组合贷款余额还款

① 组合贷款，怎么才能用公积金账户剩余的钱还商贷谢谢！

如果完成贷款后，账户里面有余额，可以提取剩余的钱来还款.

② 房贷组合贷款怎么还款

组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。
公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
公积金部分实行自由还款，就是每个月可以设定一个最低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果公积金账户里面的钱足够多，可以签订按月转账还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金账户转账偿还，在账户金额不足时，再通过银行还款存折扣除。
商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。
同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
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③ 关于组合贷款还款，需要注意哪些问题

央行几次调息之后，房奴们的月供在16年2月份开始，才得到减负，还贷压力减小。不过，对于选择了组合贷款的房奴们来说，怎么还贷，变成了最头疼的问题。小南现在就为大家解析还组合贷的方法。

④ 组合贷款，用公积金的余额还公积金和商业贷款怎么还款

组合贷款还款方式：
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择

⑤ 公积金商业组合贷款每个月怎么还款

可以办理年冲或者月冲，然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。
年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。
注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。
2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。
相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。

⑥ 公积金组合贷款如何还款

公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内，由银行进行贷款代扣。

以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第四条 贷款额度、期限、利率、还款方式

1、贷款比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

2、贷款期限。组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。

3、贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。

4、还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。

(6)组合贷款余额还款扩展阅读：

《住房公积金组合贷款须知》第三条 组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件：

1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目，并已向管理中心备案；

2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；

3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；

4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；

5、管理中心和受托银行要求的其它条件。

⑦ 组合贷款怎么用公积金余额还款

你可以在组合贷款放款的一个月后，去公积金贷款银行或公积金管理中心申请公积金余额还贷款。

拓展资料：

组合贷款：

符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

贷款流程：

1.到贷款银行提出借款申请:

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写"个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书"。

2.银行审核:

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3.到贷款银行签订借款合同:

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4.到产权部门办理贷款担保手续:

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5.办理住房抵押保险手续:

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6.签订还款协议和划款:

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7.银行划款:

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

⑧ 公积金商贷组合贷款怎么还

公积金和商贷组合贷款先扣除商业贷款本息，然后第二天再扣除公积金贷款本息。只要借款人每月按照还款计划按时还上当月应还款额即，如果是授权直接从公积金账户扣款的，一定要在月初确定账户余额。简单来说，公积金和商贷组合贷款的还款方式和公积金住房贷款、商业住房贷款的还款方式是差不多的。
首先申请住房公积金和商业组合贷款，待放款成功后，即可办理一次性购房提取住房公积金的手续。提取成功后，用户可以自由支配提取的资金，是可以用于房贷还款的。而且用户可以选择年冲或是月冲还款方式，办理还款业务的用户可以咨询房贷银行关于还款的相关信息。
拓展资料：
贷款提前还款需要注意什么
了解各银行提前还贷的政策。
不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。
文件要准备好。
如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。
提前还款是否要缴纳违约金。
对于提前还贷的借款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。
办理提前还贷手续。
办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房，借款人也是需要经历法律程序的，必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。