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住房公积金贷款期间余额利息多少

发布时间:2021-10-04 10:30:45

A. 公积金余额利率是多少

不取住房公积金里面的钱是有利息的,按照《住房公积金条例》规定,个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息,当年存储的住房公积金比照活期储蓄存款利率记息,上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息,每年6月30日进行结息。

B. 公积金贷款额度和利率是多少

一、贷款额度

1、职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定,每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

自2014年10月1日起至2015年10月31日止,职工月缴存额高于148元(含)、低于530元,最高可贷额度为15万元;职工月缴存额高于530元(含)、低于1274元,最高可贷额度为30万元;职工月缴存额高于1274元(含)的,最高可贷额度为50万元。

4、2015年11月1日起,职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算,计算结果取千位整数,计算结果高于50万元的按50万元确定,低于15万元的,按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。

二、贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至2.75%

五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.25%


C. 住房公积金贷款购房的利息怎么计算的

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]*12(月)*贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额*20。

D. 住房公积金贷款利息如何计算

2、公式是:
月供额=贷款额*((1+利率)的期数次方-1)/((1+利率)的期数次方*利率)
公式比较复杂,这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方,比如说贷款10年的就是120次方,

3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的,若当年进行了调整,那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

4、最后,不忘讲一句,在理财实务中,建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。

E. 住房公积金贷款多少利息

关于公积金贷款的利率,其实是有相关规定的,购房者在买房前要了解清楚公积金贷款利率是多少,公积金贷款的利率执行中国人民银行2015年公布的基准利率,目前公积金贷款基准利率五年以下为2.75%,五年以上为3.25%。办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用。公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

哪些人不适合公积金贷款?

1、公积金账户异常

对于职工来说,都愿意缴纳住房公积金,但是不同的单位,不同的城市在缴纳住房公积金的时候,缴存比例、补缴等情况的要求都各有所异。法律规定,一般借款人设立个人住房公积金账户,倘若不满90天,并且,自申请公积金贷款起向前推算,未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的,不可申请公积金贷款。

2、开发商拒绝

如果购房者是购买新房的话,就要注意了,有些开发商是不支持公积金贷款的,倘若购房者与开发商签完了合同,在办理银行房贷时,得知“本楼盘不支持住房公积金贷款”,这就说明开发商拒绝接受购房者使用公积金贷款。所以一定要事先问清开发商能否接受公积金贷款后再走贷款流程,否则后期会遇到贷款麻烦的。

3、公积金贷款未还清

现在很多城市都实行了限购限贷政策,对于这些城市来说,如果想要使用公积金贷款贷款买房的话,要求都是很严格的。假如购房者以前曾动用公积金贷款买过房,而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清,那么,很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

4、非住宅性质房屋

并不是所有的房屋都能使用公积金贷款来购买,有些房屋的性质不同于住宅,因此是不能使用公积金贷款购买的,比如:办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。所以人们在贷款购房时,需要想清楚房屋的用途性质,若想用公积金来贷款买房,就不能触碰以上用途性质的房子。

虽然住房公积金贷款的要求比较高,但是大家还是很喜欢住房公积金的,即便是没有贷款需求的职工,在缴纳了住房公积金之后,也是可以提取出来的,这相当于也是一笔每月固定存款。以上就是关于公积金贷款利率是多少,以及哪些人不适合公积金贷款的相关内容,希望对大家有所帮助。

F. 请教关于住房公积金贷款利息的计算。

回答如下:
一、月还款额是950.20元,还款总额114023.59 元,总利息24023.59 元。
二、公积金帐户内的余额可以用来偿还贷款,有两种方式:
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次,帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。至时你可以选择。
2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”,比方说你的月供为1500元,提取1.5万元后与还贷卡关联,此后你10个月不需往卡里存钱,由公积金的钱来还贷款。
提取手续:携带贷款合同、还贷卡(或公积金卡)、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”,如果配偶公积金也要提取的话,还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”,到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。
三、结婚后,可以提取对方的公积金用于还贷,方法如上。

G. 公积金贷款利率是多少

与商业贷款比,公积金贷款率较低,个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。

央行最近的一次调息是2015年10月24日,但仅对商业贷款进行调息,五年期以上基准利率降至4.9%,但并未对公积金进行调整。

【政策来源】

中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

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