Ⅰ 过户营业税还有契税发票的问题
拿上合同咨询吧。
你好，可以当，电话联系。
既然合同上签的是卖方承担个税,营业税,契税。那么如果因为税的问题导致不能过户，违约责任应该不在你。其他的情况看到合同后才会给你一个明确的答复。如需要可联系
你好!
可以去补办或开具证明!双方应尽量协商处理!如果由此造成违约的,可以要求对方赔偿!
建议当.如需要请与我联系.
需要按照所签订的合同处理。
Ⅱ 买二手房找的中介 当时并没有告知需交营业税 说过户只需要8000多 我是贷款买房 现在首付已经
房产营业税：根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
营业税及附加
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。
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所以你先判断你房子是不是符合征税的要求，税费最多3%，高了肯定不对。而且你可以直接交给收税部门，不一定给中介手上过一趟的
Ⅲ 为避掉营业税 等三个月再过户 但是已经提前在银行办理贷款
建议楼主你登陆易贷网贷款平台上去看看，在易贷网上楼主可以在贷款问答栏目上提出你的疑问，会有专人为你解答的。同时还可以在易贷网的在线快速申请贷款上提交你的贷款申请，这样会很方便的帮你贷到款。
Ⅳ 购买房子贷款的营业税是什么意思
不是贷款的营业税，是国家对房屋的进出之间的差价征收20%的税，贷款的营业税是国家对银行的利息收入收营业税，与房子无关
Ⅳ 贷款服务营业税税率
现在是增值税，6%且不能开专票
Ⅵ 买二手房问题，营业税贷款
过户费用：契税是国土局上报资料后，会有评估人员过来给你的房子评估。契税：按照评估价总价的（首套房）2%。（2次购房和面积超过144平米的房子是4%）。营业税：是房子的房产证没有满5年就得交评估价的5.6%。满了5年就不需要交营业税。还有一个个税。个税：2%（我们这里，去年7月才增加到2%，以前个税是1%）。以上所说只限商品房。
按揭的话。地区会有点区别。一般首付不少于总价的30%。担保费是按照总价提取的费用（地区有差异，担保公司也有差异）。货款费应该是银行收取了吧，按揭办理手续和资料费。评估费（银行会再评估）和其他杂费差不多要1500元。
还有你的是2手房是不是。2手房的评估价会比你实际购买价低，货款只能是评估价的70%左右。不会全额货款给你。
Ⅶ 房产证过户为什么要交营业税营业税是指什么
营业税（business
tax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。营业税的征税范围是在中华人民共和国境内提供应税劳务以及销售不动产转让无形资产的单位和个人，所谓应税劳务是指，建筑业、交通运输业、邮电通讯业、文化体育业、金融保险业、娱乐业、服务业。从事上述业务就应该缴纳营业税，不同的税目税率会有差异，税率在3%到20%不等;很多业主为了逃开营业税，虚报房子成交价；在二手房交易过程中，一套房子往往有3个价格。买卖双方通常先签订一份交易合同，确定交易价格、付款方式，作为买卖双方的凭证。在二手房交易中心办理产权变更时，再签一份电子合同，并对合同内的交易价格实行资金监管，电子合同上的成交价远低于实际交易价格，而这个成交价是缴纳相关税费的依据。而申请贷款的时候，银行则根据评估机构出具的“评估价”放贷。购房者通常采取做低“合同价”、做高“评估价”的方法，既少交税费，又尽可能多地申请贷款，这也就是所谓的“阴阳合同”。
http://cs.loupan.com/html/news/201006/73755.html
要求银行必须采用“网签合同”和其正本中的房屋成交价格作为审批必要依据，按照网签合同正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。这意味着，如果购房者想避税，合同价低于实际成交价，银行就会根据合同价放贷，购房者能申请的贷款将大幅减少;如果想多争取贷款，按照实际成交价签订合同价，则需要缴纳更多的税费。
Ⅷ 按揭贷款房买卖需要交的税费
很多人买房或者即将买房，但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪，实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把购买一手房涉及到的相关费用，给大家列明一下。
第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）：
科目
收费比例/额度
收费主体
契税
建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；
建筑面积大于 144平米：成交价格x 3% ；
财政局/所
权证综合费
三房：700元/户； 四房单套房：800元/户；
四房双套房：900元/户
房管局
买卖合同登记费
个人：50元
房管局
买卖合同印花税
成交价x 万分之五
财政局/所
律师费
一般市场行情1000元左右，具体额度由
开发商与承办律师行协商
承办律师行
第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）：
科目
收费比例/额度
收费主体
贷款合同印花税
贷款额x 十万分之五
财政局/所
贷款合同公证费
贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元
公证处
抵押登记费
80元/宗
房管局
保险费
贷款额x 0.1% x年限x折扣
（公积金按揭才收,商贷不收）
保险公司
律师费
商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；
公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右
承办律师行
第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用：
科目
收费比例/额度
收费主体
住宅专项维修基金
高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；
多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；
受监督的
专项帐户
预交物业管理费
1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数
物业公司
水电周转金
500元左右 / 户
物业公司
总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因政府调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。
Ⅸ 如何计算贷款买房的营业税
贷款买房的增值税以房产交易过程中产生的增值额为依据计算，房产增值税减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收，其应纳税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。
【法律依据】
《增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
第十九条
增值税纳税义务发生时间：
（一）销售货物或者应税劳务，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
（二）进口货物，为报关进口的当天。
增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。
Ⅹ 二手房,还差两个月够5年。现在购买，两个月后贷款下来，去过户，是不是可以不用交营业税
二手房营业税要看卖方的契证，按契证日期计算到你过户之前满5年就没有营业税了。（面积大于144的话，满五年交差额营业税，不满五年交全额营业税）