父母赠予过户的房产贷款

Ⅰ 赠与过户的房产能办理房屋抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅱ 父母赠予房产过户按揭要先还完吗

一、父母赠予房产过户按揭要先还完才可以，一般可以先办理赠与公证，待贷款还清后再办理房产过户手续。
二、通过赠与方式进行房产过户需要交纳的费用：
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
四、参考资料：人民网http://politics.people.com.cn/BIG5/n/2013/0313/c70731-20774700.html

Ⅲ 父母赠予房产过户按揭要先还完吗

房贷一般几年还清合适？
这个问题不能一概而论，要根据购房人不同收入和自身经济状况来讨论。要是贷款期限越长，每月还款额度越少，利息越高；要是贷款期限越短，每月还款额度越高，利息越少。如果贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少；而收入不稳定或者低收入人群，最好是贷款时间长些会比较划算。

房子贷款需要什么手续？
1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。
2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。
3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。
4、上面的证件之外，我们还需要准备账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。
5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。
6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

Ⅳ 父母的房子有贷款的情况下如何赠与

没有还清贷款是不能办理过户的。你母亲还在世，怎么可以继承？只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户给你。一是赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后父母再转让要交差价部分的20%个税；二是：通过买卖的方式过户给你，现在要交1%的个税，1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。用何种方式你自己权衡一下。

Ⅳ 父母赠与子女房产过户，但是房屋有贷款怎么办

可以过户，但是如果贷款没有还清的话，需要去公证处公证财产，然后拿着公证书去房产处及银行办理贷款及房产过户手续。

Ⅵ 父母赠与房产给子女 有房贷，房贷是儿子替还的！该怎么给银行说

父母签订赠与房产给儿子的合同，并办理公证手续。等偿还完贷款，办理过户手续即可
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

Ⅶ 父亲将房产赠与给儿子，儿子可以贷款吗

可以，
只要办理了儿子名义房产证，契税证，和土地证，住房已经属于儿子所有，
儿子可以凭收入情况证明，房产证，契税证，土地证，身份证，户口本，婚姻情况证明，到本地银行，办理住房抵押贷款申请，
前提规定，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，手续齐全，不能是小产权和公房。