房子新过户后不能贷款

A. 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

房子已过户给买家，但是买家的银行贷款迟迟下不来，目前，国家政策调控，银行住房贷款审批收紧，放款慢，这种情况并不算买家违约。

如果急需用钱可以先找亲朋好友借一些周转，或者自己先贷一笔款，等到房款下来再还上，年化利率5%左右。

如果所需金额50万以内，一般通过个人信用贷款就能操作，主要看公积金（缴纳半年以上）、社保、月工资入账。

如果所需金额100万以上，可以通过个人抵押贷款，若自己有公司，还可以通过企业经营性贷款来操作，利率更优惠。

B. 二手房屋过户后还能办理银行贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。

因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。

二、二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

(2)房子新过户后不能贷款扩展阅读：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

C. 房屋过户后不能办按揭贷款怎么办

你最好把你的问题描述详细点，正常过户后半年之内都能贷款，贷款主要是按交税费的发票时间不超过6个月。如果你公积金贷不了，还可以商业贷款呀，如果你是信用不良，只要不是恶意的，去和银行沟通，应该不是问题的。

D. 房子已过户，银行贷款不批

如果确定这个房子你不要了，赶快与卖房人一起去房屋产权登记机构咨询，在出证之前把问题解决了。

E. 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办

如果按照正常的流程办理，这样的事情是不会发生的，我先普及一下，二手房贷款的交易流程。此流程仅限中国银行二手房贷款业务流程，其它行大致流程相同。

一，双方商谈好买卖意向之后，即可开始相应的手续

二，买方准备好：收入证明，银行流水，征信，户口本到银行申请

三，银行申请审批过后，房东和客户同时到银行办理面签

四，面签后，客户首付存在银行三方存管银行卡，首付在银行房东拿不走，客户也拿不走。

五，房东在银行要办理银行卡，用来接首付和余款。

六，双方到房管局办理过户手续，手续办理完后到银行提交材料。

七，银行在查验过过户手续以后，将之前暂存在银行的首付款，支付给房东。

八，待新房产证下来以后，客户和银行到房管局办理抵押证。

九，等待银行放余款给房东。

十，银行将剩余房款给房东，这时客户开始还房贷。

上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。

有可能出现问题的地方

结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

一：银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；

二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

三：中介工作没有做到位，我们的做法是，在签定正式的交易合同之前，我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好，先递交到银行让银行看一下，有什么问题吗？如果没有问题才会签正式的合同，如果这些没有先期审查，签了合同到时候客户的申请被拒，也是非常麻烦的，特别是退订金，违约这类责任的处理。

F. 二手房过户后多久可以贷款

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。