1. 贷款没还完的房子怎么过户
不能过户。
根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。
2. 房子房产证还没拿下来,已经在按揭贷款了,要过户怎么过户呢
一般来说,按揭买房的房主是由房开商代办房产证,一次性付款的房主可以自己去办理房产证,可以让房主先去问问房开商该房屋的房产证办理到了哪一个步骤,如果还未交与房产局受理的话,房主可以先到银行还清贷款,然后到房产局办理抵押注销手续,再自己去办理房产证即可;但是如果房产局已经受理了该房屋的办证业务(即房主按揭付款由房开代办房产证),那就只有安心等证,而且房产证出来以后,也不是由房主自己去领取,而是由房开商代领出来再继续办理预购商品房转现房抵押业务。
3. 在还贷款没办房产证的房子怎么过户
购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
2、房产证办理是这样的,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
4. 贷款的房子没拿到房产证能过户吗
按照银行现在的规定,有贷款的房子必须还清贷款才能过户,转贷款是不可能的。
5. 贷款没办房产证的房子过户怎么更名
贷款没办房产证的房子是办理不了过户的。可通过以下方式过户:
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
6. 贷款未完的房子可以过户吗
不可以!只有还清银行贷款,才可以到房管局办理手续。你要是急着想过户的话,有二个办法:一是找银行关系,他出一个还清贷款的证明后,你可以办理了,这要很铁的关系才行;二是先借钱还清,然后再办理贷款。