石家庄公积金余额与贷款额度

A. 最近想买房，请问石家庄公积金贷款上限是多少

最高额度为60万元。

1、石家庄市住房公积金贷款额度

我市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。借款申请人个人住房贷款具体额度，结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定：

（一）还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。

（二）借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的，贷款额度为按还贷能力计算出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

2、申请条件

《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第七条 公积金贷款申请人应具备以下条件：

（一）具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力；

（二）已连续足额缴存规定时间的住房公积金；

（三）具有偿还贷款本息能力，信用良好；

（四）所购买的住房为合法住房；

（五）已付购房款不低于规定比例；

（六）能够提供本办法规定的贷款担保；

（七）法律、法规及政策规定的其他条件。

(1)石家庄公积金余额与贷款额度扩展阅读

申请住房公积金贷款，请提供下列资料( 提供复印件的，核对原件)：

1、贷款申请审批表2 份；

2、房产查询证明家庭成员各1 份；

3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份；

4、工资收入证明夫妻双方各2份，最近半年工资流水各1 份；

5、身份证复印件主申请人2 份，配偶2份；

6、户口本复印件夫妻双方各2份；

7、结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；

8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份；

9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。

购买商品房的同时提供：购房合同原件、复印件各一份，首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件2份。

B. 石家庄公积金贷款和公积金余额有关系吗

法律分析：没有，具体贷款额度结合申请人及其配偶的公积金缴存、还贷能力、负债情况、贷款期限及所购房屋价值等因素综合确定。石家庄住房公积金贷款额度最高为60万元。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

C. 石家庄公积金能贷多少

住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元

1、按所购房产价值计算

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的 80% (首付比例不低于房屋总结的 20% )

购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的 70% (首付比例不低于房屋总结的30% )

2、按借款人还贷能力计算

贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)× 10000 元; 每万元贷款等额本息月还款额见附表

月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费 740 元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费 740 元)。

3、按个人账户余额和缴存时间计算

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)× 10 倍×缴存时间系数(借款人及其配偶账户余额之和不足一万元的，按一万元计算)

缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下

6 个月<缴存时间≤ 24 个月 缴存时间系数为 1

24 个月<缴存时间≤ 36 个月 缴存时间系数为 1.2

36 个月<缴存时间≤ 48 个月 缴存时间系数为 1.5

48 个月<缴存时间 缴存时间系数为 2

具体贷款额度还需以我中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度

每万元贷款等额本息月还款额对照表

温馨提示：2015 年 8 月 26 日起执行，以个人贷款一万元为例计算

以上资料来源：石家庄住房公积金管理中心

2018石家庄住房公积金贷款新政策

D. 公积金余额与贷款额度

法律分析：1、公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系，可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的，目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。2、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款高额度。具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低首付款的要求。购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。3、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

E. 石家庄公积金贷款额度怎么算

石家庄住房公积金贷款额度计算方法为：
根据申请人的公积金账户余额和缴存时间计算，贷款额度=(缴存余额×10×缴存时间系数)+(配偶缴存余额×10×缴存时间系数)。如果缴存余额不足1万元的，会按照1万元的计算。缴存时间大于6小于24个月，缴存时间系数为1;小于36个月，1.2;小于48个月，系数为1.5;大于48个月。
根据房价来计算，首次购买房屋申请公积金贷款的，贷款额度最高为房价的80%。
一：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二：小额信贷审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
三：贷前调查的法律内容
（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；
（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

F. 大家石家庄公积金贷款最多能贷多少

各地有所不同,但相差不大
公积金月缴存额：指单位、个人按规定每月共同缴纳的金额。
贷款计算公式：可贷额度 = 夫妻两人月缴存公积金之和*2.0*贷款年限*12
你个人贷款,假如期限20年,可贷额度:500*2*20*12=24万
最高贷款额不得超过总房款的规定比例：首次商品房贷款最高为80%；房龄小于5年（含5年）、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为70%；房龄大于5年、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为60%；土地性质为行政划拨的二手房贷款最高为50%。
就我所在的城市家庭最高贷款限额为：双职工正常缴存住房公积金为40万元，单职工正常缴存住房公积金为30万元。

G. 部队公积金在石家庄贷款额度

摘要 1、根据房屋总价计算额度：① 购买限价商品房或经适房，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍②贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于公积金账户余额的15倍③购买二套房、公有现住房不得高于公积金账户余额的10倍（注意余额不足2万按照2万计算） 2.【（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额】×12×贷款年限。 其中月工资总额=公积金月缴额/（单位公积金缴存比例+个人公积金缴存比例），另外需要注意 的是计算的时候这里的公积金月缴存额是公积金查询单上的单位个人缴存额合计数 3. 房屋价格×贷款比例。购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%. 4. 仅使用本人自己的住房公积金申请贷款公积金贷款的最高40万，配偶有公积金一起使用的最高60万元；仅使用自己的公积金且正常缴存补充公积金最高50万，夫妻一起公积金贷款且均有正常缴存补充公积金，最高限额为70万元。

H. 石家庄公积金贷款额度计算公式指南

2015年以来，楼市利好政策不断，贷款利率一降再降，河北公积金贷款额度提升，购房者迎来了购房好时机。5月份，石家庄公积金贷款额度由40万提升至60万。6月28日起，公积金贷款利率更是降到了历史低点，五年期以上贷款年利率下调至3.50%。想要公积金贷款买房，可是不知道石家庄公积金贷款额度怎么计算呢？

住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且额度不超过60万元。

1、按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%。

购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%。

2、按借款人还贷能力计算：

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

3、按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6＜缴存时间≤24，缴存时间系数为1；

24＜缴存时间≤36，缴存时间系数为1.2；

36＜缴存时间≤48，缴存时间系数为1.5；

缴存时间>48，缴存时间系数为2。

举例来说，小明是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套80平方米、总价60万的房子，属于初次购房，想申请公积金贷款。

按照方法1测算的小明可贷款额度为：60万×80%=48万；

按照方法2测算的可贷款额度为：35万；

按照方法3测算的可贷款额度为：25000×10×1.2=30万；

这样，小明的可贷款额度最终为30万。

具体贷款额度还需以石家庄市住房公积金管理中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到石家庄市住房公积金管理中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 石家庄公积金贷款额度和账户余额有关吗

法律分析：无关。借款申请人个人住房贷款具体额度，结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定。

借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的，贷款额度为按还贷能力计算出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。