未还完贷款房子过户

1. 房贷未还完能过户吗

转让未还清贷款房产的具体操作：

1、怎么转让有贷款的房子：转按揭

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

2. 没还清贷款的房子，怎么卖给别人，怎么过户

原则上不能交易。但你可以这样处理，和对方谈好价格，让他先付一部分钱，你把贷款还清，房子就可以办理房产证了。这样就可以交易了。他再补齐差价就可以了。

3. 房子贷款没还完可以过户吗

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

(3)未还完贷款房子过户扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

4. 未还完贷款的房子，可以交易过户吗

�0�2�0�2�0�2�0�2[案例]�0�2�0�2�0�2�0�2我在房屋中介看好了一套房子,但该房子产权证未办,房主在银行有贷款,中介说想用我的首付款加中介的一部分钱在公正处公正后,由中介办理产权,然后再办贷款合同,这样可行吗?是否有风险?�0�2�0�2�0�2�0�2[律师点评]�0�2�0�2�0�2�0�2根据我国《城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。所以这种买卖关系不受法律保护。而您如果想买没有产权证的房子,最有效的方法就是:�0�2�0�2�0�2�0�21 去公证处公证,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证。�0�2�0�2�0�2�0�2从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权。�0�2�0�2�0�2�0�22 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人。也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系。�0�2�0�2�0�2�0�2但请您注意，您和原房主的买卖还要通知银行，因为抵押物的转让需要抵押权人的同意，之后才能继续办理贷款的变更等。�0�2�0�2�0�2�0�2（辽宁论典律师事务所 律师王效发 助理律师 姜丽丽）