㈠ 房产证过户与贷款问题。
房子不过户就不能贷款，
㈡ 房产证还有贷款怎么过户
有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。下面我将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程：首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
【法律依据】
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
㈢ 房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊
看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
拓展资料：
一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。
二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。
三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。
㈣ 买二手房,房产证过户后想办贷款应怎样办理 希望越具体越好，谢谢了！
提供以下资料到银行办理抵押贷款：
1、借款人及其配偶的身份证原件。
2、借款人及配偶的户口册原件或者户口所在地派出所出具的户口证明。
3、借款人的婚姻证明《结（离）婚证》原件；离婚需提供离异未再婚证明，未婚的提供未婚证明（由户口所在地便民服务中心开具）。
4、借款人夫妻双方收入证明（各加盖证明人所在单位公章）。
5、个人财力证明：借款人及配偶名下：其他房产证；行车证；个人存款银行活期流水或定期存单，个人购买股票、基金等交割单复印件（含目前市值）（尽可能提供，有利于贷款的快速审批）。
6、抵押的房产证。
7、用途证明。
㈤ 房产证已经过户，贷款下不来了.我该怎么办
你的问题描述不清楚，如果主要的贷款下不来，得找原因，经常走访银行跟进贷款审批进度，有问题及时沟通，一般的房贷没有蛮大问题。
㈥ 卖了房子房产证已经过户，买家按揭贷款银行不批怎么办
额，要么退房要么买家用现金支付！不过现在都是看到同贷书才给过户的
㈦ 房产证已过户能办理按揭贷款吗
二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。
㈧ 夫妻房产过户有贷款该怎么做
第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方工作都比较忙，可以选择委托专业的贷款担保服务机构代为办理个中手续。其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿（如外地户口需提供暂住证）、离婚证、离婚协议（民证局盖章）、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和收入证明，王小姐收入证明开具公司的营业副本加盖公章；
第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单；
第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续；
第四步：由担保公司垫资结清原贷款银行的贷款余额；
第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房地局办理过户手续；
第六步：新房产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续；
第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。
㈨ 房产证过户问题，贷款问题（急）
看明白了 现在的房产证上面是你父母的名字没有你的名字，现在呢你方面想把这个房子过户给你，【这个没有什么税 如果现在过户给你，要先到交易中心 评估看你这套房子现在的市场价值什么价格，评估出来的价格减去过百分之30，意思就是100万减去。你父母的各百分之30，等于就是还有40万，这40万的百分之一的税收等于就是4000元。没有结婚只要你成年，就可以做抵押贷款 房产证上面必须要有你的名字你是房产人。要这套房子没有做过贷款 抵押 情况 才可以做抵押贷款