❶ 贷款一直下不来是开发商证件不齐全，开发商一拖在拖，导致出了新政策
年底才交付的房子，房产证一般都需要在交房后的三个月内次才会通知你办理房产证的，在办理好房产证，土地证后，才可以出售。但是出售的话，按揭的贷款是需要提前还清的，或者由下一家替你还清，具体你们可以商议，如果你经济能力不满足的情况下，建议找下一家有偿还能力的。 新房必须在交付后办理好房产证后才能出售的，早在前几年新房是可以通过关系修改购买合同的名字就可以了。现在国家已经禁止了。
❷ 买了婚房，由于开发商手续不全，贷款办不下来，所以拿不到钥匙，首付已经交了很久。因为急着装修，多次交涉
不可以的，
手续不全，你不要急于装修，
现在情况，你可以要求退房，并赔偿2倍以上付款，
要不，就等等
❸ 首付交了三年贷款因为开发商手续不全 办不下来有迟纳金么
首付交了三年的时间带款，因为开发商手续不齐全的情况下办不下来，那么属于开发商违约，你可以要求开发商给你支付一定的滞纳金。
❹ 房地产开发商由于手续不全，房权证无法办理下来。停还房贷会怎样
1）这里有四方责任，主要包括开发商、银行、管理部门、购房者，其中开发商和银行责任损失最重，银行损失最大。因为银行在开发手续不完善的情况下做了放贷，问责为当事主办。接下来是政府管理部门，开发商在手续不全的情况下让开发，有失职责任。开发商则可能利用了监管上的不利（管理部门和银行），完成了运作。
2）停还房贷，存折上显示开发商仍垫付，开发商因通过银行套利得现，但又不想银行追纠其责任所以在垫还贷款，同时努力办证。对于购房者可暂时停还贷，直至房产证办下来，再还开发商和银行。
结论：是购房者可暂时停止还贷款，按现状由开发商代还，同时追纠开发商违约责任。
利弊：利是有房子住，弊是房子还不属于您，不知可时被赶走。
❺ 申请银行一手房贷款，由于个人资料递交不全，导致贷款迟迟审批不下来，对申请贷款者有什么影响的
最大的影响，就是房贷无法申请下来，办法只有一个，通过开发商对银行补充材料，一般，开发商代为办理。
申请房贷需要的资料：
1、户口、身份证；
2、资产证明：其他房产、车子、银行存款、证劵等；
3、收入证明；
4、婚姻关系证明（单身、已婚、离异）；
5、最近六个月银行流水账；
6、其他银行要求的资料。（比如部分地区要求提供的一年社保证明及纳税一年证明）。
❻ 房子买了四年多，当初签的是按揭合同，因开发商手续不全贷款不下，开发商要全款，我没那么多钱交，开发商
如果确实是开发商的问题造成贷款下不来，不用理会开发商的要求继续等贷款，如果开发商坚持退款属于开发商违约，可以要求开发商双倍退还定金并按合同里的条款赔偿损失。
❼ 开发商的手续不全,造成房产证办不成,贷款办不下来,怎么办
按照购房合同处理，可以申请退款，并且赔偿违约责任。
按揭房屋抵押：
① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；
②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；
③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；
④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
❽ 我已签完购房合同，银行借款合同也签完了，可银行不放款，售楼处让等，银行说开放商资料不全不放，差哪啊
不用问，明摆着的，差开发商那边的呗，这你就不用管了，就盯着开发商就行了！
逼着他们。。。
❾ 开发商与银行缺少有效证件与批文，导致买房贷款迟迟没办下来对我有不利吗
肯定对你不利呀，影响不小，主要影响以下。
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
❿ 开发商的手续不全导致贷款办不下来这个部门是哪个部门电话是多少找哪投诉
直接12345投诉就行了，不给解决也会给相关部门电话