A. 哥哥把处于按揭状态的商品房过户给妹妹，怎么过户
先到你的贷款银行是否可以申请转按揭，各地政策规定不一样，如果不能转按揭可以：
1、 私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。
2、 到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。
B. 我想把我名下的一套房子过户给我亲妹妹，要不要手续费如果要手续费怎么算是按当时的购房价格来算还
要的。按房产现总价算。可用赠予过户或买卖过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给妹妹，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
C. 把房子过户给自己的妹妹，手续怎么办
两种办法办理房屋产权过户 ；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、采用哪种办理你自己选择。
D. 我现在买房贷款贷不下来，现用我妹妹的名字买的房子，做什么协议或者公正才能保证过几年之后把房子过户给
这是你和你妹妹之间的约定。还有，你需要公证下，买房的钱和贷款的都是你本人支付的。你妹妹只是挂个名，即使将来上法庭，对你非常有利。
E. 我妹妹想把她贷款买的房子过户给我，怎么办好呢她是首套房产，房贷还没还完！
直接去办理转按揭就可以~产权归你，以后贷款你还
F. 我用妹妹的名义贷款购买了一套房子，现在我想把房子转到我自己的名下，请问需要什么手续要怎么办理
可以还清贷款后，进行二手房交易，办理过户手续，进行二手房按揭贷款申请。
二手房过户简单分为4步
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
G. 房子在妹妹名下过户到我名下怎样最划算
房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
H. 我以妹妹（已婚）名义贷款买房，现在款没贷完，我想过户到我头上，容易吗可以吗
和正常交易一样操作
交完各种税
相当于你从你妹妹那买个房子
二手房交易大体上有以下的税费。分有高档住宅和普通住宅的算法，和满为满5年。高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。
普通住宅
卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。
个人所得税：1%*申报价
交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）
买方：契税：1.5%*申报价
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
过户费：500左右
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
按揭代办费：1000-3000
交易手续费：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%
高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，
契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。
I. 如果我妹妹把房子过户给我,以后我买房利息会不会更高
如果你妹把她的房子过户到你名下，那么你以后想要买房子搞贷款的话，那利息应该会高一点的，而且首付款也需要多付，因为那算是你的第二套房子，所以，利息也高，首付款也高，对孩子上学应该没什么影响。