贷款的补偿余额操作在中国是合规的

Ⅰ 房贷管理新规引导银行优结构稳楼市

为进一步落实房地产长效机制、实施好房地产金融审慎管理制度的要求，2020年12月31日，人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“新规”），建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

新规将如何促进房地产市场平稳健康可持续发展？从银行角度看，房地产贷款业务将会产生哪些变化？不同类型的银行会如何应对？对房企和购房者带来哪些影响？《金融时报》记者就上述问题采访了业内专家学者。

监管端政策如何考量

“总体而言，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。”人民银行、银保监会在关于新规的答记者问时表示。

作为支撑房地产发展的血脉，房地产金融的健康发展对整个行业至关重要。“从国际上看，房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。目前，我国房地产长效机制建设取得明显成效，房地产贷款余额（含个人住房贷款）占各项贷款余额的比重在29%左右，但部分银行机构的房地产贷款占比过高，远超出平均水平。”民生银行(5.170,0.00,0.00%)首席研究员温彬表示。

“发布新规的主要目的是防范系统性风险。本次对房地产贷款设立集中度限制，有助于控制银行信贷的总风险敞口，进而控制系统性风险。”国家金融与发展实验室特约研究员戴志锋认为。

值得注意的是，新规对于不同类型的银行业金融机构，分设五种组合的上限。“2020年下半年以来，受益于按揭贷款低风险、低资本消耗、相对高利率、高RAROC回报因素，中小银行大力发展按揭贷款业务，中小银行大量的增量信贷资源投向按揭市场，在原有统一的调整模式下（对房地产融资增量占比、贷款增速进行管理），难以对新进入的中小银行形成有效控制。”在光大证券金融业首席分析师王一峰看来，新规的初衷是在坚持房地产融资稳中从紧的原则下进行差异化调节。

与此同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，也是发布新规的重要意图。“新规将引导信贷资源重点支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、‘三农’等薄弱环节。”王一峰表示。

银行端如何落实新规要求

作为银行业的重要优质业务之一，房地产贷款尤其是占大头的个人住房贷款业务，在新规要求下将受到哪些影响？

首先，房地产贷款的规范将对银行业形成良性引导。“对银行房地产贷款余额占比提出上限要求，将从供给侧抑制银行的放贷冲动，有助于降低银行房地产风险敞口，促进银行形成自我约束的内在机制，调整中长期经营策略和信贷结构。”戴志锋说，新规对于个别上市银行房地产贷款虽有压降压力，但总体影响不大。

“若按照新规的分类监管要求上限测算，2021年全部金融机构按揭贷款增长预估在4.5万亿元左右，房地产企业贷款预估在1.5万亿元左右。这一增量与2020年按揭贷款、房地产企业贷款增量大体相当，新规在房地产贷款增量安排上并没有明显收紧。从长期看，受新规影响，银行表内房地产贷款增速将向各项贷款平均增速收敛。”王一峰分析称。

不过，由于贷款存量占比的差异，不同银行未来贷款增长结构会受到一定影响。“新规要求，已经达标的银行要保持房地产贷款比例总体稳定。因此，即便占比较低的银行，也不会存在大幅提升房地产贷款和按揭贷款的可能性。而对于占比已经超标或接近监管要求的银行而言，需要控制增量或者压降存量。”王一峰指出。

王一峰表示：“预计超标银行和2020年下半年以来在房地产领域贷款投放较大的银行需要重新调整2021年预算指标，降低房地产贷款增量占比。同时，除支持经济重点领域和薄弱环节外，中小银行下一阶段发力重点可能在非按揭其他零售业务，包括信用卡、综合消费贷款、场景化金融等。”

新规如何影响楼市

通过金融向房地产行业的传导，新规将进一步促进楼市稳定发展。“过去，房地产行业的杠杆率一直在攀升，主要体现在大型房企负债率畸高以及居民负债率不断攀升。房贷集中度监管削弱了银行继续通过房地产相关贷款向企业和居民加杠杆的能力，有利于有序降低房地产行业的贷款规模。”戴志锋表示。

在戴志锋看来，新规将从融资端进一步推动贷款向房地产头部企业集中。“大银行出于维护战略客户的考虑，稀缺的额度会优先保证头部房企，中小房企获取银行贷款的难度升高，或只能通过加快处理存货保证自身现金流，后续不排除被并购的可能。”

对于购房者而言，专家普遍认为，新规对微观主体住房贷款需求影响不大，存量住房贷款也不会因为新规而被银行提前收回，对刚需购房群体不会造成影响，购房者只需要按照政策流程办理贷款即可。

“需要注意的是，贷款集中度管理其实是核查合规的房地产贷款，而后续一些消费方面的贷款也需要管控，防范部分银行违规通过消费贷来变相发放房贷。”易居研究院表示。

值得一提的是，为大力支持发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入本次房地产贷款占比计算。“此举与中央经济工作会议的相关要求一致。”交行金融研究中心高级研究员夏丹表示。

“2021年或将是规范住房租赁市场的关键一年。未来，住房租赁市场或可能迎来‘国家队’进场，针对住房租赁市场中的矛盾和问题，将从包括用地供应、落实租赁住房公共服务和财税等的支持政策，进一步规范市场秩序、促进市场稳定。”金融监管研究院研究员高佳表示。

Ⅱ 工行e融贷怎么提现

“融e借”为我行个人信用贷款品牌，是指由我行向符合特定条件的借款人发放的，用于个人合法合规用途的无担保无抵押的人民币贷款。贷款申请成功，款项将转入申请时指定的收款借记卡账户。
您在网上银行或手机银行申请办理融e借时，系统会自动返显您本人网银注册（还款和放款支持本异地柜面注册的借记卡账户）的借记卡卡号，您可在其中自行选择确定收款卡号和还款卡号。注：存折不能作为收款卡号。

（作答时间：2020年3月19日，如遇业务变化请以实际为准。）

Ⅲ 在计算可贷放资金的净额时，为什么要加“补偿余额”的法定存款准备金

可贷放资金净额等于可贷资金净额-补偿余额+补偿余额*法定存款准备金

Ⅳ 为什么银行几乎总是要求它的贷款企业在银行保持一个补偿余额

因为现在贷款难，银行处在市场优势地位。银行要求企业在账户保留一定余额，既派生了存款增加了
可用资金
，又变相提高了
贷款利率
。
有多少刮多少。

Ⅳ “补偿性余额”是什么意思

补偿性余额,即企业贷款时,银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借款额一定百分比计算的最低存款额。

通过补偿性余额的留存,从企业角度来讲,可以增进其信用意识及积极主动还款意识,提高偿债能力，但是也提高了借款的实际利率，加重了企业的利息负担;从银行角度来讲,可以降低风险,补偿可能透支的贷款损失。

补偿性余额的利率计算：

补偿性余额贷款实际利率= 名义利率/（1-补偿性余额）

(5)贷款的补偿余额操作在中国是合规的扩展阅读：

补偿性存款余额

补偿性存款余额是商业银行除向企业收取贷款利息外，还往往要求后者在银行帐户中保持一个最低存款余额，这个余额就叫补偿性存款余额。它或者同实际贷款总额成正比，或者同信贷限额成正比。

这种补偿性存款余额的多少，因银行和借款企业的不同而各异，但许多银行要求借款企业至少必须保持相当于信贷限额15%的存款余额。银行要求借款企业保持补偿性借款余额将会提高企业的流动性。银行在必要时，可以行使法律给予它的补偿权，用借款企业的银行存款余额来偿还全部贷款或一部分贷款。

Ⅵ 补偿性余额对借款企业的影响

补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。
对借款企业来说，补偿性余额减少了借款企业实际借款拿到手的款项（总借款-补偿余额），提高了借款的实际利率（=利息/拿到手的借款），加重了企业的利息负担。

Ⅶ 什么叫补偿余额

补偿余额又称“补偿性存款”指贷款银行要求借款人按借款的一定比例留存银行的那部分存款。商业银行在发放信贷额度放款时，大多采用这种补偿余额的方法，一般规定补偿余额为贷款额度的10％。贷款银行采用留存补偿余额的做法主要出于两个目的：第一是保证放款的安全；第二是为了补偿贷款的费用，如借款人在贷款银行留存了补偿余额，就可不必支付承诺。贷款银行要求借款人留存补偿余额占贷款额度的比例，也可根据借款人的信用程度而异。一般而论，信用程度较高的借款人，补偿余额所占贷款额度的比例可定得略低些；反之，信用程度较差的借款人，此比例应定得略高一些。

Ⅷ 补偿性余额是什么意思呢

补偿性余额,即企业贷款时,银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借款额一定百分比计算的最低存款额。
通过补偿性余额的留存,从企业角度来讲,可以增进其信用意识及积极主动还款意识,提高偿债能力，但是也提高了借款的实际利率，加重了企业的利息负担;从银行角度来讲,可以降低风险,补偿可能透支的贷款损失。
补偿性余额的利率计算：
补偿性余额贷款实际利率
=
名义利率/（1-补偿性余额）
例：企业采用补偿性余额借款1000万元，名义利率为12％，补偿性余额比率为10％。那么实际企业可以利用的借款额为1000×（1-10％）＝900万元
实际利率＝年利息/实际可用借款
＝名义利率/（1-补偿性余额比率）
＝12％÷（1-10％）
＝13.33％
(8)贷款的补偿余额操作在中国是合规的扩展阅读：
银行要求的补偿性余额的数量主要受信贷市场竞争的影响。
如果信贷市场供大于求，那么在签订贷款协定时，借款者可能会处于有利的地位，补偿性余额可能就较小。反之，借款者就可能不得不接受较高的补偿性余额。
从银行的角度讲，补偿性余额可以降低贷款风险，补偿以后可能遭受的贷款损失。而且，企业在银行中保持这些低息或无息的存款，增加了银行从贷款中获得的实际利息。
从借款企业的角度讲，补偿性余额则提高了借款的实际利率，减少了借款的实际可使用数量。
如果银行要求的补偿性余额存款高于企业通常所维持存款水平，则补偿性余额条款将提高企业的借款成本。
参考资料：网络-补偿性余额

Ⅸ 补偿余额对贷款定价的意义

补偿性余额是贷款的一个类似价外条件的内容，是银行要求贷款者在借入贷款的同时按照合同约定在银行存入一笔活期或低息定期存款（如果贷款1000万有10%的补偿性余额，就要存100万到银行去，相当于用1000万的成本贷了900万的款）。在其它情况相同时，如果有了补偿性余额，相对的名义贷款利率也就相应较低，以保证银行贷款项目的市场竞争力。