银行审批开发商按揭贷款资料

❶ 按揭贷款买房开发商拿资料去银行,银行叫去签字是不是证明我的审批通过

不一定，看签的什么，有可能是初审资料的时候发现有漏签的地方

❷ 去银行申请购房贷款需要什么资料

一手房和二手房所需材料不同。以中国银行为例：

一手房：借款申请书、身份证、首套房证明、经济收入证明、购买住房的合同、协议或其它有效文件、个人征信相关文件。

二手房：个人二手住房贷款申请、身份证、收入证明、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》。

❸ 开发公司到银行办理按揭贷款需提供那此手续

恒信永利小额贷款：按揭贷款的总流程是这样的：

总流程：做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。

❹ 商品房贷款开发商需要向银行提供什么证件

商品房贷款开发商需要向银行提供证件:

1、基本材料：法人营业执照(副本及影印件)；法人代码证书(副本及影印件)；法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；贷款（卡）(原件及影印件)；

财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；税务部门年检合格的税务登记证明；

利税清算表；公司合同（原件及影印件）；公司章程（原件及影印件）；企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；

贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）

2、贷款项目材料

开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。

3、担保材料 ：保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

4、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。

5、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。

6、要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。

(4)银行审批开发商按揭贷款资料扩展阅读

1、房地产开发贷款对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

2、 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

3、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

❺ 买房银行按揭贷款资料都提交审核也通过了为什么一定要开发商办出大证，交了契税后才能放贷

是这样的。银行房贷很慢的。而且按揭房跟开发商牵扯的多。必须要开发商这边出资料你才可以办理的。

❻ 贷款买房需要准备哪些证件和材料

一、贷款买房需要证件

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

二、贷款买房需要材料：

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

(6)银行审批开发商按揭贷款资料扩展阅读：

公积金贷款购房条件

一、申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款

与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。

❼ 求教办理按揭贷款，所需的全部资料、文件及流程。请说的详细直白一些，请业内人士为小弟答疑解惑谢谢！

。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

1. 你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。

2. 你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
   1、借款人身份证原件、复印件；

   
   2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；

   3、借款人收入证明原件；
   4、银行需要准备的其他资料。
   

• 由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。

如果你感觉看的不够明白，因为这里面不让发网址，有时候一发网址回答的问题就被黑掉了郁闷 ``所以你可以在网络经验里直接搜 按揭买房流程 那里面说的超级详细，基本上你的问题在那都能找到答案。

❽ 按揭购房时，银行审批资料未通过之前可以入住吗

主问题的答案肯定是不能.

1.如果不能 什么时候可以呢？
当开发商收到银行直接划到他们账上的你的房款后,会通知你收房的.但你要交物业费等一系列的钱.

2.如果可以 假设条件达不到贷款条件，开发商退还首付款吗？
没有如果可以,肯定不可以.达不到条件的话,开发商会要求你一次付清房款的.首付不退,继续付钱!!!!

3.银行审批资料未通过之前可以入住，而我的条件又未能通过。我岂不是可以不用买房了，每个地方我都这样去住几个月，不是很好吗？
别做梦了,根本不可能.

4.银行审批资料未通过之前可以入住，而我的条件又未能通过。在我搬出去之后开发商再卖这套房的时不就成了二手房了吗？

银行未通过前,开发商不会把你的合同拿到房地局做备案的.一直是未售状态.你要是买不了.又付不起全款,一般情况下,首付会给你的.但按合同约定,你要付违约金的.

❾ 个人住房按揭贷款银行和开发商以及个人都需要什么资料

开发商与银行之间的贷款协议，也就是说：准入，会得到银行的一个批复，这就说明能在这个银行办理贷款了，开发商需提供五证及营业执照，开发商本人签字盖章，个人提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同、首付款收据

❿ 银行房贷审核要提供什么材料，一般要多久。

中国银行房贷申请需要提供的材料：

（一）借款申请书；

（二）具有法律效力的身份证明材料；

（三）贷款人认可的经济收入证明；

（四）已支付所购商业用房购房首付款的证明；

（五）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

（六）合法有效的购房合同或协议；

（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。

一般银行需要15-25个工作日。中国银行相关规定说明：在抵押合同、质押合同或保证合同生效后，贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。

(10)银行审批开发商按揭贷款资料扩展阅读：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上。

而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

房贷分类：住房贷款、自营贷款、组合贷款。