贷款二手房过户需要什么手续费

❶ 二手房过户需要哪些手续和费用

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部门办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

❷ 二手房过户手续费包括什么，比例各有多少按揭贷款手续费有多少

一、二手房税费:
住宅税费种类及计算：
1、契税：3%买方缴纳
(面积、普非普、是否首购)
非普通住宅
个人
3%;非首次或唯一
3%
2010.10.1后
个人
首次购房
90㎡以下
1%;
普通住宅140平米以下减半征收1.5%;
2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)
未满2年：
普通
全额*5.6%(网签价)
满2年：普通
无
非普
全额*5.6%(网签价)
非普
差额*5.6%
3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五)
未满5年或非唯一：
普通
差额*20%
满5年唯一：普通
无
非普
差额*20%
非普
无
4、土地出让金：卖方缴纳
已购公房：评估价
1560*面积*1%;标准价或优惠价
1560*面积*7%
回迁房：评估价*3%
5、综合地价款：卖方缴纳
经济适用房政策
满5年
允许出售;5年内
不允许出售
2008.4.8前
过户价*10%
补交土地收益金;
2008.4.8后
(过户价—原值价格)*70%
补交土地收益金。
6、土地增值税：30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳
2008.11.1后
个人
住宅
免征
7、印花税：0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳
2008.11.1后
个人
住宅
免征
非住宅税费种类及计算：(不分5年限)
1、契税：3%
买方缴纳
评估价*3%
2、营业税：5.6%
卖方缴纳
差额*5.6%
3、个人所得税：20%
卖方缴纳
差额*20%
4、土地增值税：30—60%
卖方缴纳
差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%}
5、印花税：0.05%
卖方缴纳
过户价*0.05%
;0.05%
买方缴纳
过户价*0.05%
6.房产税：房产原值*70%*1.2%/年
卖方(卖方为公司才缴纳，最多交五年)
二、缴纳二手房税费的流程
1、全款客户：签署居间买卖合同交付定金
物业交割
划转房屋款项
网审(5个工作日)、
网签
交税(核税)
办理过户手续
领取新产证
完结
2、贷款客户：签署居间买卖合同交付定金
物业交割
划转房屋首付款、银行面签、网审
网签
评估、批贷
交税
办理过户
领取新产证
办理抵押
登记领取他项权利证
银行放款
按揭贷款手续费:
一、抵押手续费（1）住宅抵押手续费:0.3%;（2)非住宅抵押手续费:0.2%；（按抵押金额计算）；
二、登记费：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/间；三、档案利用费：40元/宗。

❸ 贷款买二手房过户需要什么流程

贷款买二手房过户流程是：
（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过产；
（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；
（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；
（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

❹ 二手房银行贷款都需交纳哪些手续费用

正规的银行贷款，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。
一些中介解释不到位，贷款要产生一笔费用叫“按揭贷款代办服务费”，也叫“担保费”，此费用由代办贷款手续的中介公司或贷款公司收取。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

❺ 二手房过户需要交哪些费用

二手房在交易过户的时候需要缴纳个人所得税，契税，营业税，印花税。另外在办理过户手续的时候，需要准备好房产证的原件，交易双方的身份证原件，如果结婚了，那也好准备好双方的结婚证。双方之间如果存在着交易关系，那还要准备好交易合同。

当然在购买二手房的时候也有很多注意一点，你比如说一定要仔细的看一下合同，还要看一下这个房子的房产证原件，要看一下这个房子现在是否存在着抵押的关系。其次就是要对比一下价格，要拿这个房子的价格和周边小区其他的二手房进行一个对比，总之买房并不是一件小事，建议大家一定要慎之又慎。

❻ 我买二手房，过户需要什么手续和费用

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

大家买二手房的话首先需要注意的就是产权的审核问题一定要明确产权，不要买到那些产权有瑕疵的问题，同时的话呢，交定金与签合同也非常的重要，不要忽视这个小小的细节，很多时候定金问题至关重要。

而我们在进行二手房过户的时候需要携带哪些资料呢？首先来说呢，我们是买方的话，那么我们需要携带自己的就是身份证户口本，还有像交易的契税证明这些。

而对于卖房这个地方来说呢，他首先需要携带自己的身份证还有房产证，同时呢，如果说他的房子是有多个权利共有人，也就是说他可能是几个人共同买了这套房子，那么需要所有人签字，不然的话就不能够完成交易。