有贷款的房子过户要注意什么

㈠ 还在贷款的房子可以过户吗

1、还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。

㈡ 有贷款的房子可不可以赠与过户需要什么条件

可以的。
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

㈢ 贷款房可以过户吗 需要什么手续

已还清银行贷款的房屋可以过户，未还清银行贷款的房屋不能过户。

尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。

未还清贷款房屋过户解决方案：

1.由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2.房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3.借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

已还清银行贷款的房屋可以过户，过户手续：

1. 买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)

2. (卖方房地产抵押中)

3. 卖方办理申请赎楼手续

4. 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。

5. 按揭银行出具贷款承诺书

6. 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金 (卖方持证在手)

7. 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户

8. 10个工作日(以当地房管部门规定为准)

9. 国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证

10. (买方按揭付款)

11. 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户

12. 10个工作日(以当地房管部门规定为准)

13. 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户

14. 卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户

15. 过户费用：

5年内的普通住房

契税：过户的价格×1.5％

交易手续费用 每个平米6元

产权登记费用 50元每套

印花税 买卖双方各万分之五

营业税 过户价格×5.2％

如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％

5年外的普通住房

㈣ 有贷款的房子在房贷还完前可以过户吗，需要哪些手续和过程…

不可以的，必须还完贷款才可以过户。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
1、提前还贷：处于抵押贷款中的房屋须先办理提前还贷手续，由客户自行办理(如有需要，信诚通财富可垫资）；
2、评估公司评估房产并出具评估报告；
3、《评估报告》出具后，客户准备过户资料，预约客户办理过户手续。

㈤ 按揭买二手房过户时候需要注意什么

二手房过户注意事项：
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生，否则，纠纷在所难免；
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)；
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响；
4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
二手房过户流程：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础；
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户；
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据；
5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税；
6、等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验；
7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

㈥ 有贷款的房子5年了现在过户有几种办法

有贷款的房子过户只有一种办法，就是要过户一定得还清贷款，办理解押手续才可以办理更名过户。
房子五年是产权证办出五年还是只是建成五年，如果是产权证办出五年，过户时可以免征营业税。

㈦ 有贷款的房子可以过户吗 需要注意什么

住房贷款没有还清，产权已经抵押银行，暂时不是房主所有，是无法过户该住房的。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可申请过户该住房。

㈧ 正在还贷款的房子过户给别人，需要注意哪些问题，才不会被骗

现如今房价这么高，很多人买房一般都是贷款买，很少的人选择全款买，贷款年限也是相对较长的，一般都是十年或者二十年不等，但是在还贷款的过程中，很多人就会面临想要换房子的情况，卖房子或者买二手房子的时候，都会涉及到贷款问题，如果你是卖方，还比较容易，只要自己在过户之前把贷款还清就可以了，但如果你是买方，你就得注意在过户的时候，确保对方已经还清贷款了，这样才会防止被骗。

所以注意了这几个问题，就能避免被骗了，不过说实话，目前骗子的手段也是不断更新和创新的，大家最好是凡事都多留心多留意，毕竟房子过户也是个大事情，大家不要马虎，这样就能避免很多雷坑。