车位过户贷款

A. 10万车位过户费多少

10万车位过户费在三千元左右。

如果是个人的车位过户，税费如下：卖方税，个人所得税交易差价20% 。增值税：合同交易差价的5% 。土地增值税：合同交易差价的5% 。买方契税：合同交易价格的3%。双方税，印花税：按合同转让交易金额的万分之五缴纳。

交易服务费每平米5元。有相关规定，卖方之前购入的车位，再卖出的时候不能低于买入价。买卖双方都需要缴纳相应的税费，假设卖方之前买入价格为8万元，且卖方已经使用车位两年。

(1)车位过户贷款扩展阅读：

车位过户介绍如下：

车位根据小区的地段、年限、楼层等情况去定价，但会一个市场指导价格低于真实真实成交价，如果不贷款，那么交易的价格越近成交价，过户费就省得越多。

如今互联网时代，银行与房产局信息相同了，这导致申报的价格会影响到贷款申请额度，申报的价格低了，银行能够贷款的额度也低了很多。如果需要贷款，那么要自己权衡贷款额度和申报价之间的取值。

B. 二手车位交易详细流程是什么

1、卖方夫妻携带身份证，结婚证，不动产证和契税的原件到场办理。如果不动产是婚前财产，则仅需要产权人到场办理即可，如果不动产是婚后财产，则无论产权证上面是否有夫妻双方的名字，均需夫妻同时到场才可办理过户手续。

2、买方则无需夫妻双方同时到场，不动产证需要记录谁的名字，谁到场即可。如果是婚后财产，放谁的名字都无所谓，均为共同财产，如上第1条，过户的时候，婚后财产需要夫妻双方到场才可过户。此时，买方仅需携带身份证原件到场即可。

3、价格需要双方自己私底下谈妥，是否签合同或者协议，尽量事前自己先弄好。在办理过户的时候，行政服务中心会让双方签订一式四份的《存量房买卖合同》框架合同，合同里面现场确认的信息有：买、受双方的信息；车位的位置信息和成交价格，其他的都是固定的内容。这个价格主要是用来计算车位过户后需要缴纳契税基数。

4、契税的缴纳方式：以现场签订《存量房买卖合同》的成交价格和税务中心的评估价，这两个价格取价格高的作为契税的基数进行计税。比如，合同签订的价格比评估价格高，那么就按照合同的价格计税，反之，评估价的价格高则以市场评估价格计税。契税是每一次转让均需要缴纳，卖方先前缴纳过了，再次过户需要重新再缴纳这个契税。

5、将缴税的凭证拿到房产中心原办理过户的窗口换取不动产证取证的回执单。通过过户后的5个工作日可以取证，取证时需要缴纳80元的工本费。

6、户口本我带上了，但是没用上。

7、一般要求购买车位的时候本小区的户主，现场房产中心会调查资料查看是否是本小区的户主，且每户只能购买2个车位。

温馨提示：

1、市场指导价为国家税务机关核算税费的价格，市场指导价≧申报价。

2、购买车位无法享受契税优惠减免政策。

交税领证时的到场人及所需的材料：

买方产权人到场即可，税款(放银联卡)、身份证、过户受理单(网络收件无需提供)。交完税后当日即可领到不动产权证。

备注：一般银行不接受车位的贷款。

以上内容参考网络-过户

以上内容参考济南市人民政府-关于二手车位过户问题

C. 合肥车位过户需要缴纳哪些税

车位要交的过户税费及计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：包括房产登记费、房产证工本费、印花税等，双方各一仟元左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

D. 车位买卖手续都需要什么

一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

E. 车位贷款会不会扣押转让权合同

我的回答是不会扣押转让权合同的！

车位使用权可以转让吗？

是的，但根据情况。如果是有产权的车位，二手房买家可以向卖家购买车位；如果只是有使用权的车位，二手房买家可以租赁或在办理物业交付时转移车位，如果是有交通权的车位，则应赶上卖家的车位，并使用合同到期，您可以直接更改名称

车位划分有几种？车位使用年限是多少年？

1. 产权车位。车位长度与车位所在地土地使用权长度相同。因此，在购买时，可以查看开发商的土地使用权证，确认开发商已取得的土地使用年限。而且，根据《物权法》，住宅用地使用期限届满后将自动续期。一般来说，不用担心产权车位的使用期限

2. 使用权车位。出售只有使用权而没有产权的车位，实质上是一种租赁。根据《合同法》第214条，“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”建议业主在签订合同时要问“年限”，否则以后纠纷会比较麻烦

哪些车位不能卖？

1. 小区的公共空地。小区的空地有时是绿地，开发商的物业公司画根线，收钱。他们有的假货卖给业主，有的按月出租。小区土地使用权属于全体业主，开发商无权出售地上开放式停车位。这种停车位可由业主委员会授权的业主会议出租给业主。扣除必要的费用后，将列入社区维修基金

2. 没有约定的地下停车位。地下停车位建筑面积共用，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人，地下车库只能出售给小区商品房的预购人。开发商似乎把这种停车位当成自然出售，但事实并非如此。在房屋买卖合同中，开发商必须声明该小区地下停车位产权属于单独转让，不得与房屋一并出售。没有类似文字的，地下停车位归业主共有，收益归业主所有这部分收入可由社区业委会委托物业公司代收。扣除必要的管理费用后的收入计入社区维护基金

3. 共享的地下停车位。很多开发商一边卖房，一边卖地下车位，但很多业主不知道地下车位的销售是否合法。如果地下车位的面积是由小区业主共同作为一个共享区域，那么开发商无权出售。卖房时，将地下车位的面积分配给每个业主，按比例收钱，再将地下车位卖给业主，即重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“依法登记领取权属证书的不得转让。”不能办理产权的，停车位买卖合同不受法律保护，老板只买了一张白纸。这种地下停车位拿不到产权证。它属于社区所有人。严格来说，它属于社区的配套设施。由社区业委会委托物业公司向业主出租。扣除必要的管理费用后，租金收入将纳入社区维修基金

4. 人防工程禁止开发商销售。所有尚未分配的地下区域都可以出售吗？当然不是。部分地下停车位属于人防工程，属于国家强制性配套工程，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资随土地使用权的转让自动转移给全体业主，人民防空工程改造车库收入归全体业主所有

5. 出售使用权超过20年是一种欺诈。一些开发商非常“聪明”。在签订停车位合同时，他们将宣布停车位不能买卖。他们不会与业主签订销售合同和租赁合同。但租赁期超过20年的，不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”所谓消费者租用的车位，其销售使用权的长期期限为20年，20年后不受法律保护凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

购买车位时注意事项

1、 看是否申请产权证：业内人士指出，衡量车位和车库能否出售的唯一标准是是否申请产权证。如果购买的车位、车库不能办理产权证，则意味着车位、车库不能出售

2、 租赁车位的有效期为20年：租赁车位和车库的最长有效期仅为20年。根据《合同法》第214条，“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

3、 不出售人防车库：根据现行社区规划法律法规，社区共有的停车位、车库，包括在共有区域内，归社区所有人所有。禁止出售人防工程等配套设施，开发商的物业公司无权出售

4、 购买车位不能使用公积金贷款：购买车位，车库不能使用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买自住房以外的物品，不能用于购买车库

5、 为避免不必要的纠纷，买方最好在合同中写明停车位的详细情况。如果买方签署预售合同

温馨提示

购买无产权车位风险大

业主与开发商高价签订的《车位销售合同》

F. 还在还分期贷款的车位可以买卖吗

产权车位单独出售和商业房相同，在办理了产权证后就可以出售，过户前需要还清贷款。出售交税同商业房。2017年4月20号以后网签的住宅两年内不能买卖，您的是车位和此条款无关。

G. 有按揭的车位如何转让我有一套房子和一个车位，车位是有独立产权的，但是原来跟房子一起抵押了，怎么交易

有按揭的车位转让有两种办法，一是取得银行的同意，并将出卖所得价款优先用于清偿银行贷款。二是由受让人代为清偿贷款后进行转让。

《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

(7)车位过户贷款扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

H. 车位产权过户怎么办

可以。自行过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。