过户材料贷款

A. 二手房买卖过户的时候，有贷款的，过户时需要提交银行方面的哪些材料

贷款房屋只有在你还清欠款后
才可以解除他项登记 重新补发你房屋产权证
没有产权证你没有办法二手房过户
所以 你要先结清欠款 拿回产权证 解除抵押
然后过户
去银行你带钱就可以
有些银行需要提前预约
如果不预约 你只需要带借款人身份证就可以
但是要本人去

B. 二手房过户需要银行贷款的什么资料

二手房可以转按揭：
二手房转按揭流程
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二手房转按揭贷款注意事项
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

C. 自己办理房产过户贷款流程

自己办理房产过户贷款流程：
1、签署定金协议；
2、直接签订买卖合同、审税、审限购、审房产税；
3、过户拿产证。
买房过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

D. 个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

1. 买家贷款钱也是一次性给你。

2. 目前燕郊二手房交易是有资金监管的。

3. 只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

   来源：“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。

E. 怎么办理过户手续和贷款手续，需要什么文件

借款人所需条件
年龄在18-60岁的自然人
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
收入证明（银行指定格式）
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
房屋卖主应提供材料
夫妻双方身份证、户口本、结婚证
房产证
交易资料
买卖双方签字的《房屋买卖合同》
首付款凭证
银行利率及还款方式
银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率、最多下浮30%
可选择按月等本息或等本金方式还款。
贷款可以去银行，也可以去找些正规的担保公司贷款，又不懂可以问我

F. 银行贷款通过后过户材料有哪些资料

以当地房管部门的要求为准。

G. 银行贷款审批好了 要带什么资料去过户

你没有说明，应该是按揭贷款吧！
需要：夫妻双方身份证明、结婚证、户口本、房权证、土地证（或复印件）、收入证明、买卖合同、评估报告、契税票、缴税单（免税单）、审批表、测绘图。

H. 二手房过户贷款的流程是什么样的还有需要什么材料，例如身份证复印件几分等等，请知道的朋友具体点告知

我刚走完程序,只是款还没下来.
元月中旬拿买卖合同去银行申请贷款的,需要亲自去,带上身份证原件;户口本原件;如果是单身需要去民政局开单身证明(两份)如果是已婚就要结婚证了,手续费40.现在银行要求有担保,所以还要找个担保公司,交个担保费,800左右.
贷款申请材料通过后银行会有通知,没有问题后就可以找原房主去过户.
由于中间有春节放假,我是申请完整一个月后才去房产局出证,然后由中介拿到银行去抵押审核的,中间手续费文本费登记费等等大概六七百...黑啊
再过十天左右银行审核完后就去办理房屋抵押他项权证进行公证.再将他项权证交到银行抵押,现在就等着银行下款了...现在形势不大好,还不知道要等到什么时候...
至于各项证明自己身份的材料就是上面说的那几样了,要复印几份我也记不清了,你每样复印个四五份是远远够的,复印费相比之下都是浮云啦...