⑴ 有贷款的房子离婚后怎么过户
有贷款的房子离婚后，有4个步骤的过户手续。分别是：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；2、没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出；3、在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；4、没有能力一次清偿贷款的，可以和贷款银行协商，变更贷款人，重签住房贷款抵押合同。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
⑵ 离婚后有房贷的房子怎么过户
离婚后有房贷房子过户。具体如下：1、通过提前偿还所有贷款，取得房屋所有权后，再进行房屋过户；2、无力清偿所有房贷的，可以通过向银行申请变更贷款人，变更后，可进行房屋过户。这种方式的房屋过户，只能过户给变更后的贷款人；3、上述两种方式都不能实现，只能按期还款，还款过程中，有能力提前一次性还款时，也可以一次性归还所有房贷。待房贷还清以后，再进行房屋过户。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
⑶ 离婚后有贷款的房子怎么过户
法律分析：离婚后按揭房的过户：一、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；二、到交易中心办理转绘；三、到房管局办理免征契税申请；四、办理析产登记手续并缴交50元登记费；五、取证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
⑷ 房子有贷款离婚后怎么过户
法律分析：房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第十六条 不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况;(二)在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;(三)因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。
⑸ 离婚房子有贷款怎么过户
法律分析：房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
⑹ 夫妻离婚房子有贷款怎么过户
【法律分析】
离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押 贷款 的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款 公司 将房产证赎出。 在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。