省公积金贷款流程资料

1. 办理公积金贷款需要什么材料

办理公积金贷款材料（以成都市为例）

一手房贷款材料：

1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和6份复印件。

4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

5、购房合同正本原件2份和2份复印件。

6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。

7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

10、委托扣款(还款)帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。

11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。

12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。

12、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

(1)省公积金贷款流程资料扩展阅读：

借款申请人必须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、公积金中心规定的其他条件。

2. 黑龙江省公积金贷款的流程是什么样的

黑龙江省规定于2016年1月1日起开始实行个人住房公积金贷款新政策，还印发了《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定》。那么，黑龙江省申请个人住房公积金贷款新政的条件有哪些呢?申请的期限和资料又有哪些呢?
一、申请公积金贷款的条件
1、具有合法有效的身份证明，具有稳定的经济收入，信用优良，有按期足额偿还贷款本息的能力;
2、申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
3、已按规定比例支付首付款或首期资金，购买自住住房的，须具有合法有效的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;
4、建造、翻建、大修自住住房的，须具有县(区)级以上规划、土地、建设等有关管理部门的批准文件;
5、符合公积金贷款所在地个人住房公积金贷款政策。
二、申请公积金贷款的期限
贷款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但具有偿还能力且个人信用优良，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年，放宽后的贷款期限不得超过30年。
值得一提的是，如果公积金贷款不足以支付住房总价款时，贷款人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行与公积金中心协商后确定，贷款期限、担保方法和还款方法等均应与公积金贷款相一致。公积金贷款利息按照中国人民银行规定执行。
三、申请公积金贷款的资料
1、贷款人、配偶和产权所有人户口及有效身份证明;
2、所购自住住房的，提供《销售不动产统一发票》或《商品房销售预收款专用票据》或《契税完税证明》和《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;
3、建造、翻建、大修自住住房的，提供有关批准文件，首付款支付凭证;
4、公积金中心要求提供的其他资料。
四、申请公积金贷款的发放
公积金中心应在接受借款人申请后的七个工作日内完成贷款审核工作，做出是否准予贷款的决定。对准予贷款的，借款人与公积金中心、受托银行签订借款合同，依法办理贷款担保手续

3. 住房公积金贷款详细流程

以新建商品房（期房）来说！

办理地点：
预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点。
办理方式:
与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。
办理时间:
各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。
审批时限:
中心审批:公积金中心收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐全后5个工作日内
申请材料:
1.公积金贷款申请材料：
(1)住房公积金联名卡（原件）；
(2)有效身份证明（原件及两份复印件）；
(3)已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；
(4)房地产买卖合同或认购书（原件及一份复印件，期房已经签署正式买卖合同的，需提供房地产正式买卖合同，不接受认购书）；
(5)购房首期款凭证（含开发商出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；
(6)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；
(7)还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
(8)主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
(9)非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；
(10)买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书原件及代理人身份证复印件；
(11)开发商提供的延期付款证明（如需）；
(12)其他需要的资料。
2.商业贷款申请材料：
按照贷款申请人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料。
申请要求:
职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到公积金贷款受理网点申请贷款以及办理资料、合同签署工作。
贷款条件:
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3.申请人已按规定支付购房首付款；
4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
6.符合公积金管委会规定的其他条件。
其他规定:
1.贷款额度：
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例：
购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限：
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款利率：
公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。
5.还款方式：
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数认定：
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

4. 公积金贷款的流程是怎样的具体要准备哪些资料呢

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

5. 公积金贷款详细流程

公积金贷款详细流程：
1、测算贷款额度和期限。
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
2、提出贷款申请。
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
3、签约。
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款。
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户~

6. 公积金贷款申请资料和流程有哪些

很多购房者对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解，小编在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款条件、期限、额度、流程注意事项进行详细介绍，旨在为购房者提供指导。

申请资料要带全

申请二手房公积金准备资料要带足。预防购房者办理的时间过长，影响买房时间。办理需要的材料有如下几样：贷款借款人（配偶）的工资收入及住房公积金缴存证明；交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；交易房屋（抵押物）的评估报告；售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；借款人（配偶）的住房公积金二手房贷款申请；借款人（配偶）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；借款人（配偶）的户籍证明；卖方（财产共有人）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；卖方（财产共有人）的户籍证明；自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。除此之外，还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和长春市住房公积金贷款申请表。

算好贷款的期限、限额

从办理公积金的工作人员处了解到，二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定（离）退休年限的后5年，且与所购住房房龄之和不得超过29年。推算公式是贷款年限≤借款人法定（离）退休年龄+5年-借款人现年龄（周岁），且贷款年限+所购住房房龄≤29年。目前，长春确定二手房公积金贷款的最高贷款额度为60万元，具体贷款额度须按照房屋评估值（交易价格）和借款人的还贷能力综合确定，不能超过房屋评估值的60%（交易价格低于房屋评估值的，按交易价格的60%执行。

办理流程需注意的问题

1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋（抵押物）的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。

（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 公积金贷款有哪些流程

1、申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；

4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；

5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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