存折贷款能直接过户吗

A. 存折也可以用来贷款吗

一般每笔贷款应不超过抵押定期存折面额的80%。贷款分半年和一年两个档次， 利率按同档次短期贷款利率确定，不足六个月按六个月贷款利率确定，六个月以上按一年贷款利率确定，到期不还，逾期部分加收逾期息。办理贷款时，你需持本人居民身份证明和本人的定期存折进行申请,经银行批准，签定借款合同后，即可使用贷款。如抵押品是凭密码、凭印鉴支取的存单(折)，你应提供真实的密码、印鉴，否则，将不予办理。

B. 贷款房可以过户吗 需要什么手续

已还清银行贷款的房屋可以过户，未还清银行贷款的房屋不能过户。

尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。

未还清贷款房屋过户解决方案：

1.由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2.房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3.借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

已还清银行贷款的房屋可以过户，过户手续：

1. 买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)

2. (卖方房地产抵押中)

3. 卖方办理申请赎楼手续

4. 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。

5. 按揭银行出具贷款承诺书

6. 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金 (卖方持证在手)

7. 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户

8. 10个工作日(以当地房管部门规定为准)

9. 国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证

10. (买方按揭付款)

11. 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户

12. 10个工作日(以当地房管部门规定为准)

13. 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户

14. 卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户

15. 过户费用：

5年内的普通住房

契税：过户的价格×1.5％

交易手续费用 每个平米6元

产权登记费用 50元每套

印花税 买卖双方各万分之五

营业税 过户价格×5.2％

如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％

5年外的普通住房

C. 贷款的房子可以过户吗

可以，但是必须是以买卖的形式办理。

根据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

(3)存折贷款能直接过户吗扩展阅读：

房产过户需要的手续：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

D. 用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行

二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：
一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方（买方、卖方、银行）协议的；这样是最有保障的，最省心的。但过户前一定要求买方付清首付款（千万不可动摇！）。
二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的（一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益）；这样，你要小心点。
实务操作经验介绍：
1、买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
2、签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式（现金？贷款？）以及违约责任。
3、要求买方支付首付款(一般房价的三成）。如果没有支付，千万不可出具收据（银行要求的资料）。
4、要求买方到银行申请贷款（房价的七成）。
5、若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意（姓名、金额？）；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方（买卖合同、卖方身份证和存折）的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
6、房屋过户办理。过户后的证件要求由中介保管。
7、买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折（核对户名、帐号）帐上。
8、买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。
9、银行发放贷款。当日你的存折会转入贷款金额。

E. 民法典按揭房可以直接过户吗

按揭房子可以过户吗？
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

按揭房子怎么过户？
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

F. 银行贷款可以转让吗

债务也是可以转让的，但是必须得经过债权人的同意，如果债权人没有同意的话，债务转让是不合法的。你与银行之间是债权债务关系，你是债务人。你要转让你的债务，必须得到银行的认可，转让才有效。如银行认可的话，则你与银行、责务承受方签一份合同，你的债务就转移到你朋友的名下，否则转让无效。债务转让的方式也分为两种：完全转让和代偿。1、完全转让的话，债务责任就由接受债务的人完全负责，债务人变为接受债务的人，也由接受债务的人来负责偿还债务。2、代偿的话，是由接受债务的人来负责偿还债务，但是债务的主体仍然是原来的债务人，如果出现问题，诉讼的对方当事人仍然是原来的债务人。完全转让就是债务人和偿还方都发生了转移;而代偿是偿还方发生转移，但是债务人没有变化。法律依据：《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

G. 存折里的钱存了定期的，请问这时可以把帐户连同钱一并过户吗

这个过不了户的，在法律上还是他的钱，
因为他可以用身份证挂失补办
还有多久到期，
如果你担心的话，只能让他提前支取，不要利息

H. 存折过户

不理解过户含义，请详细说明？

I. 新房有贷款可以过户么

不可以，贷款没还清是不可以过户的。
房抵条件
有合法的身份;

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款所需材料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

J. 银行存折帐户、银行卡号能过户吗

银行存折账户，银行卡号不能过户，所有银行开户后账号都是只能单独人使用，不得过户转移。
银行是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构。银行是商品货币经济发展到一定阶段的产物。
银行是金融机构之一，银行按类型分为：中央银行，商业银行，投资银行，政策性银行，世界银行 它们的职责各不相同。