『壹』 买二手房银行贷款批了才能过户吗
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
『贰』 贷款批下来，可是中介说要过户，才可以放款，这是不是真的。
你好朋友，一般情况下应该不是真实的，看一下合同比较好，如果贷款下来了，应该和过户是没有关系的。祝你幸福快乐！一、当你不在意别人如何看自己的时候，你才能更专注于你想做的事，而这个时候你会发现你比原来收获得更多。
二、不要忘掉别人生气时说的话，因为往往那才是真相；不要记恨说这话的人，因为这用另一种方式让你看清楚自己。
三、生活中，总会有人对你说三道四，总会有人对你指手画脚。学会不在意，约束好自己，把该做的事做好，把该走的路走好，保持善良，做到真诚，宽容待别人，严以律自己，其他一切随意就好！
四、对自己好点，因为一辈子不长，对身边的人好点因为下辈子不一定能够遇见。
五、一些该拿起的要拿起，一些该舍弃的要舍弃。因为，只有让该结束的结束了，该开始的才会开始。
六、得不到的东西别惦记，浑身负能量的人要远离，人生本就艰难，别再给自己徒添伤悲。找一个元气满满的人同行，或者，让自己成为那个浑身正能量的人。你要知道，不开心的昨天已经过去了，今天又是一个新的开始。
七、没什么人能一路单纯到底，但要记住，别忘了最初的自己。
八、有时，那些以为相伴永远的，却只是相伴不远。有时，那些以为可以走一阵子的，却只走了一辈子。
九、真正的内心强大，就是活在自己的世界里，而不是活在别人的眼中和嘴上。人生在世，无非是笑笑别人，然后再让别人笑笑自己。
十、想要别人照顾你的感受，就别万事都迁就别人的感受，守得住自己的底线，才能换得来别人的尊重。
『叁』 过户前如何确认贷款已经审批
1：银行的批贷函，对于每一笔贷款，都有银行审批通过的批贷函，只要有了批贷函，就能确定贷款已经审批通过，批贷函有纸质版和电子版，过户之前业主可以要求看批贷函，
2：直接去办理贷款的机构询问确定，
特别提醒：批贷函只是银行确认可以给你发放贷款，但是得等买家将自己的房本交到银行抵押后才能放款，所以作为卖家，一定要监督提醒买家在得到房本后第一时间去银行做抵押手续，否则会影响贷款的到账。
推展资料：
如果购房者贷款购买二手房，通常需要先贷款然后再办理过户手续，所以不管是买家、还是卖家都非常关注贷款是否通过审批，过户前查看贷款是否通过有三种方式：查看银行批贷函、拨打银行贷款客服电话查询、手机查询贷款进度，各家手机查询方式不一，可以联系银行客服或是贷款经理了解具体方法，以下为具体情况：
1、看银行的批款函。银行的每一笔贷款都会有批款函，如果我们可以看到银行的批贷函，那么说明贷款已经通过审核了；
2、电话查询。我们可以直接拨打银行客服热线查询办理的贷款是否已经通过了审核；
3、手机银行查询：借款人可以登录到贷款银行的手机银行app，然后在贷款栏找到自己当前的借款申请，即可查询贷款状态。
4、首先，购房者确定贷款银行之后，准备好贷款资料向银行正式提出贷款申请，需要填写二手房个人借款申请表，并将填完后将材料交给工作人员，银行工作人员会对借款人提供的材料进行初步评估，根据评估结果给出大致的贷款额度和期限；
『肆』 二手房贷款银行批了，中介说等批贷函，批贷函几天能下来我是卖方，钱什么时候到我账户
1、看你的描述，应该有担保公司为买方提供了阶段性担保，这样办理就很快了。
2、一般情况下，如果买方的条件不出问题的话，银行批贷最多3个工作日。
3、你只要提供在贷款银行开立的个人储蓄帐户就可以了。
4、只有银行批贷了才可以去办理过户，否则把你的房子过户了，你拿不到钱怎么办？这样做是对的。
5、只有过户到买方名下，银行才可以借款给买方用于支付你的房价款，也就发放贷款了。
6、按照你说的情况，等银行批贷后，最快3个工作日你就可以拿到钱了，最晚也不应该超过5个工作日。
希望帮到你！答案来自：网络房产交流团，敬请关注！
补充：
土地证全称为《国有土地使用权证》，不交土地出让金肯定拿不到土地证，但仅仅交了出让金也拿不到土地证，出让金只是获得国有土地使用权的必要条件之一。
『伍』 二手房买卖。卖家如何得知买家的贷款是否通过了贷款审批
二手房买卖买家申请贷款的，通过审批后银行会通知的，接到通知再去不动产登记中心办理过户、抵押手续。
『陆』 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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『柒』 我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银行那边没有给我发短信。怎么核实呢
按揭贷款审批通过，绝大多数银行不会短信通知，你应直接拨打贷款经理电话或直接去银行贷款部核实。
通过中介办理业务，银行贷款经理一般直接通知中介公司房贷专员，他们不会拿着这事闹着玩的。
『捌』 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿
卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
『玖』 二手房已过户中介说要银行审批通过才能抵押贷款是真的吗
这肯定是真的呀，确实是要审批完了，以后你所有的证件提交完整，然后等审批审批，以后通过了才可以放款流程了。
『拾』 中国银行办二手房按揭，在过户前做贷款预审批，如预审批通过，银行通过什么方式联系我
您在中行申请个人贷款后，需要进行贷款审批，您可直接与贷款经办网点联系咨询此情况。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。