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公积金买二手房先过户先贷款

发布时间:2022-01-20 21:14:56

Ⅰ 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好!按原则是先申请贷款,待银行贷款审批通过后,凭银行的贷款同意书,和抵押登记申请表,以及贷款方与银行的借款合同原件,银行的营业执照复印件,行长身份证复印件,委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行,银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

Ⅱ 二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

二手房公积金贷款当然是先过户,再办理公积金贷款。因为必须抵押你的房产才可以用你的公积金贷款。

Ⅲ 公积金买房先过户还是先放款步骤

先签贷款合同,银行审批,审批完成后可以过户,过完户新的产证出来后,公积金才会房款

Ⅳ 买二手房需要先过户才可以住房公积金贷款吗

公积金贷款不需要过户的,只要符合申请条件即可。

个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

Ⅳ 公积金贷款买二手房是先贷款还是先过户

是先贷款还是先过户=是先贷款,银行审批通过了,再去过户

Ⅵ 已先过户到自己名下的二手房,公积金贷款详细流程

住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。

Ⅶ 用公积金购买二手房是先贷款还是先过户

办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前提出贷款申请。
部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

Ⅷ 用住房公积金贷款购买二手房,一定要先过户才能贷款吗

办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,提出贷款申请。
部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

Ⅸ 公积金贷款买二手房是先过户吗

不是的,先贷款。
首先正确的公积金贷款流程是:
1:买卖双方先到公积金管理中心递交材料,由公积金管理中心审核贷款人,公积金缴存条件,房产条件,贷款年限,贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。
2:更名后签署借款合同:,抵押合同 然后办理抵押房产手续,最后房款。
应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的, 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款,因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款,然后再办理抵押手续。
其次,如果进行了商贷,就不可以再转成公积金贷款了,其实如果非要办,当然也有办法,就是先还剩余贷款,撤抵押,然后重新办,但那样就得不偿失了。

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