过户为了按揭贷款多交了税收

A. 买完房子过户的时候，房主多要钱怎么办

一、全款先过户还是先给钱
1、如果购买属于二手房，到底是先过户还是先支付房款呢，像这种情况下如果是全款购买的话，都是先付款，后过户。但是在付款时一定要签约合同，在合同条约必须要写清楚明白，万一日后出问题，就能直接报案，在进行办理过户前就要将所有房款支付到业主指定账户，或是打到监管账户中，具体还是要以双方签约合同为准。如果是贷款买房的话，在过户之前先支付一笔定金给到对方，等过户完成以后才将剩余房款再打给对方。
2、在购买二手房时必须要确认产权信息是否明晰，为了防止日后有产权纠纷情况，首先可以去房产交易所调查房产档案，但是要让业主提供买房发票与房产证原件，再次确认该套房产是否只有房主一个人，同时没有任何抵押手续。

3、确认产权问题以后，就要与业主签约买房合同，签约完买房合同以后就要交相应定金，如果让找中介帮忙买房的话，那么这个定金不是直接给到业主，而是给到中介公司代为保管。
4、在拿着买房合同前往银行贷款，如果申请按揭贷款通过以后，就能直接到房产交易中心进行过户了，但是在过户以前，中介会将定金转交给业主，然后才办理交税与过户相关手续。

5、办完抵押手续以后，银行审核通过以后就会放款，但是放款金额不会直接放到你的账户中，而是直接转给之前的业主。如果是申请贷款买房，付款就要分两步，一个是签约买房合同时交定金，一个是等贷款下来时直接给到业主。

二、房屋过户如何办理
1、首先在房屋交易时买卖双方把合同条款与违约条款要写明白，然后要房产证上名字当事人在场时就可以进行签约房屋买卖合同。
2、双方把房产过户申请材料交到房产局以后，房产局会给一个回执单，根据回执单上面规定日期去缴纳相关税金，时间一般是十五个工作日左右。缴纳完毕房产过户税费以后，就能拿到新的房产证。

B. 通过中介按揭买了个二手房原来房产证是140,现在测绘说是151平,要多交好几万的税怎么办非得要重新测绘吗

二手房过户，是有个程序叫房产评估，。就是重新测量你家房产和根据你家房产折旧以及周边房产价格，给出你这个房子的评估价！你说的情况是这样，有的开发商为了提高住房容积率，和促销房产，把住房面积故意说小一些，美其名曰得房率高！或宣传交140平的钱得到150平的房子！规定缴纳契税超过140平为3%，这样你的契税相当于翻翻缴纳！这些都是房产开发商干的好事！你是受害者，可以和卖家协商解决税费的分摊问题！评估房产从新测量没有错！

C. 想买一套50万的二手商铺，20平方，按揭贷款过户的话大概要交多少税

二手房商铺出售卖房需要承担的税费：个人所得税，印花税，土地增值税，和手续费等。
个人所得税为差额的20%（卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公证费）*20%;
营业税是差额的5.55%（卖出价-买入价）*5.55%；
印花税为合同价的0.05%
手续费为合同价0.5%
土地增值税为增值额的30%-60%（卖出价-扣除项目）*（30%-60%），扣除项目包含买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。
当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
买房需要承担的税费主要有：契税、印花税和手续费。其中，契税为合同价*3%，印花税为合同价*0.05%，手续费为合同价*0.5%，若有贷款需要缴纳登记费500元。
二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。

D. 在房屋过户时中介有猫腻使买家多花税吗

会的，最好注意下。
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

E. 父母按揭的房子，过户给儿子儿媳，要交多少税费

可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳妇。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

手续如下：

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

F. 购买二手房时，房产过户的实际税金高于网签合同的税金，多支出的税金，是否可要求房产中介担责

这个怎么来说呢 在税务核税那点 每一个在方 每一个路段的过户价格他们是有一个标准的 但是这个标准也是随时间的变化来增加的 所以就会出现你这种情况 如果你是把所有的税费交由中介 让他们包税交的 你就不用多出钱 如果是你自己交 那么多出的税费你是肯定要交的

G. 政策改变，房产过户时多出的税费谁承担

其实这个问题，以合同为准，肯定当时谁也没有预料调税这种情况发生，最好的办法就通过协商解决吧，不过我觉得中介如果说双方共同承担，也许还是一个比较取中的解决方式吧，双方都说不清楚是谁延误了过户的时间，不过我建议赶快办理吧，马上又要调个人所得税了，后果就更严重了，就不仅仅是三万能解决的了，希望对你有帮助

H. 买二手房新证过户分期多交首付税费会少吗

多交首付税费当然可以少了，因二手房都有一个市场评估价，比如市场评估价为10000-15000元，在我们首付足够的情况下可以选择低评从而少交税费，首付不够的情况下选择高评如下:

100平的房子售价150万，低评价为100万高评价为150万，我们贷款额度和税费是根据这个来贷款和缴纳的！评估价100万契税为1个点缴纳10000元，而评估价为150万我们契税需要15000元。

至于选择那一个还是得根据自己的实际情况来决定！

I. 按揭贷款房买卖需要交的税费

很多人买房或者即将买房，但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪，实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把购买一手房涉及到的相关费用，给大家列明一下。
第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）：
科目
收费比例/额度
收费主体
契税
建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；
建筑面积大于 144平米：成交价格x 3% ；
财政局/所
权证综合费
三房：700元/户； 四房单套房：800元/户；
四房双套房：900元/户
房管局
买卖合同登记费
个人：50元
房管局
买卖合同印花税
成交价x 万分之五
财政局/所
律师费
一般市场行情1000元左右，具体额度由
开发商与承办律师行协商
承办律师行
第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）：
科目
收费比例/额度
收费主体
贷款合同印花税
贷款额x 十万分之五
财政局/所
贷款合同公证费
贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元
公证处
抵押登记费
80元/宗
房管局
保险费
贷款额x 0.1% x年限x折扣
（公积金按揭才收,商贷不收）
保险公司
律师费
商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；
公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右
承办律师行
第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用：
科目
收费比例/额度
收费主体
住宅专项维修基金
高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；
多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；
受监督的
专项帐户
预交物业管理费
1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数
物业公司
水电周转金
500元左右 / 户
物业公司
总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因政府调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。