⑴ 房子已经过户，银行贷款没下来，房租权归谁
从法律意义上，银行会审批你的贷款资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你会把钥匙交给别人？
但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金贷款的混合贷款，有时候要拖上2,3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2,3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。
扯远了，您这种情况，就要看回合同当时有无约定。第一点：合同当时是约定的首付交完就交房，还是放款完才交房？如果约定了放款完才交房，那钥匙你还是要还给卖家，不然你就违约了（虽然放款才交房本身就是霸王条款），这期间的租金收入你自然更别想取得了。第二点：跟第一点其实是一样的，都是看合同，但一般合同都是偏向卖家的。个人意见，仅供参考
⑵ 二手房交易买方贷款没下来可以过户吗
需要先过户，完毕后，凭买家名义房产证，才可以办理下来贷款。
二手房过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
⑶ 房子房产证还没拿下来，已经在按揭贷款了，要过户怎么过户呢
一般来说，按揭买房的房主是由房开商代办房产证，一次性付款的房主可以自己去办理房产证，可以让房主先去问问房开商该房屋的房产证办理到了哪一个步骤，如果还未交与房产局受理的话，房主可以先到银行还清贷款，然后到房产局办理抵押注销手续，再自己去办理房产证即可；但是如果房产局已经受理了该房屋的办证业务（即房主按揭付款由房开代办房产证），那就只有安心等证，而且房产证出来以后，也不是由房主自己去领取，而是由房开商代领出来再继续办理预购商品房转现房抵押业务。
⑷ 房子已经过户了,房子配合贷款,贷款还没下来,买方现在可以搬进来吗
主要看你们合同里怎么约定的，交房有个时间节点，一般都是款清交房，你可以回去查一下你们签的买卖合同。望采纳 谢！