银行房屋二次抵押贷款

❶ 中国银行房屋二次抵押贷款是什么意思

中国银行房屋二次抵押贷款，是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人，提供的加按贷款服务。当你在偿还一定贷款本息后，一时需要资金用于消费或经营等用途，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。贷款抵押率最高可达70%。房屋二次抵押贷款能盘活按揭房价值。预期年化利率与同档期央行预期年化利率一致。
房屋要求
1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房。
2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，二手房不可以。
4. 房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人。
5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款额度
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价，取两者之中的低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款预期年化利率
一般情况下，预期年化利率执行央行规定的同档次商业贷款预期年化利率。外币贷款执行央行的同档次外汇贷款预期年化利率。
贷款期限在一年以内的，遇法定预期年化利率调整，按原合同预期年化利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定预期年化利率调整，于次年1月1日开始执行新的预期年化利率。

❷ 银行二次抵押贷款需要什么条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4.、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。

办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

银行二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。银行二次抵押贷款通常只针对房屋，具体额度要看抵押物的评估价值和抵押率以及原贷款本金的余额。

二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的。

如果借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。

另外，用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。

❸ 房子二次抵押贷款流程是什么

首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。1、通过银行办理。首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。2、通过民间贷款机构办理。银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。《动产抵押登记办法》
第四条 当事人设立抵押权符合本办法第二条所规定情形的，应当持下列文件向登记机关办理设立登记：
（一）抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；
（二）抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；
（三）抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。

❹ 银行二次抵押贷款需要什么条件

抵押的两个抵押条件如下:

1.用于二次抵押的房屋必须是现房。

2.该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。

3.房子已经投保，保单原件由银行管理。

4.该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。

5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。

6.该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。

处理方式:

一、直接在原贷款银行，但必须在一定期限内按时足额偿还过贷款本息，且信用记录良好；

二、正规担保公司垫付资金结清贷款，然后办理解除抵押手续，再以房屋作为抵押办理贷款；担保公司的预付款不是白拿的。需要多长时间，会根据担保公司每月的利息付给担保公司一定的费用。

正常的二次抵押基本就是这两种方式，一些金融机构有相关业务，说到底也是这两种方式。

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❺ 房子如何二次抵押贷款

法律分析：房子二次抵押贷款的流程:

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

❻ 住房二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。
房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
一、贷款条件
1.借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
2.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
7.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、贷款期限
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
三、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
四、贷款预期年化利率
二次抵押贷款的贷款预期年化利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款预期年化利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定预期年化利率调整，则按原合同预期年化利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定预期年化利率调整，则于次年1月1日开始执行新的预期年化利率。
五、贷款流程
1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
六、注意事项
1.注意抵押物是否有可抵押额度
抵押物，也就是房子若是抵押额度太高的话，借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般，房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。
2.借款人注意自己的信用情况
不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。
3.房产二次抵押贷款必须要有房产证
借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。

❼ 房屋二次抵押贷款条件是什么

房屋二次抵押贷款条件：

1、借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力。

2、抵押物需要是本人名下房产。

3、房屋坐落在贷款机构服务区域内。

4、房屋评估值不低于五十万元。

5、抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水。

6、银行要求满足的另外的条件。

房屋二次抵押贷款流程

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

❽ 房屋二次抵押贷款

现在社会很多人都会利用自己购买的房屋向银行贷款，然后拿去投资。这个时候突然又急需大笔资金的时候，该怎么办呢?可以拿自己未偿还贷款的房屋二次抵押贷款吗？应该怎么做呢?有什么要求吗?下面和我一起来详细了解一下吧。

房屋二次抵押贷款

1、房屋二次抵押贷款这个方法是可以的，不仅是民间的借贷机构可以房屋二次抵押贷款，就连银行也是有房屋二次抵押贷款这一类的业务的。当然并不是所有的银行都会提供这种服务，其中中国银行就已经在2013年取消了房屋二次抵押贷款服务。

2、房屋二次抵押贷款的办理方式分为2种：

(1)可以在原来已经贷款的银行再次进行贷款，不过必须符合的条件就是，已经缴纳了一定金额的利息和本金，并且还款记录要非常良好。

(2)也可以找市场上的那些正规担保公司进行借款，然后把银行房屋贷款还清，然后再把房屋二次抵押贷款。

3、房屋二次抵押贷款必须满足以下6个条件：

(1)用来办理房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

(2)这个房产的抵押登记已经办妥，而且办理贷款的银行是房屋的抵押权人。

(3)房屋必须已经办理保险，而且保险单的正本必须由贷款银行保管。

(4)这个房产具有二次抵押金额房子贷款的余额要小于现在房价的七成。

(5)贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入要稳定，信用记录要良好。

(6)这个房产必须是市场发展潜力比较大的住房或者商业用房。

4、房屋二次抵押贷款的流程具体如下：

(1)贷款人提交房屋二次抵押贷款的相关资料给银行，并且向银行提出贷款申请。

(2)银行受理贷款人的贷款申请，并且指派专业评估机构对抵押的房产进行评估。

(3)银行审核贷款人所提交的房屋二次抵押贷款资料，并且办理贷款的相关手续。

(4)假如银行审核通过，那么贷款人便可以委托正规的担保公司办理原有贷款的垫用资金，然后进行解押手续。

(5)原来的贷款办理了解押手续后，贷款人需要重新办理房屋抵押登记手续。

(6)房屋抵押手续办理好以后，银行就会发放贷款给贷款人，贷款人就需要重新开始进行银行还款。

5、房屋二次抵押贷款的贷款金额是根据房子的剩余价值来决定的，计算方式是：贷款金额=房子价值×抵押率—原来贷款的本金余额。其中，房子价值是用房屋的原来购买到的价格和房屋二次抵押时候的评估价相比较，然后选择较低的那一个为准。抵押率方面，自住型房产的抵押率70%以下，而商业用房的抵押率50%以下。

6、要进行房屋二次抵押贷款的房子必须满足的2个基本要求是：

(1)房子必须是现房，而且具备的市场发展潜力要很大。

(2)房子的房龄必须是20年以内。

7、贷款的用途决定了贷款时间的期限。假如是用于个人消费类的贷款，那么贷款时间期限是5年以内。假如是用于个人经营类的贷款，那么贷款时间期限是3年以内。另外二次抵押贷款时间的到期日不能超过第一次抵押贷款的到期日。至于贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

以上是关于房屋二次抵押贷款的相关流程、办理方式、必须符合的条件和要求，各位有需要房屋二次抵押贷款的朋友，可以详细了解一下，然后最好是选择不同的银行进行房屋二次抵押贷款，这样通过率会更快。

❾ 房贷二次贷款怎么办理

二次房屋贷款就是在首次贷款还没有还清，出现经济紧张，导致再次申请抵押贷款，属于二次房屋贷款，那么如何申请银行二次房屋贷款?
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房~