贷款过户后房东没拿到尾款

1. 我买的二手房，已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，我不同意，有问题

您遇到的问题是很麻烦的，我作为21世纪不动产的一名业务人员，这种问题是不应该有的，首先在签买卖合同之前我们应该帮您去银行查资信的，只要符合条件就是程序的问题了，你只要等银行的钱就可以了，如果他毁约，那他就要付违约金的，你不要担心。

2. 够买二手房屋,银行贷款还未发放尾款,但房屋已过户,房主不交接钥匙,可以报警吗

这个是需要协商，贷款审批过了放款就是时间问题，在之前要协商是否过户当天交接房屋，交接的同时原房东需要结清物业的物业费，水电费，垃圾费等等，看房子的情况，找中介协商！！！！

3. 房子过户给买家，现在就等银行放款，都过去半年了还没拿到尾款！这样的情况该怎么办！是邮政贷款

房过户过去了，而钱没给完你，这件事就是对方欠你钱。跟买房卖房没有太多关系了。首先确认他的贷款出现了什么问题。如果可以贷到那你只有等，当然这中间你可以跟他们协商补偿你欠款部分拖延时间的利息。如果他们无法贷款，那你就必须通过其他手段追偿他们买你房的欠款了。比如通过法院冻结他们买你的房（其实在法律上说已经是买家的房了，而不是你的房了）来追偿欠款。当然要对方去借钱来还你是一种比较温和和大家都可接受的更好办法。记住贷不贷得了款是买家的事，不是你的事，有问题也是买家的问题，所以你必须理解是否贷到款跟你没有直接责任关系，那只是买家还你款的一种方式。

4. 我是卖方，房子已经过户，未拿到尾款怎么办

房子已经过户，未拿到尾款可以向法院起诉，向法院申请支付令，如果对方在规定的时间内没有履行义务的，可以向法院申请强制执行。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：

1、第二百一十四条债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：

（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；

（二）支付令能够送达债务人的。

申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

2、第二百一十六条人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。

债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。

债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。

(4)贷款过户后房东没拿到尾款扩展阅读

法院有权采取强制执行措施：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百三十三条 执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还;拒不返还的，强制执行。

第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

第二百四十九条 法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。

有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。

有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。

第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

5. 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

6. 我买的二手房现在已经过户了，可是银行尾款还是没有下来怎么解决

房屋买卖合同是有法律效用的，合同签定以贷款形式支付，肯定是把你的银行卡作为接收尾款账户，因此你的权益是有保障的，银行不可能更改。至于银行迟迟不放款，很可能是现在全国都在对房产打压，加上之前房贷增产过快，有的银行贷款额度已经用完或者接近用完，所以需要调剂资金来补充，时间会迟些，但已经审批通过的贷款还是会放的，所以你就放心耐心点等待就可以了，至于放款进度，你可以直接问银行的客服人员。

7. 我的房子买了快一年了,当时贷款也批下来了,但是房东到现在都没来要余款,这是为什么啊

二手房么？你说的这个尾款是不是贷款的这部分？或者是别的什么钱。

一般情况是这样的，首付款你直接交给房东的。

贷款部分，是银行直接转账到房东账户上的。

贷款审批下来了，房东应该是收到的全部的钱了。

房子也过户了，你们之间的手续应当完结了。

你仔细想想看是不是？

只要房产证过户给你了。你就不用担心了，至少你不会有损失的。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

8. 我买的二手房，首付以交，户也过了，贷款合同也签了，但是尾款银行还没下来，我现在有使用权利吗

从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

(8)贷款过户后房东没拿到尾款扩展阅读：

二手房贷款：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项：

1、评估价与最高贷款额；

2、竣工年代与贷款年限；

3、贷款成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、贷款银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请贷款到放贷周期。

9. 本人贷款买房，首付交完，产权已过户，尾款暂时没下来，但是卖方也就是原房主要出国，钥匙还不给我留下，

看购房合同怎么签，如果签的是收齐房款才交房的话，那你无话可说，到尾款下来这四个月里房子确实还是原房东的。那你要提前住的话，他当租给你收租金也是合理的（到这一步就看你认为那1000元的月租合不合理了），如果跟市价差不多，我提议你干脆就租下来算了，这种人说得出这样的话就不是一个好商量的人，先把房子拿在手上再说，不然你的尾数都到他手上了还是不给你房子，你最后还要跟他折腾一次。

不要轻易选择打官司，好比这个问题，你如果现在租了下来，房子提前给你了，就是4000元的事，但一旦打官司，你的损失应该不止4000，就算你打赢了官司，堂费由对方负责，但律师费、审议所耗费的时间，都是你自己的，几堂下来花了钱还费了精神。

你的情况跟我一朋友有点象，他那房的原业主是已经出国了，交给一律师代办的，那个律师就一个字形容——“屌”，房子倒是住进去了，由于是卖一买一，原来说好的卖房的尾数（买我朋友旧房的人办的按揭款）到手后马上付，按以往经验是一个月左右银行就可以放出款来，但那个时间刚好是银行钱荒的时间，放款时间拖延了，我朋友想着打电话去说明一下情况，想通融一下下（因为资料什么的都没问题了，就是等银行放款而已），但那律师不单不肯通融，还很牛皮烘烘的说要收租，要么搬出去。气得我朋友借了高利贷给了房款，等银行放款了再还。

买房子是喜事，不要跟一些灰暗心理的人一般的见识，搞得很不开心就没必要了。