没还完贷款的房子过户吗

⑴ 房子贷款没还完可以过户吗

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

(1)没还完贷款的房子过户吗扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

⑵ 父母贷款未还清的房子可以过户给子女吗

父母贷款没还清的情况下，是可以把房子过户给子女的，如果他仅仅是过户房子给子女，但是还款人没更改的话，那么这个房款还是需要父母偿还的。

⑶ 没还清贷款，房子怎么过户

房子还没还清贷款，想要办理房产过户的话，需要去银行申请，然后买房者继续偿还贷款，再去房管局办理过户的时候。

贷款没还完房子能够卖，这样处理。

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

⑷ 房子贷款没还清可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

⑸ 未还完贷款的房子，可以交易过户吗

�0�2�0�2�0�2�0�2[案例]�0�2�0�2�0�2�0�2我在房屋中介看好了一套房子,但该房子产权证未办,房主在银行有贷款,中介说想用我的首付款加中介的一部分钱在公正处公正后,由中介办理产权,然后再办贷款合同,这样可行吗?是否有风险?�0�2�0�2�0�2�0�2[律师点评]�0�2�0�2�0�2�0�2根据我国《城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。所以这种买卖关系不受法律保护。而您如果想买没有产权证的房子,最有效的方法就是:�0�2�0�2�0�2�0�21 去公证处公证,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证。�0�2�0�2�0�2�0�2从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权。�0�2�0�2�0�2�0�22 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人。也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系。�0�2�0�2�0�2�0�2但请您注意，您和原房主的买卖还要通知银行，因为抵押物的转让需要抵押权人的同意，之后才能继续办理贷款的变更等。�0�2�0�2�0�2�0�2（辽宁论典律师事务所 律师王效发 助理律师 姜丽丽）

⑹ 没还完贷款的房子可以过户吗

不行，过户必须是全款房子。一定要过户，可以找过桥的公司帮忙。

⑺ 贷款没还完的房子可以过户给儿子吗

房贷要是还没还完的话，是不可以过户给您儿子的。【摘要】
贷款没还完的房子可以过户给儿子吗【提问】
房贷要是还没还完的话，是不可以过户给您儿子的。【回答】
是任何人都不可以过户的。【回答】
房贷没还完，其实就是相当于抵押在银行那边。所以客户是没有办法过户的。【回答】
希望我的回答能对您有所帮助😀【回答】