贷款余额商转公

㈠ 商业贷款可以转成公积金贷款吗

一般来说，按照相关规定，如果有按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。

但是，这个规定并不是一成不变的，且有地方性，某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。

结束语：因为不同地区住房公积金贷款的要求不尽相同，其政策会有比较大的出入，因此，如果有这方面的需求，具体如何办理，建议申请人自行到当地的住房公积金管理中心和房贷银行进行详细的咨询，以免出现问题。

㈡ 商转公到底该怎么转，还能转吗

其实简要的说就是要满足商转公办理条件、公积金贷款额度条件和了解商转公所需资料这几个问题。办理商转公需要满足以下8个条件：1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、原商贷银行同意提前结清原商贷余额；3、原商贷发放后已正常还款6个月及以上，并提供由贷款银行出具的原商贷还款记录和贷款余额证明；4、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》；5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》（以下称“信用审核标准”）；6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；8、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

㈢ 哪些人可以办理房贷“商转公”该怎么办理

许多人在申请住房贷款时，一开始由于公积金缴存情况没有达到贷款要求，因而选择了商业贷款来满足自己的购房梦。但是一年或者两年后，想将商业贷款转为住房公积金贷款，因为公积金贷款利息更低。那么，“商转公”的申请条件和主要特点有哪些呢？

1、什么是商转公贷款？

商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，其本质是一笔公积金贷款。

2、哪些人可以办理商转公贷款？

主要有以下几种人：

（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；

（2）之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；

（3）以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。

3、“商转公”申请条件

总的来说，“商转公”办法与申请公积金贷款的条件基本一致。另外还包括：

（1）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清；

（2）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意；

（3）申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。

还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

4、期房是否可以办理商转公贷款？

期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。

抵押和质押两种担保方式

和公积金贷款一样，商转公贷款采取抵押和质押两种担保方式，但是对于可抵押房产的范围有所扩大。除了借款人原商业性住房按揭贷款的房产外，商转公贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。

5、组合贷款是否可以办理商转公贷款？

组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款是不能办理商转公贷款的，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

6、商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是一样的吗？

商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

个人申请50万，共同申请90万

商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致。

7、贷款期限和利率

最长不超30年

和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。

8、商转公贷款办理程序

需先向原贷款银行提出还款申请

由于贷款申请人与原商业性住房按揭贷款银行(下称原贷款银行)存在商业性借款合同，对于提前还款的事项，需要取得原贷款银行的同意。

9、违规处理

一般情况下，违规者5年内不能申请，具体可咨询当地公积金主管部门和银行。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 商转公有什么利弊

商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息，降低了客户的成本。坏处就是很麻烦，增加了手续。有些地方商转公需要担保公司进行担保，而如果选择垫资的话还需要先由置业担保公司先将资金支付，而有类似需求的用户人数很多。据来自无锡市的某网友介绍，去申请时前面已经排了2000多位预约。因此不少人觉得等待时间过长、转贷流程麻烦不划算。
拓展资料:
商转公贷款:
1、 看看你的还款剩余年限还有多少：如果商业贷款处于还款前期(前2-3年)，这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如，10年期限的商业贷款，在第六或第七年转为公积金贷款不太划算，因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。
2、 想想自己是否准备公积金二次贷款。其实，年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。
3、 还得考虑是否打算提前还款。如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。
4、 目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。 先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。 以贷冲贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

㈤ 是商业贷款，现在出来政策了，可以商转公吗

可以。
根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

㈥ 申请住房贷款"商转公"一定省钱吗不一定！

近期，不少网友给搜狐焦点留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的相关问题，比如“我买房时，申请了商业贷款，现在能转为公积金贷款吗？”、“商转公贷款，真的划算吗？到底能节约多少钱？”、“哪些人适合商转公贷款”……今日焦点君将一一为大家解答。“商转公”未必真划算！搞懂这些冷门贷款知识，分分钟为你省出二套房的首付款。

▲问：“商转公”贷款，真的划算吗？哪些情况下“商转公”要吃亏？

注意了！并不是所有人都适合商转公贷款。费劲千辛万苦转过去，发现跟原来的还款额差不多，岂不是白费力气。

所以，以下3种情况不适合“商转公”贷款！！！

1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。

举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。最新的公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因此没必要商转公。

2、如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。

举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第六、七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。

3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。

因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。

▲问：办理“商转公”后，究竟能省多少钱？

举个例子，以贷款60万，30年期为例，如下图所示：

▲问：在重庆办理“商转公”贷款的详细流程，是怎样的？

第一步>>>先去重庆住房公积金中心（渝中区大溪沟）预约拿号。号到手后坐等公积金中心的通知短信，它会提醒你何时去提交贷款申请。

第二步>>>开收入证明，工资卡银行流水账单，原商贷银行还贷明细。然后按短信提示的时间去公积金中心提交商转公资料。

第三步>>>同时，你要把公积金中心让准备的资料送到担保公司审查（只是审核，原文件会退回来的），交担保费（费用为垫资金额的3.5%），签担保合同，去指定银行开通公积金卡。

第四步>>>等初审期间可以和原贷款银行预约提前还款，时间每个银行不太一样，以预约为准。

第五步>>>通过初审。初审通过后公积金中心会发短信通知，到时候按照短信约定时间带齐资料及原件到渝中区人和街的“市住房置业担保公司大会议室”办理签约手续。然后和担保公司一起提交资料给即将贷款的银行。

第六步>>>通过银行审核。银行审核通过后下一步就是花290元办理公证。地址在两路口公证处。公证办好交到担保公司。再次坐等新的放贷通知，等到放贷通知后去担保公司取回自己的原资料。商贷转公积金流程至此就算全部走完啦！！

（特别提醒大家：办理“商转公”千万不要自己预约银行进行提前还款，一定要先去住房公积金中心预约拿号！！申请公积金贷款的主贷人必须和原商贷的主贷人一致！！不要变！！）

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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