二手房不能过户贷款怎么办

A. 买了二手房，贷款什么的都弄好了。在最后办理过户的时候出来问题，不能过户，怎么办啊

我先说你首先该做啥。你现在应该郑重的告知房东，请说实话，否则我将去法院对这套房产申请财产保全（也就是查封）然后向法院起诉你诈骗。
1、根本不成立。如果真的是有第三个人一起登记的话那就证明他拥有这个房子的部分产权，至少是1%，那么你的房东去申请登报别说3天就是3年也不行啊，这就像现在的中菲黄岩岛争端，菲律宾对全世界叫嚣中国的领土黄岩岛是他们的，难道叫几声黄岩岛就真的姓菲了？门都没有！
2、这种情况可能极大，去房管局登记的话产权人必须亲自到场亲笔签名，即使不能到场有人代签那么代签人也必须持由产权人亲笔授权并在本市公证处公证过的委托书才可代签。所以推断房v东说没有第三个人很可能是撒谎。他作为房东不可能不知道这套房子是几个人共有因为他在当初做登记时要确认自己产权的份额。
考虑到房管局不太可能欺骗市民，所以我推断是房东背着自己的配偶处置家庭共有财产，这属于违法行为。那么房东在明知此房有其他产权人的前提下还执意要卖此房本身就是过错，因此你们很有可能无法完成交易。至于退款，可以按照之前合同约定除了退还所有交付钱款以外还应该让房东赔付双倍定金作为违约金。又或者你们可以协商不收违约金但由房东承担本次交易中产生或即将产生的所有费用。
最后说说你的贷款，理论上来说即使过完户房产证落到你的名字贷款也是放不下来的。贷款放出的唯一条件是银行的代表拿着你名下的新房产证去房管局办理抵押登记。所以你大可不必担心银行款子下来你要背利息。现在要做的就是我开篇告诉你的，第一时间弄清楚真相再跟房东谈判。

B. 买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些

如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
1.双方签订合同
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押， 归档

C. 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办

如果按照正常的流程办理，这样的事情是不会发生的，我先普及一下，二手房贷款的交易流程。此流程仅限中国银行二手房贷款业务流程，其它行大致流程相同。

一，双方商谈好买卖意向之后，即可开始相应的手续

二，买方准备好：收入证明，银行流水，征信，户口本到银行申请

三，银行申请审批过后，房东和客户同时到银行办理面签

四，面签后，客户首付存在银行三方存管银行卡，首付在银行房东拿不走，客户也拿不走。

五，房东在银行要办理银行卡，用来接首付和余款。

六，双方到房管局办理过户手续，手续办理完后到银行提交材料。

七，银行在查验过过户手续以后，将之前暂存在银行的首付款，支付给房东。

八，待新房产证下来以后，客户和银行到房管局办理抵押证。

九，等待银行放余款给房东。

十，银行将剩余房款给房东，这时客户开始还房贷。

上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。

有可能出现问题的地方

结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

一：银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；

二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

三：中介工作没有做到位，我们的做法是，在签定正式的交易合同之前，我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好，先递交到银行让银行看一下，有什么问题吗？如果没有问题才会签正式的合同，如果这些没有先期审查，签了合同到时候客户的申请被拒，也是非常麻烦的，特别是退订金，违约这类责任的处理。

D. 二手房已经过户到我名下，银行拒绝贷款，怎么办

换银行试试呗，别吊死一棵树上啊亲，让中介帮你找找其他银行。
另外按揭贷款流程一般都是，银行同意放款了，再过户和抵押一起做，新产证和抵押证出来后银行凭这个放款。

E. 二手房不能过户该怎么办

二手房如果不能办理过户，首先需要分辨不能过户的原因，是因为买方原因、卖方原因还是房屋的原因。等解决好不能不过户的原因之后，再次进行办理。
二手房不能进行过户的原因有如下几种：
1、卖家无法提供房产证：
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。
2、卖房未经其他产权人同意出售的房产：
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3、被有关部门查封的房产
4、未解除抵押的房产
根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买未解除抵押的房子，买家需要先到银行办解押。
5、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
6、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

F. 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(6)二手房不能过户贷款怎么办扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

G. 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。