房产已经过户不能抵押贷款

① 房产过户之后多久可以做抵押贷款

房产证过户多久可以做抵押贷款？在华富资本办理是可以立即办理的，只要无不良信用记录；有合法有效的购房合同；只要你有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。

办理房产抵押贷款规定的抵押物的范围是：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产；可以流通、转让的物资或财产。刚过户的房产符合规定的抵押物的范围，是可以立即进行抵押贷款。

需要办理刚过户的房产抵押贷款可以免费咨询华富资本。要了解可以点击这里查看资料：房产证过户多久可以做抵押贷款？

② 判决过户的房产为什么不能贷款

银行贷款的一般步骤：1、买卖双方到银行做面签，主要是买卖双方向银行提供材料证明交易的真实性、卖方提供收款帐号、认可买方已支付的首付款买方签署借款合同、向银行授权查询征信、给银行提供收入与负债证明等等。2、房屋过户后，买方将房本交银行办理抵押登记，银行办理抵押登记取得他项权利证后发放贷款。3、都有哪些情况会影响到贷款的批复呢？房屋状况和价值、买方信用、买房收入与负债差等，有任一条件不满足的，银行都可能不给你批贷的。还有一类人比较惨，就是已经取得银行贷款的批复，银行同意贷款，但在最后关头银行拒绝房贷。因为收入与负债查、买方信用、房屋价值都是一个动态的数据，银行在放款前察觉到买方或抵押物的情况会对还款产生不利，都是有可能不放款的。
为什么判决过户的房子大部分不能贷款呢？因为贷款需要买卖双方的配合，缺少一方都难以继续履行，法院如果判决贷款交易，买方在过户前会积极配合，一旦过完户后不配合办理抵押手续了，卖方就要靠提起诉讼才能取得房款，这个时候卖方会不会怪法院判决贷款履行合同呢？法院判决贷款履行合同是不是就在逼迫银行必须放款呢？这就又会造成另一种交易不公平，同时法院陷入交易中，难以保持其独立性。
综合以上（当然还有很多上面未提及的原因，上述原因只是一些相对比较直观的原因），法院一般不倾向于判决贷款过户

③ 房屋过户后不能办按揭贷款怎么办

你最好把你的问题描述详细点，正常过户后半年之内都能贷款，贷款主要是按交税费的发票时间不超过6个月。如果你公积金贷不了，还可以商业贷款呀，如果你是信用不良，只要不是恶意的，去和银行沟通，应该不是问题的。

④ 已过户二手房，由于卖方原因导致不能办理按揭贷款，只能付全款或者抵押贷款，我该如何主张权利，谢谢！！

你二手房吗 ？ 从来就不能按揭的 ，而是只能抵押贷款 ，还有一些银行不给做 ，抵押的房屋首付比例增加 ，利息也增加了 ，谁告诉你的二手房能做按揭 ，去找他吧 ，另外他们办假房产证存在主观故意 有瑕疵 ，应负主要责任 。【抵押贷款可以多换几个银行看看 ，不是都一样的】

⑤ 房产证过户后多久能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑥ 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办

房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。