『壹』 买卖二手房能先过户再贷款吗风险何在
1，二手房目前各地均已经资金监管，你不付钱是不能过户的。
2，如果你的意思是，你全款先付给卖方过户之后，你考虑再贷款，这种操作可以但各地的各银行对此操作要求各不相同，你要提前了解清楚了。
3，建议问题一定要清晰明了，可以直接写清楚你在办理相关事情的困难及问题所在。
『贰』 买卖二手房能先过户再贷款吗风险何在如何规避
一、二手房是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
『叁』 为什么有人用车辆贷款选择过户后再贷款，被过户方有什么风险和亏损吗
过户只表示权属变化，未实质交付使用
『肆』 我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大
贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。
『伍』 二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
二手房是先过户还是先贷款
一、二手房是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
『陆』 买房先过户再用房产证贷款付房款这样合法吗
按正常存量房交易流程来说，这是对于房主有很大风险的，买家没有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作为贷款主体申请贷款后，支付购房贷款，风险一，如果过户后买家不配合贷款或者贷不下来款项，都是很坏的结果，风险二，买家即使贷下来款项，但是不给你，也很麻烦的。所以强烈建议不接受这种高风险交易。
『柒』 买卖二手房能先过户再贷款吗
办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
『捌』 你好！二手房买卖交易只付了首付，能否办过户再贷款还余款，这样对卖方有风险吗
二手房买卖交易只付了首付，如果买方要办理按揭贷款来支付剩余房款，正常是交首付签合同后先去银行办理预审手续或者面签，基本就可以确定买方能不能贷款能不能贷这么多钱，之后再去过户，拿到买方的不动产权证（房产证）后交给银行拿去抵押就可以拿到贷款。
你这里说的先过户再贷款不知道是不是指买方的房贷，如果是的话，风险在于如果买方不能贷款或者贷不了那么多又没钱补首付或者没钱一次性付清给你，那你又过户给买方了，就得通过法院起诉的形式来要求撤销过户手续，这就比较繁琐。
如果你说的过户后再贷款是民间借贷，那风险就大了去了，这里面可能涉及到诈骗，比如你过户给买方，买方拿去办理多个贷款，到时候还不上钱，人家会来把房拿走，而你除了之前的首付之外其他钱都拿不到。我在网络知道都已经遇到两个提问是这种情况了。风险太大，千万不要搞这种不正规的贷款。
『玖』 二手房要卖，买方需要卖方配合贷款，这是怎么回事啊是不是应该先过户才能贷款啊有没有什么风险
没有风险，配合吧。如果先过完户再贷款，你在过户当天不可能拿到全款，所以中介公司会请担保公司（收取买方1%垫资费）替买方垫资给你。要你配合实际上就是把你的证件提供给担保公司，担保公司才敢把钱打到你卡里的。
『拾』 二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。 再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。