房子过户必须贷款还完

① 有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户

在07年左右的时候银行开通过一种转按揭的业务，就是可以直接把卖方的按揭转成买房的。但是手续比较复杂，现在只是个别银行还这样做，你可以咨询下银行。
按照正常的，是需要先解押，拿到银行的开具的他项权证到房产局去注销抵押，然后进行交易过户，新房主再拿房产证去办理贷款手续。
重新办理贷款的手续和正常的手续是一样的，只需要交纳银行的一些手续费的小钱，其他是不要什么大的费用的。

② 房产证过户需要把余额房贷还清吗

房产证在开发商手续齐全后就可以在房管局申领。
但对于有贷款购房的，房产证原件在没还清贷款前是抵押在银行的。你还清贷款后，就可以和银行拿回。

③ 买房子是不是必须还清贷款才给过户

一般情况下，卖房子要把剩余贷款还清才能过户的，如果你手上资金不足，可以让我买家帮你赎楼，替你把剩余贷款还清。

④ 房子贷款没还完可以过户吗

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

(4)房子过户必须贷款还完扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

⑤ 有房贷的房子房产过户必须先还清贷款吗

是的，必须先还清贷款，解除抵押后才能过户。转按揭已经叫停了。