⑴ 成都二手房贷款过户流程是怎样的
成都二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
⑵ 成都二手房交易贷款流程具体步骤有谁知道
买卖二手房贷款流程：
1、 确定按揭服务公司和贷款方案， 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质 ， 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险， 款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明 ， 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款， 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
⑶ 不通过中介，个人办理成都市二手房买卖手续具体流程是什么跪求！
当然能交易。
首先你不贷款的话，价格谈拢后先签订购房合同（如果你觉得不懂的话，可以先交订金，签订订金合同，再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份），签订购房合同后买家将房款打给卖房，接着去地税局给房子进行评估，然后就去房地产交易中心进行税款核算，核算后就过户，过完户后买方买方再拿税票去领新证。
贷款的话，多一个过程，那就是银行，一般是，签订购房合同后，买家先打首付款，然后去银行办理贷款手续，具体的银行会讲，贷款下来后（一般快件5天左右）买家打尾款，然后马上过户，过户同上。
注：在过户过程中，需要注意的是过户必须三证齐全，房产证，土地证，契税完票，如果是经济适用房卖房需要补交房屋原购价的8%作为土地补偿才能上市。
过户费用：买家：评估价*1.5（看面积1--3%） 加上其他杂七杂八的费（2000以下），贷款的话，还要银行评估费（评估价*千分之八），不多。
卖家：6%乘以评估价--营业税，2%乘以评估价---个人所得税。就没有了。
这些所有的税费可以在房屋议价的时候双方自行讨论。
⑷ 成都二手房过户流程
你可以去打听一下那些中介现在报税的价钱，不能乱报的，只有三次机会，不然就过不了，过户的话：你报了税--核税（核实你所交的税费）--递件（递交资料双方的）递件成功后打首付款--缴费（缴税费嘛）--取件（取产权证你的）付尾款--办国土。这个是你不贷款的哈，贷款的话你要等你把贷款审批了，才能过户哈，首付款流程一样 的，后面取了产权证要拿到贷款银行去做抵押，在等银行给房东放尾款。谢谢
⑸ 成都出售有贷款二手房的流程
先把你的贷款还清了，把他项权扯了，你就可以和买方去房管局办理手续了，先打买卖协议，让买方带着协议去银行申请贷款，银行面签，分行审批后，双方去房管局打票交税费，交了钱后就可以过户了。过了户卖方等着收钱，一般7-22个工作日。买方等着拿本，拿本的具体时间要看当地房管局制证的时间了一般一个月。
你的贷款不清，房屋产权是不能进行交易的。没有钱可以找短期借贷，或是垫资，行内都这么做。
不要让买方拿钱给卖方还贷款。1.是如果有资金监管此种就行不通了2是风险太大
⑹ 成都二手房交易流程及注意事项详解
和新房相比，二手房大多社区成熟、价格实惠，许多发达国家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤为受到青睐。想要入住成熟小区买二手房是一个很不错的选择，那么购买二手房的交易流程是怎样的？在购买二手房时应该注意哪些问题？
二手房交易流程：
卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”¬——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金
二手房交易流程（买方篇）：
前期准备（查资料选房子）——实地看房——产权调查——商议房价、付款方式、违约责任、付定金——签订二手房交易合同——
一次性付款：交全款、税费、佣金——办理网签过户手续——房屋交付验收。
按揭付款：交首付款到指定账户——买房申请公积金/商业贷款——办理贷款手续——交佣金、办理过户手续、交税费——领取房屋所有权证、办理抵押登记——买方签借款合同、银行放款给卖方——房屋交付验收。
买二手房注意事项多：
二手房交易流程比较繁杂，看房前看房时看房后分别都应该注意哪些问题？以下一些注意事项以资购房者借鉴。
看房前——
委托中介：在选择中介公司时，尽量委托大型的口碑信誉好的公司，签约前协商好服务付款具体事项。不推荐自己从网上寻找房源的方法，因为网上存在大量的虚假过期信息。
看房Ing ——
1、产权调查：到相关房产管理部门查询产权证的真实性：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。房屋产权是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租。产权证上一般标明的是建筑面积，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
2、查看是否私搭私建：是否有占用屋顶的平台、走廊或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
3、观察房屋结构和配套：管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；观察户内、外电线是否有老化的现象；
4、了解装修状况：原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
5、查验物业管理水平：水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
6、了解以后的居住费用 ：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
7、追溯旧房历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
看房后——
1、计算房价是否合理：自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
2、二手房按揭条件： 年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
3、及时了解政策、程序、费用变化：要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；向有关房管部门咨询最可靠，及时了解最新的信息。
4、小心房款和产权的交接 ：不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
5、保证产权顺利过户：必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 成都二手房过户问题
可以卖！需要先还清按揭贷款，然后再去办理解押手续，就可以过户了！办理过户的流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、买方去办理解押手续
4双方共同去做房屋过户；
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
6、买方全款付清给卖方。
二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
⑻ 成都二手房交易详细流程（不通过中介）
你要学会，起码跑买卖几次哈！
房管局门口找个穿穿，花200就帮你过户了哈
公积金贷款你直接找个担保公司哈！
说实话，贷款的资料客户一般是提供不全的哈！
卖家想不跑就喊他办个全权委托公证，300大洋！