A. 关于二手房贷款及过户费用，急……………………
1、房产交易肯定是需要交个人所得税的、还有过户费、印花费等。按道理是卖方交，但是现在都是买方的事，这个是事先谈好的，在合同里写明的。。。。
2、去房地产大厦的时候，税务局会当场签署一个合同（这个上面需要买卖双方都签字，还要写房总价），然后能给你计算出需要交多少，是有收据的，你根据手续上面的钱在房地产大厦交钱就可以了，费用都是税务局算出来的，不是中介算的，钱你自己去交，不要经过中介手里转。
其实这个不需要担心，中介一般就是挣中介费，不会坑你的。
B. 二手房贷款过户费怎么算
二手房交易中买房人应缴纳税费包括：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
C. 房产过户及按揭贷款怎么办理，费用是怎么算的
朋友你麻烦了，你现在的住房产权并不是你，你现在只有使用权，不拥有产权。一旦发生纠纷会很麻烦，首先你必须要求对方将此房过户给你，这样你才是此房的真正主人。还有按揭贷款购买此房，是通过银行抵押贷款，将此访抵押给银行，而此房原主人估计也是贷款买的房子，正规的做法是，你先到银行面签，申请住房贷款，待资料审核通过后，你替对方还清银行贷款，然后将此房的房产证在银行做注销抵押，把房产证从银行取出来，然后再到房交所进行过户，这样，此房的尾款从银行直接划拨到原房主手上，等写有你名字的房产证出来以后，交给银行，然后你每月向银行还贷款。这时最安全的做法。
你现在应该找到原房主，按正规程序进行房屋交易，为了保险，你最好找一家中介公司给你去办理这些事情，因为个人贷款审核得很严格的，中介公司在银行一般都有按揭贷款业务人员，相对而言要快些。
D. 请问按揭房的过户流程过户费用怎么算如果买房人也是要按揭，哪种方式过户比较好
按揭不一定要通过第三方中介！流程如下：双方先到银行申请贷款，再到房管部门过户，再在房管部门抵押、再到银行支取贷款~如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请，房管部门审批核准后，缴费取证，之后抵押登记，到银行支取贷款~
E. 郑州二手房的过户费用和按揭贷款费用怎么计算
过户需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
贷款需要交纳的费用：评估费：评估值×0.5%
评估公司收取
保险：评估值×0.07%×贷款年限
保险公司收取
公证费（律师费）：贷款额×0.3%
公证处收取
抵押登记费：
200~500元
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F. 有谁可以说一下按揭房子过户费怎么算
房产过户费怎么算？
1、房产买卖手续服务费：住所6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元／平方米）；非住所10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、房产过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。
3、房产过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。
4、房产过户核档费：50元／宗。
5、房产过户契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、房产过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、房产过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
8、房产过户自己所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，
①税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；
②未能供给原购房发票的按已成交报价的1％征收。卖方承担
G. 二手房过户费和贷款费该怎么计算
你好，二手房费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免，卖方；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免，卖方。
望采纳！
H. 贷款买二手房过户费怎么算
朋友，全国各地的二手房过户费用不同，一个地区一个样。你的问题最好去你们当地房产局或中介咨询。不要听网上人说，真正知道的人能回答你的问题的概率太低了。
I. 二手房按揭怎么算过户费
目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！