⑴ 二手房首付款必须通过资金监管才能过户吗
这是为了保证你的首付款安全，如果房子没有抵押，可以不用资金监管，如果房子有抵押，需要你的首付款还抵押，最好做资金监管。
⑵ 资金监管一定要在贷款银行吗
资金监管不一定要在贷款银行，所有银行都可以贷款，但不是所有银行都可以做资金监管的。
资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
⑶ 买的二手房，过户，首付款也已经付给资金监管了，贷款银行也批下来了。
看合同怎么写的，一般来说卖家这样做没有错的，我买房子时候也是去过户都过完了，就差10天等房证了，就是不给我钥匙，非说要收到银行款才给钥匙。其实现在想想，也没耽误什么事，只是差了10天而已，中间该量房装修设计怎样都一样，所以别着急，水电煤物业交接好。
⑷ 贷款批下来以后如果不过户,资金监管,有没有什么影响
不叫过户，专业的说法是放款，对客户影响不大，只是占用授信额度
⑸ 房贷资金监管与不监管哪个先过户
二手房资金监管过户后多久可以放款
二手房资金监管等待放款，第一这个放款时间是需要贷款银行去确认时间的，第二放款后3-5个工作日后正常办理过户。
不做资金监管有风险
如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
1、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。