⑴ 二手房首付已交房贷也下来了卖方却不配合过户怎么办
首先交易的时候是双方私自交易，还是通过中介呢？
有没有签正规的《二手房交易合同》？
如果是通过中介，并签了《二手房交易合同》，那么这样的话可以通过中介调解，调解无效的话，可以让中介起诉原房主（因为在我们这里，交易还没完成，中介是拿不到中介佣金的,这样也就牵扯到中介的利益）赔付违约金（按合同上写的算）。
楼主，你就狠一点和原房主说，我给你几天时间，在不配合过户我就起诉你。
一般这样都有效果，因为你手上有合同。
但是如果你没签正规合同，又没通过中介的话，那就有点困难了。
⑵ 买二手房，已为卖方还完贷款，卖方现在不配合更名怎么办
按照合同规定处理，要求对方履行义务，如果违约，要求承担违约责任。
1、法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双方自由约定；
2、如果约定的违约金过低或过高，可以请求法院进行调整；
3、法律依据：《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
⑶ 我是卖方，买方现在银行贷款审批下来了，买方不肯去办理过户等相关手续，。我拿不到房款怎么办
不清楚当初合同如何签的。
按说贷款放款是直接到卖房人账户的。
一般是合同签好，约定清楚过程细节，首付，贷款申请，贷款初审批准后，过户，并办理抵押登记，放款到卖方账户，房屋交付，交易完成。
如果买方不愿意过户，那么违约责任在买房人，按约付出违约金就是，房子不卖给他，可以给别人。
⑷ 二手房交易时，银行贷款审批已通过首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，我该怎么办
你是通过中介联系卖方还是自己联系的卖方 如果是通过中介 直接找中介就可以了
⑸ 买家二手房贷款已经批下来了，但卖家不想过户了，要承担什么责任
按照你们约定告他，要求他赔偿，不然的要合同有啥用？只要你们有约定，有合同就可以。
⑹ 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办
三步。
1、给律师打电话来律所面谈
2、尽快起诉保全房子
3、打赢官司，强制过户
一切的谈判，都是以100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。
业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。
可能购房人还会问，能赔钱吗？违约金约定了20%能赔到么？
这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。
广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。
合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。
⑺ 二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办
支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。
⑻ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
⑼ 二手房交了钱了,卖方没还银行抵押贷款,不给过户,但已事实居住,怎么办
这跟事先肯定你们写了一份合同的，按合同办事，你肯定能打赢官司。