卖房过户如何保障尾款对方公积金贷款

㈠ 我要卖房子买家用公积金贷款，假如过户后，公积金管理处不放款怎么办如何避免这类问题保证卖家无损失

你提出的这个问题实际上是对买房者的经济实力不信任。选择买房者前是可以适当了解一下购房者的经济基础，比如有无其他房产，银行存款，买房者的工作等等。

㈡ 卖房过户如何保障尾款

1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。

3、大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。

(2)卖房过户如何保障尾款对方公积金贷款扩展阅读：

房子买卖过户流程：

1、实地看房

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》

核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、办理房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

4、办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

5、办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

6、房屋交验

手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

㈢ 二手房出售时 买家想要贷款可是必须先过户 可是如何保障卖方安全呢

二手房按揭贷款程序：卖方需要准备的材料为夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明。
通过银行或评估公司或中介公司提前核实好了评估价格及贷款额度，买卖双方携带好上述材料及首付款转账凭条及预评报告到银行贷款部面签。大约一周时间，银行审批通过，通过之后再过户办理抵押即可。银行会把剩余房款直接打入卖方账户，然后买方每个月还银行。

㈣ 我把房子卖了，对方贷款，问一下如何确保银行会把尾款打给我

有抵押的房子不能过户，而且买卖房屋的话，必须要有房产证和土地证，卖有贷款的房子，必须把尾款结清之后，到房产局办理注销抵押登记之后才能过户，不管别人说到天上去，记住，有尾款的房子必须结清之后注销抵押登记才能过户，而且必须要办房产证和土地证

㈤ 卖房子给别人，对方打算通过按揭贷款支付尾款，若过户后对方恶意拖延不办贷款手续或者取消贷款申请怎么办

你说的这种情况有过发生 ，需要卖方加以防备 ，可以从下述几方面设防 ，一 ，合同书注明 ，全款到位后方可交房 。二 ，收取足够的定金 ， 买方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同书上签字担保 。

㈥ 二手房交易中，卖方的利益如何保障分3次交易，且是公积金贷款，怎么写具体合同谢谢！

别担心，首先你要选一个有资质的中介，由他们负责帮助办理购房时的一切手续，同时也起到监督管理的作用，在说房子在房产局办理，买方也付了首付，并且将部分款打入托管帐户了，这无行中又为你起到了一重保护，第三重保护是他是公积金贷款，款下来时也是你交房日，他要先验房氷电煤过户后你交完钥匙，中介卖方买方三位一起去房产局签字，你就可以拿钱了。至于市直公积金比省直的下款快，这不用太担心。如果真出现其他什么状况还有法院呢!希望能帮助到你!

㈦ 我要卖房 对方公积金贷款 请各位大神帮我梳理一下交易流程

二手房的购房流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
中原地产 为你解答

㈧ 买卖二手房买方是按揭的如何保障卖方的尾款

这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

㈨ 先过户在按揭，卖家如何保证收到尾款

还第一次碰到买家问这问题的，这样的商品房买卖你存在风险
首先，你40万的房子首付20万剩余的20万是银行贷款吧，银行贷款你肯定要签房屋抵押合同，现在你有权处理该房产吗？
现在业内一般是这样做的：双方签订一份《购房合同》将你的首付向你支付（当然这首付的价格是由你定的，你要是愿意比真实的首付还低那就是你自己的事了）。由于你现在不能处分这处房产（需等按揭完毕，取得房产证后你才有权处分），向对方出示一份声明放弃对该房产的所有的权利由对方享有，并办理公证。然后由对方开始代替你进行按揭还款。将风险全部转嫁到买房身上。
对方就要面对以下风险：1、无法按时支付按揭，房子被银行收走．（已经将你首付的钱给你了，你不存在损失）
2、如果你（买房）故意违约，他面临着房财两空的危险，比如你放弃权利的声明，既然能做也就能撤。
所以这样做对方买你房子才是有风险。

㈩ 卖二手房对方贷款，如何保证尾款能到账

不知哪里的二手房这样交易?现在二手房的交易款都是打到政府的托管账户,全额到账才可办理产权证.