A. 二手房买卖合同纠纷,卖方违约不卖了,起诉到法院会强制过户吗
那要看你的诉讼请求,如果你要求继续履行,且房屋不存在不能过户的情形,比如卖方已经卖给别人与其他人办了过户,法院判决支持你的诉讼请求继续履行买卖合同的话,是会强制过户的
B. 二手房买卖合同纠纷,卖方违约 如果我去法院起诉卖家 要求强制过户 法院会让我全款支付还是按照合同按揭
根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出,根据民法典的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
C. 二手房违约强制过户条件
二手房强制过户的条件是什么
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出,根据合同法的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
什么情况下买方要求强制过户会被驳回?具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种:
1、一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回
一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况
那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素:A、先占房屋;B、先网签;C、先签约;D、付款最多。
这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要,一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素.
除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权,这主要是为了保护物权的公示公信力,除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些,当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。
2、购房人除非贷款否则无力支付剩余房款
房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行贷款方式履行房屋买卖合同的.
那么一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下,购房人很难获得贷款审批,即便获得贷款审批通过强制过户的方式也贷款抵押合同也很难履行.
因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款,而银行贷款的情况下,剩余房款需要过户后才会支付。
D. 二手房买卖,卖方违约违约不卖了!买方想实现过户,法院会强制过户吗
不会,违约就有违约责任,按违约责任处理,一般是赔款,不会强制过户。
E. 二手房买卖合同纠纷,首付付了,贷款审批通过了,卖方违约不卖了!买方需要怎么做,法院才可以强制过户
如果出现了上述问题,外婆是不可以被说的,这样银行的贷款由他来还
F. 二手房买卖合同纠纷。卖方违约不卖了。法院会强制过户吗
您好,你的问题,我之前好像也遇到过,以下是我原来的解决思路和方法,希望能帮助到你,若有错误,还望见谅!因为是卖方违约,可以到法院起诉强制过户的,拿着法院判决书去不动产权中心直接办理过户即可,非常感谢您的耐心观看,如有帮助请采纳,祝生活愉快!谢谢!
G. 二手房买卖,卖方违约不卖了,买方想实现过户!起诉法院继续履行合同,卖方不配合,法院会强制过户吗
二手房买卖,卖方违约不卖了,买方想实现过户!起诉法院继续履行合同,卖方不配合,法院会强制过户。
买方申请强制执行后,卖方仍然不配合,法院会下达一份执行裁定书,要求不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门收到裁定书后,直接办理过户手续。
《民事诉讼法》第二百五十一条 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
H. 二手房买卖,买方首付给了,贷款审批通过了,现在卖方违约不卖了,买方想实现过户,有可能吗
可以的哦,卖家违约在先,直接到法院起诉卖家,强制执行过户。
I. 签订合同但没做网签,卖方违约,买方起诉的话能强制过户吗
针对于您说的这种情况,签完合同业主违约,还没网签您是有权力要求法院判决强制过户的,但是必须是全款购买,不能贷款。贷款的情况下,法院判决的结果一般的情况是赔偿资金而不是强制过户。具体情况根据法院判决为准。