房屋过户假卖套贷款

1. 买房先过户再用房产证贷款付房款这样合法吗

按正常存量房交易流程来说，这是对于房主有很大风险的，买家没有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作为贷款主体申请贷款后，支付购房贷款，风险一，如果过户后买家不配合贷款或者贷不下来款项，都是很坏的结果，风险二，买家即使贷下来款项，但是不给你，也很麻烦的。所以强烈建议不接受这种高风险交易。

2. 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

3. 我家的房子在2010年做了一个假过户给我的一个朋友让他帮我向银行贷款，每月贷款由我还，并且我们之间

你能还清贷款的话，赶紧还清了让他把房产过户回给你，不然他欠债被告到法院的话，会把这套房产查封拍卖的，到时候你就要不回了。
房产拍卖还债后，剩下的债务还要他自己还，是跟你没有关系的。只是你的房了没了而已。

4. 朋友房屋过户到我名下，然后以我名义贷款，风险大吗

您好，很高兴回答您的问题。无法保证你的利益，比如征信问题。他如果不还钱，可能你们就涉嫌骗贷，你们之间如果没协议，那么你以后可以私吞房子，不还给他，如果有协议则可能成为骗贷的证据。这很界定，但一般来说，他把房子给你，然后再去贷款， 那就是他和银行的事情了，只要贷款程序你没参与就没风险。
每个人买房都是一手房，交税没有那么多。当你名下有房了，你自己又想再买一套自己的房子时就是二手房的税，多给出好几万的。他用你的名义借贷同时产生了借贷人的信用问题，如果他不能及时还款而被没收房产。那么你以后想去借贷恐怕就很难了。再则他用黑钱买房用你的名字，再去做黑道生意。你都要负一定的法律责任
一般来说，按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。

费用如下：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的0.05%
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5. 关于房子过户贷款的问题

如果想贷款的话就不能按赠与办理了，因为过户的时候贷款是直接打到房管局的。经过房管局之后，才能打到你父亲帐户上。这个时候就避免不了要上税的，所以你只能做房价的低评估。如果房管局有人的话可能会做的更低点，

6. 我把我的房子卖了没过户，我又用房产证抵押贷款了构成犯罪

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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7. 我把自己房子过户给朋友让他帮我贷款，现在他想卖我房子请问这种我可以起诉他诈骗吗

这个你得有充足的证据才可以，你本来过户给他想贷款这个就不太好，现在房子从法律上来说是他的，他可以处理房子，卖掉或者出租都可以，建议还是好好沟通一下，还完贷款，再把房子过户回来吧。希望对你有帮助

8. 假的房屋买卖合同怎么办

假买卖 假的房屋买卖合同无效是无效合同，可以申请法院裁定合同无效。

假房屋买卖合同无效的案例：

2005年，张某想贷款，但不符合银行条件，张某找到一个中介，该中介说可以帮助张某申请银行贷款，但需要张某配合。这个中介想出了一个违法的办法，就是利用张某所有的房产办理虚假的二手房买卖，然后通过二手房买卖申请银行贷款。于是，该中介找到一个假买家钱某，假买家与张某签订形式上的房屋买卖合同并办理了产权过户，然后以钱某的名义向银行申请二手房贷款，银行批准办下贷款中介扣除各种费用将剩余贷款9万元交给张某。钱某签订的贷款期限是20年。当时，张某、中介和假买家钱某口头约定，张某的房屋继续由张某实际居住，假买家钱某的银行贷款由张某偿还，5年内假买家钱某将房屋产权恢复至张某名下。

张某拿到钱后，按照假买家钱某签订的贷款合同每月按时还款。同时张某也找中介和假买家钱某要求将房屋产权变更到自己名下，中介和假买家钱某以各种理由推脱，后来就找不到中介和假买家钱某。万般无奈，张某只有选择起诉。

办案经历：

张某找到任律师，委托任律师维权。任律师接受委托后第一直觉就是张某与钱某签定的房屋买卖合同应属无效，张某的房屋应该归还张某。

任律师经过庭前调查和仔细研究后向法院提起诉讼，要求法院确认合同，同时将系争房屋产权恢复至张某名下。

本案的一个关键是合同无效的证据。起诉前，任律师去公安机关调查过钱某户籍信息，但钱某已经不住在户籍信息上的地址，中介的情况也差不多，任律师在工商局查到中介的住所地，但中介也不在住所地，中介也找不到了，张某手中又无相关证据证明房屋买卖是假买卖。

在法院受理后，因张某无假买卖的证据，根据案情需要，任律师申请将贷款的银行和中介均列为第三人，法院批准了任律师的请求，将贷款银行和中介列为第三人。

法院第一次开庭时，被告就是假买家钱某和中介均未到庭，法院按照钱某户籍地址送达查无此人，中介的情况也一样。根据相关法律规定，任律师提出公告送达，法院准许公告送达。

第二次开庭，原告张某、任律师、银行代理人均到庭，假买家、钱某和中介经过公告送达均未到庭。

庭审中，任律师提交了房屋买卖合同原件、房产证原件、钱某贷款合同原件、张某系争房屋的水电费单据原件，还有更重要的是张某每月偿还银行贷款的原件等相关证据，这些证据都可以证明张某与钱某签订的房屋买卖合同不具有买卖房屋的真实意思表示，任律师提出，本案的实质就是张某利用形式上的房屋买卖合同使用银行贷款，虽然名义是钱某贷款实际也是张某本人来偿还，符合《合同法》以合法形式掩盖非法目的的规定，所以请求法院支持原告诉讼请求。

法院审理后，认为意思表示真实是民事法律行为有效地前提条件，根据相关证据，可以认定原、被告之间的房屋买卖合同并未双方真实意思表示，而是为了套取银行贷款，鉴于原、被告签订的房屋买卖合同并不是双方真实意思表示，而是以房屋买卖的合法形式达到套取银行贷款的目的，双方签订的买卖合同应认定无效，系争房屋产权应恢复至原告张某名下。至此原告的诉讼请求得到全部支持，本案完胜。

律师解读：

根据《民法通则》和《合同法》相关规定，民事法律行为应具有真实意思表示，如果民事法律行为非本人真实意思表示，则民事法律行为有可能是无效的，产生法律后果由责任人承担。民事法律行为无效的表现有欺诈、胁迫等。

《合同法》同时规定了无效合同情形，其中就包括以合法形式掩盖非法目的。本案张某与钱某签订的房屋买卖合同就属于这种情形。法院对此案的判决符合法律规定，并符合《民法通则》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判决。

9. 很棘手的房屋过户贷款问题

比较好的办法是办理二手房按揭贷款，请评估师把评估价定的低一点。比如说评估价50万，贷款20~25万。这样双方短期内都不会有现金流的问题，贷款你们再慢慢还就好了。过户后，你叔叔的抵押就解开了，也可以用他的公积金购新房。不用走中介，直接到当地房屋管理部门办理就可以了。这个过程很快的。