公积金贷款工作亮点

A. 成都公积金贷款办理全面提速

受理到发放从原来需要1个多月到只要15个工作日
10月30日，记者从成都住房公积金管理中心获悉，该中心将于10月31日（周四）和11月1日（周五）期间暂停受理个人住房公积金贷款业务申请，网厅预审业务同时也将暂停。
“这是在切换新旧系统，从11月4日起，成都公积金中心全新升级的贷款系统就会正式启用，与之而来的是职工办理贷款的便捷。”成都住房公积金管理中心相关负责人在接受四川日报记者采访时说，办理公积金贷款，不仅可以“全域通办”，职工可根据自身申请的贷款品种和相关需求，在全成都65个网点中自主选择网点办理；而且从贷款受理到贷款发放也从原来的需要1个多月，缩短至15个工作日左右（二手房放款时间根据职工办理过户和办妥抵押登记的时间相应顺延）。□本报记者 文强
增加受理时间、网点 实现“全域通办”
据了解，在成都公积金此次贷款服务升级中，一大亮点变化就是，原郊区（市）县的贷款服务大厅受理时间由定时办理向全时办理转变。以前每周仅有1-2天的服务时间，现在调整为周一至周五“全时”受理贷款业务，职工还可以提前预约办理时间，会极大地方便职工办理贷款。
如果在温江区买房，就必须在温江区的服务网点办理公积金贷款吗？
“当然不是。职工可自主选择服务网点进行办理，即‘全域通办’。”成都住房公积金管理中心相关负责人告诉四川日报记者，纯公积金贷款服务网点新增了主城区城中、城西、城北、城东4个服务部，由原有16个服务网点增加至20个，组合贷款受理网点有45个（下一步还会进一步增加），职工可根据自身申请的贷款品种和相关需求，自主选择网点办理。
严控环节 贷款发放时间缩短至15个工作日
据介绍，这次系统升级后，会对每一个办理环节进行监控和严格考核。在资料齐全的情况下，无论职工办哪种贷款，凡通过受理初审，从职工在柜台签字确认并加盖手印起，就开始计时，系统根据每一环节的完成时限要求自动完成考核，将贷款受理、贷款审查、贷款审批、合同打印、核准发放等每个环节进行精准控制，彻底解决原来存在的业务收件“压单”、受理时间“不清楚”、办理时间长等问题。
严控每一环节的时间，这样带来的好处就是，大大缩短了受理、审批时间，无论是纯公积金贷款还是组合贷款，每笔业务完成审批、核准后，将自动流转至贷款发放环节，系统会根据审批时间的先后顺序依次放款，从受理初审通过到完成贷款资金发放，时间可缩短至15个工作日左右。放款时间的进一步缩短，会大大缩减借款人、售房人等待回款的时间，相较于优化前，会节省近3/4的时间。
资料“多跑路”公积金“组合贷”只跑银行
据成都公积金中心相关负责人介绍，贷款业务升级后，变化较大的就是原来办理“组合贷款”，职工既要向银行交材料，又要向公积金中心交，这一模式运行了11年。现在成都住房公积金管理中心实行“双轨并行”，也就是说，办纯公积金贷款只用到公积金中心，而办组合贷款就只用到银行办理了。
据了解，目前成都市共有10家贷款受托银行的45个办理网点，均设有组合贷款受理窗口。11月4日起，申请组合贷款的市民，无须再到成都公积金中心提交贷款资料，只需选择就近的银行网点提交资料，办理贷款手续。“从此，变为资料‘多跑路’，职工‘少跑路’，资料齐全的情况下，职工‘跑一次’就足够了。”成都住房公积金管理中心相关负责人说。

B. 如何做好住房公积金中心工作总结

一、大力推进扩面工作，推动公积金归集实现新增长。
中心将继续认真贯彻落实省、市扩面文件精神，加大住房公积金的归集力度和执法力度，切实落实住房公积金归集扩面目标责任制，协调督促县(市、区)政府及相关部门落实扩面工作任务，扩大试点范围，强化扩面工作手段，采取积极有效的措施扎实推进住房公积金归集扩面工作，逐步扩大住房公积金归集覆盖面和社会效应。
二、继续加大宣传力度，营造良好社会舆论氛围。
加强对宣传内容的策划，组织形成市本级和各县(市)管理部统一的宣传形象，整合多样的宣传渠道，创新宣传方式，提高住房公积金制度的社会知晓度、关注度;开展住房公积金制度宣传月活动，扩大与社区的合作，同时开展公积金宣传的延伸服务，提高市民对公积金政策的关注，不断提升公积金中心服务形象;与市总工会联合举办“住房公积金杯——展劳动风采 夸福州新貌”XX市职工书画摄影大赛，通过开展此类特色的大型主题宣传活动，不断提高住房公积金的的影响力与关注度。
三、扎实推进信息化建设，进一步提高科技管理水平。
继续做好住房公积金数据备份与网站建设工作，切实落实信息安全责任制;继续完善住房公积金网上行政审批系统，不断拓展中心网站功能，强化中心信息网络建设，提高信息化管理水平;进一步完善拓展住房公积金信息查询手段，建立覆盖移动、联通手机平台的短信查询服务。
四、继续开展项目贷款工作，充分发挥住房公积金互助性和保障性功能。
在确保资金安全的基础上，按照住建部的部署和要求，继续开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设项目，加快贷款资金投放和使用，加强对贷款资金使用情况的监督，确保资金安全和保值增值，积极为我市的保障住房建设提供资金支持。
五、强化廉政风险防控，进一步规范住房公积金管理。
贯彻落实住建部等七部委《关于加强住房公积金廉政风险防控工作的通知》，全面排查廉政风险隐患，制定风险防范措施，细化分解责任，加强落实整改，确保资金安全;对受托银行开展年度考评工作，提高受托银行住房公积金金融业务的服务质量和工作绩效;规范住房公积金相关政策，做好政策清理工作，进一步简化程序;
六、加强基础建设，完善住房公积金管理制度。
一是重视住房公积金管理的长远、持续发展，加强住房公积金管理机构基础建设工作。完善内设机构配置和人员配备，充实住房公积金管理力量，满足住房公积金业务快速发展的需要;将管理部办公用房建设或购置列入年度计划，逐步提高管理部办公用房自有率，合理配置办公用房和办公用车，保证住房公积金业务运作、宣传执法工作顺利开展。二是继续加强制度建设，坚持以制度管人、管事、管钱。进一步完善财务会计、审计稽核、提取和贷款审批、大额资金划拨等内部管理制度，细化国债购买、增值收益分配和使用等业务管理办法和操作规程，推动业务管理规范化，提高资金使用风险防控能力2017最新住房公积金管理中心工作总结2017最新住房公积金管理中心工作总结。三是完善规章制度和服务规范。不断探索队伍建设、管理长效机制，实行内部绩效管理考核评比工作，激发和调动职工干事创业的积极性和主动性。
七、加强机构队伍建设，不断深化文明创建活动。
坚持把文明创建、创先争优和加强自身建设做为一项常态化的长期工作，不断创新学习体制，提高中心队伍建设。首先加强班子建设，认真贯彻执行民主集中制，注重团结，务实奋进，提高领导班子的整体合力;二是继续做好参照公务员法管理的后续工作，按照公务法管理制度要求，做好人事、财务管理制度的全面衔接和转换。三是加强业务培训，优化人才结构。抓好干部职工的学习教育，开展岗位练兵和一专多能培训，引进专业人才，充实队伍力量，努力打造一支业务精、能力强、服务好的人才队伍;四是继续加强中心党的建设和工青妇团等群团组织建设;五是在巩固已取得文明创建成果的基础上，继续开展住房公积金文明行业创建和“为民服务创先争优”及“争创一流业绩、争当岗位标兵”等活动，不断创新服务方式，丰富服务载体，努力推进中心文明创建工作再上新的台阶。

C. 石家庄公积金贷款新规九大亮点解读

石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理办法。石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》(下简称《办法》)新《办法》共34条，从贷款对象和条件、贷款额度和期限及利率、贷款担保、贷款办理及变更、贷款偿还等方面进行了详细规定。结合新《办法》的亮点及变动条款，石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚进行了详细的便民解读。

九大亮点

公积金贷款限制二套、杜绝三套

【新规】：《办法》第三条规定，公积金贷款应遵循依法合规、平等自愿、公平诚实及缴存义务与贷款权利相对等原则。公积金贷款支持职工购买首套及第二套普通住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。

【解读】：《办法》更强调职工缴存权利与义务的对等，交得多就贷得多。贷款仅支持普通住房，对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围内自住住房的住房贷款。以前对于二套贷款，并未明确，而是在实际中执行着，这次《办法》首度进行了明确。对于二套住房贷款，住房公积金贷款将按照首付60%、利率上浮1.1倍执行。

满足七个条件可申请公积金贷款

【新规】：《办法》第六条和第七条规定，凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。

公积金贷款申请人应具备以下条件：

(一)具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力;

(二)已连续足额缴存规定时间的住房公积金;

(三)具有偿还贷款本息能力，信用良好;

(四)所购买的住房为合法的普通住房;

(五)已付购房款不低于规定比例;

(六)能够提供本办法规定的贷款担保;

(七)法律、法规及政策规定的其他条件。

【解读】：《办法》明确了公积金贷款支持以贷养贷，商业银行贷款可以转到公积金贷款业务。同时，对于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确规定。其中的“已连续足额缴存规定时间的住房公积金”条款，具体时间将在石市后续出台的实施细则中进行明确。之所以未在《办法》中明确具体时间，是考虑到执行时间会根据形势随时调整，以前石市是按照连续缴存2年以上执行，后来改为连续缴存1年以上，去年按照住建部规定调整为连续缴存半年以上即可享受公积金贷款。

现在有贷款的不能再进行贷款

【新规】：《办法》第八条规定，申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。

申请人及其配偶有下列情况之一的，在一定年限内，不批准公积金贷款：

(一)已使用过公积金贷款的;

(二)有以欺骗手段提取住房公积金行为的;

(三)有以欺骗手段骗取公积金贷款行为的;

(四)有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。

【解读】：此条款是条新规定，意味着已经使用公积金贷款的申请人不能立即再申请第二套贷款。以前并未对此有限制，夫妻双方可以同时申请公积金贷款用于两套房产。现在新条款规定，目前有贷款的将不能立刻再申请公积金贷款。该条款中的“一定年限内”也将在后续实施细则中进行明确规定。

贷款额度根据账户余额等确定

【新规】：《办法》第九条规定，住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购房屋贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，但不得超过管委会确定的贷款额度。

公积金贷款额度不能满足借款人需求时，公积金中心应与受托银行协商，共同推进个人住房组合贷款业务。

【解读】：目前石家庄住房公积金贷款额度为40万。但是具体到每个申请人到底能贷出多少款来，还需要与申请人及其配偶的缴存基数、缴存时间等多个因素综合确定。而在以前，申请贷款额度是单纯与还款能力挂钩的，这就导致了个别职工“钻公积金空子”，缴存半年公积金，申请公积金贷款买房后，就停止缴纳。这样如果形成恶性循环会导致公积金可利用的贷款资金不足。新规此条也体现出权利和义务对等的原则。

此外，《办法》还结合石市房地产市场现实发展情况，首度推出了个人住房组合贷款业务。如果申请人从公积金贷款这里贷出的资金不能满足购房需求时，还可以再通过商业银行按揭贷款补足购房资金不足部分。而在以前，如果公积金贷款额度不能满足购房人需求，就只能放弃利率优惠的公积金贷款，全部选择商业银行的按揭贷款。

贷款年限后延到退休后五年

【新规】：《办法》第十条规定，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。

【解读】：对于贷款期限，石市以前执行的是到借款人法定退休时间。《办法》对贷款期限延期到退休时间后的5个自然年度。相当于给中老年购房者使用利率优惠的公积金贷款条件进行了松绑。但是贷款期限依然不能超过30年。

停缴公积金将恢复商业贷款利率

【新规】：《办法》第十一条规定，公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限内如遇利率调整的，于次年1月1日起按相应档次新的利率标准执行。贷款期限内，借款人停止缴存住房公积金的，贷款利率可按照相应档次商业贷款利率执行。

【解读】：此条款通过强制性举措对借款人进行了限制。如果借款人在公积金贷款过程中停止了缴存住房公积金，不履行自己的缴存义务了，在停缴时间内，公积金贷款利率将上浮按照相应档次商业贷款利率执行。等借款人重新开始缴存公积金了，将再恢复执行公积金的优惠利率。

公积金贷款期间可做变更

【新规】：《办法》第二十一条和第二十三条规定，贷款期间，借款人需对抵押人、抵押物、还款人、还款账户、还款期限等进行变更时，应征得公积金中心同意，并办理相应手续。借款人应在银行开立还款账户，采用委托银行从该账户中扣款方式偿还贷款。因特殊原因，可通过现金方式偿还贷款本息。

【解读】：此条款是结合实际情况，明确准许进行贷款变更。比如，因夫妻离婚造成的后续还款还贷实际操作难题，就可以申请变更还款人或还款账户等方式，更方便操作。还有很多需要提前还款的贷款人，都可以根据此条规定直接走变更。同样，第23条的设立也是考虑到比如夫妻离婚后还款账户需要变更期间，可以通过现金方式直接偿还贷款本息。

贷款逾期有权扣划公积金余额偿还

【新规】：《办法》第二十四条和二十五规定，借款人应根据借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的，实行等额本息还款方式按月偿还贷款本息。借款人未按借款合同约定及时偿还贷款本息的，公积金中心可对逾期部分计收罚息，也可同时解除借款合同，提前收回贷款本息。公积金中心有权扣划借款人及其共同还款人住房公积金账户内余额，用于偿还借款人逾期贷款本息。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 公积金贷款的优势与劣势有哪些

优势：
一、归个人所有

员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。

二、资金可翻倍

员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。

三、可滚动计息

根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。
四、可享受免税

根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》明确规定：单位和个人分别在不超过员工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

五、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

六、可申请贷款

凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。

七、可节省资金

使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。目前，受央行最新降息降准影响，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。以北京市公积金120万贷款，贷30年为例，采取每月等额还款方式的，总利息可节省59781.75万元；采取逐月递减还款方式的，总利息可省45125万元。

八、可提前还贷

住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

九、可作养老金

员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工，就等于放弃了这么一块重要的福利。

十、可增凝聚力

企业为员工建立住房公积金制度，体现了企业对员工物质层面的有效激励，维护了员工的切身利益，传达了对员工的倾心关怀，既能增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力，也有利于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围，有利于提高员工工作的积极性，有利于企业吸引人才，留住人才，提高企业的竞争力，对企业的发展起到源源不断的推动和促进作用。
劣势：
1、贷款限额
公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
2、公积金缴存时间有限制
如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。
3、放贷周期太长
由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。
4、开发商会拒绝
相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。以目前各银行的公积金回款速度来看，普遍需要2—3个月，而商贷的回款速度则较快一些，可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。
5、公积金账户余额影响贷款额度
公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
6、异地申请公积金贷款有难度
尽管国家已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。
7、楼市过热，公积金贷款没优势
项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视；好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多，你不买别人会买，不愁卖不出去。

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E. 为什么很多人选择用公积金贷款买房 它有什么优势

1、 利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。
2、还款方式灵活，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、 增加资金利用率及投资回报率
公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。
4、 公积金贷款与商业贷款互不影响
即使目前我们有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例最低依然为30%，贷 款利率执行公积金利率，不会增加咱们的购房压力;如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30%，还是执行基准利率，不会加重咱们的负担。
5、贷款后的保障存在不同
住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。

F. 深圳实施新公积金规定有哪些亮点

深圳市住建局公积金中心6月20日通过其门户网站全文公布《深圳市住房公积金贷款管理规定》（征求意见稿）。本次修订是对现有贷款暂行规定部分内容的修订和补充，主要包括首次明确人才住房纳入公积金贷款支持范围、子女可为父母贷款购房并偿还贷款、取消配偶必须为共同申请人规定、强化违规贷款申请的监管、明确信用记录标准等内容。

配偶可自愿选择成为共同申请人

现行贷款规定中明确，公积金贷款以家庭为单位进行申请时，职工的配偶应当作为共同申请人。此次修订拟取消配偶必须作为共同申请人的规定，修改为配偶可自愿选择成为共同申请人。

深圳现行贷款规定中要求，职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下的房产总数进行计算，此次修订拟将此项条件进一步放宽，只按产权人所在家庭名下房产套数多的一方进行计算。

G. 用公积金贷款有哪些好处

随着房价的不断上涨，买房也越来越困难，贷款也成为不少人买房的必经之路。大家都知道，买房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款买房备受大家喜爱，公积金除了利率低之外还有很多别的好处。公积金的好处有哪些呢？贷款时应该注意什么？
使用公积金好处有哪些？
1、免征个人所得税
公积金免征个人所得税。单位或企业为员工所缴纳的部分可以在税前列支。同时，职工可以凭借合法有效的证明材料申请提前取出住房公积金，但这必须是缴存住房公积金的职工享受的贷款、或翻修自住住房的情况下。
2、贷款利率低
住房公积金的贷款利率为五年以下2.75%，五年以上为3.25%，同比商业贷款要少不少。这就意味着住房公积金可贷款比起商业贷款有着诸多优势，比如：省钱、还款灵活、年限长等。商业贷款一般可以贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
3、资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。
4、可作养老金
员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。
5、可提前还贷
住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。
6、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。
使用公积金贷款时应该注意什么？
1、申贷材料要提前准备
众所周知，公积金贷款手续较为繁琐，审批周期较长。为了缩短贷款审批时间，也为了成功拿到贷款，借款人最好先向当地住房公积金管理中心咨询所需材料，提前做好准备。
2、注意贷款条件
一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴存6个月及其以上即可。当然，也有些地方要求12个月以上。申请住房公积金贷款，要正确评估自己的还款能力，有没有不低于房价30%的首付，以及每月偿还本息的能力。
3、首付比例不能太低
有些购房者为了多使用贷款，就想着少付首付，但如果首付比例太低，申请公积金贷款也会被拒，一般来说，首套房公积金贷款首付比例为20%！
4、公积金不能作为房屋首付
这里我们要了解公积金的消费原则：先消费后提取，也就是说只有在购房这一行为发生之后，我们才可以办理公积金提取手续来缓解我们的购房还款压力。
5、保持个人征信良好
个人征信良好是借款人获得公积金贷款的掐前提条件，如果个人不良，那么不管是公积金贷款，还是商业贷款，都会受到影响，所以购房者平时一定要注意保持个人征信良好！
虽然目前各地都是允许通过使用公积金来贷款买房的，但毕竟城市之间具体的情况也不一样，因而在购房者需要符合的条件上面，往往也存在一定的差异。上文中小编为大家总结一些住房公积金贷款买房需要满足的条件，当然实际还是需要以当地房管部门作出的规定为准，建议各位购房者可以先咨询了解之后，再看看自身是否符合公积金贷款条件。

H. 公积金贷款的5大好处 90%的人都不知道

许多购房者对住房公积金并不是很了解，买房时也没管那么多直接选用商业贷款，如果购房者有住房公积金，还在纠结用商业贷款还是公积金贷款，小编只想说，住房公积金贷款好处这么多？你竟然不知道！

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。

2、提前还贷不收违约金

和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

5、可提前提取

公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

（以上回答发布于2017-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 公积金贷款的优缺点有哪些

&希望我的以下回答能够对您有所帮助。

一、公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。

3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

二、公积金贷款的缺点：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金以及满足申请条件才能申请公积金贷款。

2、公积金贷款金额有限制（目前个人最高是40万，家庭是60万）。

3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。

4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或二手房东不接受公积金贷款。