① 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗
是的，公积金贷款需要房产做抵押，所以必须先过户
而且公积金贷款要求比较多
房子：不能是砖混结构。
除了砖混结构的房子外，大部分“二手”住房都符合公积金贷款的房源要求。
一般来说， “砖混结构”的房子多出现于90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。
申请人：连续缴纳6个月以上公积金。
申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。
这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。
另外，个人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。
贷款材料
在完成首付款资金托管后，你就要着手准备申请的材料了。福州二手房公积金贷款审批要在房产过户前完成。
申请贷款要提供的资料非常的多，而且都有特定的说明，大家一定要看仔细咯！
1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。
表格可前往住房公积金官网下载；具体填写方法见下图
2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件各两份
3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件各两份
如借款申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章
4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件各两份
未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明，离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书
5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各两份
这里要注意的是，收入证明要开到月供的两倍，若实际月收入超过公积金缴存的基本工资基数，则需要提供真实的工资及奖金流水（有体现工资或奖金）。可以到银行开工资流水明细。证明三个月内有效
6、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按足月额缴存住房公积金6个 月以上的证明原件
借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供
7、商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各两份
8、卖方产权人有效身份证原件及复印件
9、卖方房屋证原件及复印件
10、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。
11、买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约
文本由房地产交易中心提供
12、房地产评估报告原件
由各公积金承办银行所认可的评估公司出具
是不是感觉头大呢？
但是小伙伴们还是要耐住性子，好好准备！
少了任何一样材料，都会影响到贷款哦。
② 我要卖房，买方要公积金贷款，中介说要先过户
正常程序是过户前贷款的，贷款的手续都落实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，不要打什么欠条，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。
情况是属于正常贷款买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，如果因买方原因不能获取贷款，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，这样才能安全。 基本条文如下：希望能帮到你哦。
1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分。否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（3）乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达 日，则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（4）因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
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③ 铁路公积金贷款流程
满足公积金贷款条件公积金账户建立12个月以上，贷款前连续6个月缴纳住房公积金，然后携带资料向住房公积金中心提出申请。
公积金住房贷款：
公积金个人住房贷款业务是指银行接受各地公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房资金，根据委托协议向购买、建造、大修房屋的职工发放的个人住房贷款。
基本规定
1.办理条件：
借款人必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）按时足额缴存住房公积金；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
2.贷款额度：
最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
3.贷款期限：
在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
4.贷款利率：
按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
5.还款方式：
借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
办理流程
1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
6.合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
④ 买方公积金贷款要求先过户
买卖房子都是这样的 要先过户 产权证的名字换成是他的 然后银行用产权证抵押贷款
⑤ 购买二手房，用公积金贷款。是先贷还是先过户
首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了
⑥ 为什么铁路公积金贷款需要先更名过户在办贷款
公积金贷款需要先办贷款再更名过户
⑦ 用住房公积金贷款购买二手房，一定要先过户才能贷款吗
办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，提出贷款申请。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
⑧ 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗
二手房公积金贷款必须先过户的。