对要高一些。据小编的了解，房屋抵押贷款最高额度只有抵押房评估价值的70％，但是借款人若找担保公司进行暗箱操作的话，则很有可能实现满成贷款的满意结果。基于同样的道理，一些申请按揭房屋贷款的用户，甚至实现了零首付购房的心愿。但具体情况小编就不了解啦！

3、提供了一定保障之后，门槛相对要低。个人向银行贷款可能因为各种原因银行要跟你磨来磨去审核你的个人贷款资质，但有了担保公司之后，轻轻松松就可以贷款回家啦！

4、为什么房屋抵押贷款要找担保公司那肯定是它的优势吸引人，但是有优势那就注定也会有劣势，一般找担保公司贷款是要收一定的费用的啦！

有关于房屋抵押担保费是怎么算的以及房子抵押贷款为什么要担保的全部内容小编就跟大家分享到这里了，希望可以帮到有需要的朋友。现在大家应该知道自己的房子再抵押贷款的时候为什么需要找担保人了吧？这也是为了提供一定的还款保障！

（华龙网综合）

Ⅶ 买房贷款担保费怎么算

如您在中国银行申请个人住房商业贷款，目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有：抵押登记费、担保费、评估费等。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

Ⅷ 房贷担保费怎么收取

1.
担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年算)。
2.
计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式:贷款金额×担保费率×贷款年限计算,担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法

Ⅸ 买房贷款保证费怎么计算

法律分析：1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。

2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。

3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十条 【最高额保证合同】保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。

最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。

Ⅹ 房屋抵押担保费是怎么算的

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额;年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。而且房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

房产抵押担保有哪些流程

1、房产抵押担保需要借款人提交下列材料：借款人的身份证、户口，购买住房的合同意向书或其他证明文件。借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明。贷款银行要求的其他证明。到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

2、借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

3、借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。房产抵押担保贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

担保人存在什么责任：担保人需要担任什么责任对于大家来说必然是重要的，如果借款人不还款，那么房贷担保人需要担负还款方面的责任，作为担保人之前是需要进行慎重的考虑的，因为担保你是需要前名字的，如果中间出现什么差错那么就需要进行承担责任以及金额。如果担保人和欠债人的关系有变更，那么担保书也不会随着婚姻的关系接触而有影响产生，它依旧是属于有效的状态。

以上是小编为大家分享的关于房屋抵押担保费是怎么算的的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货