卖房过户网签办理贷款后买方反悔

⑴ 购买二手房时卖方突然反悔怎么办 可以自己撤销网签吗

随着近一两年来二手房价格的不断上涨，卖家希望房子能卖个好价钱以致单方毁约时有发生。那么在交易双方已经进行了网签后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？
一、什么是二手房网签？
二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理最终产权的依据。
二、二手房网签可以单方撤销吗？
申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。
一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。
三、交易终止网签不撤销有何隐患？
房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。
对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。
四、如何撤销网签?
(1)当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。
通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
(2)所需材料：
A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
B、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
五、二手房网签后 卖方还可以违约吗？
如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。
而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。
如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

⑵ 二手房网签后卖家反悔 买家能要求强制过户吗

“房价上涨是非多”，当真不假。在巨大的利益面前，合同的约束力还有多大？网签了还能反悔？

我们都知道二手房交易的流程通常是：签三方协议（买卖双方、中介）→买家支付首付→买家办理贷款→买卖双方网签→缴税费并过户。

这一整套流程走下来，一般人都得要半个月乃至一个月以上。房价上涨的时候，一个月足以催生诸多变数，卖家毁约情况增多，因为即使是支付违约金，也能在上涨的房价中找补回来，还有得赚！

案例分析：

中部某省会城市的业主王先生就遇到这样的糟心事，他因为名下有了一套房，如果直接购买二套房可能无法享受首套房的税费优惠政策，另外由于资金缺口，王先生最终选择卖房再买房。2016年1月份卖完房后，并在次月份签下了另一套二手房。从签三方协议到网签都十分顺利，可是到缴费过户阶段，卖家就开始以各种借口拒绝过户。

春节后，一线城市房价暴涨，王先生所在的城市房价也开启了暴走模式，卖家单方面毁约情况增多。

那么这种已经进行过网签的二手房交易，买家是否还能要求过户呢？

业内人士表示，如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约，并已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，实在不行，还可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户。

房价上涨催生“一房两卖”

在房价急剧上涨的时候，容易出现“一房两卖”的情况，房主在于购房者签合同后，网签前又将房子卖与出价更高的购房者，并完成网签过户手续。这种情况通常第一位购房者只能得到一部分的违约金，并不能强制要求过户。

二手房交易跟新房交易有明显区别，二手房房源掌握在广大的业主手中，理论上来说，他们属于楼市的“散户”。和开发商的售价需要备案不同，二手房交易较少受到政策约束，报价也要灵活得多，往往周边一个地王的出现，或者政策公布的第二天，二手房价格就会应声上涨。

所以，我们在这里提醒购房者，如果达成购房意愿，应尽快完成网签手续，防止买卖双方的情绪受房价波动影响。

（以上回答发布于2016-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 二手房网签过了，贷款也批了.现卖方反悔怎么办

二手房网签过寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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⑷ 房子已经过户我是买方，因卖方反悔，造成从按揭变成抵押贷款，卖家取消账号，造成尾款无法支付

你照样可以拿出对自己的有力证据到法院反诉对方，不然你只有吃哑巴亏了。

⑸ 买了一套二手房，买卖双方在银行办理了按揭。进行了网签，该过户了，中介和卖方借故拖延怎么办

这个费用在先前就该和中介问好，书面写好。

我买房嫌按揭麻烦，想法接的妹妹的钱全付。。。。定金5%，过户时付50%，其余的拿房证时付。中介费也是拿房证时付的。

⑹ 卖房后房主反悔了 二手房交易遭遇毁约咋办

最近，二手房火了。受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市二手房的交易量不断上升。在一线城市和部分经济发展较好的二线城市，二手房的成交量赶超新房，价格比新房高出不少。原本在年前还在犹豫要不要买二手房，期望着房价能够再降一点的购房者们，如今都不再犹豫，期待能快点签约，就怕房子又涨价了，卖方后悔卖房了。

前有上海买房，房子还没过户就赚了100万了的“神话“。如今在北京，市民陈女士在春节前看上了市中心的小两居，过了一个春节后，房子就加价了50万。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬与一位购房者达成意向，并收取了10万元的定金。但近日发现附近的房源价格都在上调，其老婆提出不想卖这个房子了。

上面的事情每天都在发生着，卖方为啥要毁约？由于房屋买卖过户所需时间大概1个月，在这1个月间，风云变幻，政策频出，很有可能房子就涨涨涨！二手房买卖流程通常都是首先签订合同，买方支付一部分定金；其次进行资质审核；然后网签，买方支付首付；如果要贷款，还要办理房屋贷款；最后就是过户了，过户时主要缴纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么，在二手房买卖过程中，遭遇到房东毁约了该怎么办呢？

没有签定书面合同而遭遇房东反悔：一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务，也会产生法律效果。但还有一种情况，没有签订合同也没有实质履行任何权利义务，约好签订合同的，但最终一方没有签订，基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任，不过责任很小。

另一种是，双方已经签订了购房合同，就算还没有网签，这个交易也是板上钉钉的事了。即使最后闹到法院，通常情况下，法院也会支持继续履行购房合同，甚至强制过户，卖家违约，则必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。

在买二手房时，一定要谨慎，决定购买了就要早点签订好购房合同，以免夜长梦多。

（以上回答发布于2016-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 二手房网签后反悔是否可以解除网签

不可以解除网签。

网签合同时，需要注意以下事项：

1. 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2. 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3. 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4. 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5. 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

⑻ 二手房已经网签，买方贷款一直在审批中，已经过了约定的过户和付款时间，买方是否属于违约

算，因为约定时间已经过了，贷款还在审批那么这是客户和银行的问题