公积金余额哪些不能用作贷款

⑴ 公积金账户余额能做首付注意4个常见误区

很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，那么公积金余额能做首付吗？一定要注意4个常见误区。

1、公积金账户余额不能做购房首付

问：小王准备买一套小两居作为婚房。自己的积蓄加上父母的资助刚刚够首付，但是他还想多付点首付少贷款，于是就想到了公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付，那么，这样可取吗？

答：很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

问：杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢？

答：其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

问：郭女士是河南人，毕业后在京工作且和朋友租住两居室。每月上千元的房租让郭女士感觉到明显的压力。她了解到租房也可以提取公积金，于是，她寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。

答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果郭女士一年的房租支出为两万元，那么她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

4、父母的公积金子女不可使用

问：小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。

答：小李不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小李买房后也不能提取父母的公积金。

（以上回答发布于2016-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 转入的公积金余额可否用于贷款

这个是没有用的。公积金贷款看的是你平均每月的缴纳额以及缴纳年限，每个月所缴纳的额度越高，缴纳的年限越长，你的贷款额度就越高，临时存进去的不会影响到贷款额度，贷款额度并不能提高。

⑶ 关于公积金余额提取，余额不能用做首付，那首付完了之后怎么使用

1. 公积金提取的原则是先支付，后支取，不管你有没有办公积金贷款或者商业贷款，交了首付就能凭购房合同、首付收据等材料支取公积金。你公积金卡里的余额是你的，但你不能随意支配。
   

2. 如果一个人贷的额度够了，可以不用两个人贷款（但作为一个家庭，另一人将来公积金贷款算第二次），不过一个人还是两个人，都可以支取公积金偿还贷款本息
   

⑷ 可不可以用公积金余额还公积金贷款

可以的。
申请住房公积金贷款后，个人住房公积金应缴部分继续在工资里扣缴，既要还按揭款，还要扣缴公积金。而且，还需要从工资里来还。
公积金贷款的还款方式有两种，一种是每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷；另一种是委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。
选择第一种方式还贷，很容易理解，就是按月将钱存到还贷的银行卡上就行了；若选择第二种方式还贷，即用自己公积金账户内的余额按月偿还贷款，那就需要您在办理完贷款手续后，提出申请，填写“委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表”并提交，就可实现用个人公积金余额偿还个人公积金贷款了。
提醒客户的是办贷款手续和办公积金余额还贷手续是不同的两个手续。有些客户误认为办完贷款手续就等于办完了公积金余额还贷手续，不用自己提出申请，就能自动用公积金还贷了，这是不对的，会耽误您及时还款，产生不良还款记录的

⑸ 用公积金贷款买房有哪些限制

1.公积金账户余额不足影响贷款额度
有朋友反映：提取公积金会影响以后的贷款额度，真的是这样吗？实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。
2.缴存时间有要求
不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，融360总结发现，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。
建议：
在更换工作时，最好咨询当地公积金中心，公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房，如果可以的话，短时间中断对缴存时间影响不大，如果不可以的话，最好还是做好下一步打算再辞职。
3.公积金贷款受开发商“歧视”
正如上面所说，组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。
建议：
如果开发商不接受组合贷款，可与其商谈，在价格或者其他费用上做些让步，让开发商接受组合贷款也是有可能的。如果实在不行，可以选择申请商业贷款，然后提取公积金偿还商贷，也可以减轻点房贷负担。
4.申请组合贷款被银行、卖方拒绝
说到申请组合贷款，该有朋友抱怨了：哪那么容易申请，有的银行不给办，连卖房的也不接受组合贷款。说到底，还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。
建议：
如果实在想申请组合贷款，在选房的时候就和房主谈好，找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面，如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话，一般是可以申请组合贷款的，具体可向贷款银行咨询。
5.贷款有最高限额
公积金贷款有一个最高限额，例如北京地区公积金最高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的最高额度高于个人，例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。
建议：
如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够的话，可以考虑申请组合贷款。

⑹ 公积金余额可以用来交首付吗能不能既使用公积金贷款，又可以把余额提出来当首付

您好，公积金余额不可以直接抵首付，但是签完购房合同后可以提取公积金余额。
建议办理好公积金贷款后再提取余额，不然会影响您的贷款审核和贷款金额。