二手房过户后贷款不批违约

『壹』 二手房买卖，银行不批贷款，算买方违约吗

关于贷款下不来的问题，在房屋买卖合同中已列明的，即；现金补足；如果在合同约定的时间还未给对方的，应是违约行为。

『贰』 二手房购房买方贷款通不过,需要赔卖方违约金吗

二手房购房买方贷款通不过，是否需要赔卖方违约金的规定如下：
1、如果贷款没有通过，则购房方要在多少工作日内筹齐全款给出售方，出售方没有违约责任的，不用缴纳违约金的。

2、另外如果是出售房屋的产权问题，或者债务抵押问题导致购房者不能正常办理贷款，请按照合同约定追究违约责任。
违约金：
1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
2、违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
3、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

『叁』 买二手房贷款未批下来算违约吗

算违约
房贷办不下能否退首付：
目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。
二手房贷款办不下来，是否退首付还是要看违约的一方，那么是如何确定违约责任：
如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约，建议大家在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
如若征信或是资料不齐，则是购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦
如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。

『肆』 二手房贷款批不过算违约吗

二手房贷款批不过算违约吗

答：

视情况而定。如果双方签订了合同，对方不履行，算违约；如果双方未签订了合同，对方不履行，不算违约。

法律依据:

《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

『伍』 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办

如果按照正常的流程办理，这样的事情是不会发生的，我先普及一下，二手房贷款的交易流程。此流程仅限中国银行二手房贷款业务流程，其它行大致流程相同。

一，双方商谈好买卖意向之后，即可开始相应的手续

二，买方准备好：收入证明，银行流水，征信，户口本到银行申请

三，银行申请审批过后，房东和客户同时到银行办理面签

四，面签后，客户首付存在银行三方存管银行卡，首付在银行房东拿不走，客户也拿不走。

五，房东在银行要办理银行卡，用来接首付和余款。

六，双方到房管局办理过户手续，手续办理完后到银行提交材料。

七，银行在查验过过户手续以后，将之前暂存在银行的首付款，支付给房东。

八，待新房产证下来以后，客户和银行到房管局办理抵押证。

九，等待银行放余款给房东。

十，银行将剩余房款给房东，这时客户开始还房贷。

上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。

有可能出现问题的地方

结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

一：银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；

二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

三：中介工作没有做到位，我们的做法是，在签定正式的交易合同之前，我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好，先递交到银行让银行看一下，有什么问题吗？如果没有问题才会签正式的合同，如果这些没有先期审查，签了合同到时候客户的申请被拒，也是非常麻烦的，特别是退订金，违约这类责任的处理。

『陆』 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
二手房公积金贷款流程是怎样的?
1.申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2.担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3.审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4.放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款
5.还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

『柒』 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(7)二手房过户后贷款不批违约扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

『捌』 二手房贷款流程 房贷办不下来违约谁承担

买二手房要注意哪些？二手房相对于新房来说，选择更要留心。有可能因为你的一个不留心，引起不必要的财产纠纷。那么，买二手房应该注意哪些问题？二手房的贷款流程有哪些？

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

我们在购买二手房时，可能有各种各样的原因造成银行拒贷，如果房贷办不下来违约谁承担？

1、购房人自身的原因谁承担？

在办理贷款是购房人提供了虚假材料，或是有误的虚假信息造成贷款失败，需要贷款人自己承担违约责任。

很多情况是贷款人的个人征信不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。但如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期，且金额较大，基本可以确定贷款失败，再如，很多年轻人在大学时申请过助学贷款，没有按时还款也会影响自己的信用记录，这些都是购房者自身造成的，需要购房者自己承担相应的违约责任。

2、卖房人的原因谁承担？

购买二手房时由于房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况，这种情况下，违约责任需要卖房人来承担，在购买二手房时，除了核对房屋的详细信息以外，在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。也有一些情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败，违约责任需要开发商来承担。

3、银行审批贷款慢谁承担？

购房人提供的材料和征信都没有问题，材料交上去迟迟没有放款，因为银行的审批周期较长，在约定的期间没有放款成功，贷款人可以按照合同约定主张银行承担责任。如果遇到政府政策变动或是银行的贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，双方可协商解决，协商不成也只能采用法律程序解决。

在实际案例中，法院在判决时也会首先以合同约定为准，所以大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中，一旦出现问题也好有足够的证据维权，将损失减到最少。同时在办理贷款是提交的资料也要细心核查，尽量不要出错。

（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。